Levné dřevostavby: Jak ušetřit a neprodělat při stavbě domu

Důvod 1: Chci dům a dřevostavby jsou přece levné

Tento názor rozhodně nelze generalizovat a ani statistiky nevykazují větší „levnost“ dřevostaveb před zděnými domy. Pokud chcete pouze levný dům, je asi jedno, z čeho bude postavený. Pokud chcete levnou dřevostavbu (říkejme ale raději dřevostavbu za rozumnou cenu), a máte pro tuto volbu i jiné důvody než levnost domu, pojďme najít vodítko k tomu, proč mohou být některé dřevostavby levnější než nějaké jiné (prohlédněte si některé cenově výhodné dřevostavby v naší fotogalerii).

Fotogalerie:

i Foto: Shutterstock, 100 dřevostaveb

Argumentem investorů, kteří hledají ony levné dřevostavby, často bývá obava: „aby se na nás stavební firma a její akcionáři nenapakovali“. Když se firma svou levností pyšní, je na místě obava, aby tato výhodně super levná dřevostavba nebyla zkrátka šunt, na kterém v důsledku proděláte mnohem více.

Bungalovy do tří a půl milionů, které se v Česku staví nejčastěji

Krátký návod jak zjistit, jestli je dřevostavba za dobrou cenu, nebo levná a zaplatíte ji dvakrát:

1)      Srovnávejte srovnatelné
To je první kámen úrazu. Výrobci nemají stejné skladby konstrukcí ani technologické postupy, a proto je velmi těžké srovnat, zda je cena za uvedený dům rozumná nebo ne.

2)      Porovnávejte ceny domů, které jsou si co nejvíce podobné

Při porovnávání různých domů sledujte jejich užitnou plochu a množství obvodových konstrukcí. Pokud se budete řídit pouze např. cenou za 1 m² nebo za 1 m³ obestavěné plochy, můžete se snadno zmýlit.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Chatu o šířce 4,8 m přestavěli i s omezeným rozpočtem na moderní domov pro čtyřčlennou rodinu

Cena dřevostavby nejpřesněji vychází z rozměrů jednotlivých konstrukcí: pokud máte dva domy se stejnou užitnou plochou a stejnými skladbami konstrukcí a ceny se liší, je to buď v tom, že jedni akcionáři se mají lépe, než ti druzí, nebo je jeden dům navržen ideálně jako kostka se stranami 8x8 m a druhý jako obdélník 4x16 m. U obdélníku budeme mít daleko větší plochu obvodových konstrukcí a měl by být zákonitě dražší.

Spočítat orientační cenu dřevostavby.

3)      Pokud jste našli svého levného výrobce dřevostaveb, zeptejte se ho, jak to dělá, že je levnější než ti ostatní.

Pokud vám řekne, že dřevostavby dělá srdíčkem a ne proto, aby z toho měl zisk jako ti lumpové od konkurenčních firem, tak se mějte velice na pozoru. Podnikání je činnost za účelem zisku, a pokud firma zisk nemá, brzy ve svém oboru končí a vy nebudete mít u koho uplatňovat reklamace. V případě, že vám vybraný výrobce nebude schopen odpovědět, je to také podezřelé.

Advokát radí: Pozor na příliš levné novostavby

Oprávněnými argumenty, proč může být jedna dřevostavba levnější než druhá, jsou např.:

• Stavíme typové a domy, které si můžete jen těžko měnit a naše efektivita je tak velmi vysoká.
• Stavíme domy s ideálním poměrem a x b a užitné plochy a eliminovali jsme plochy konstrukcí.
• Stavíme ročně tolik dřevostaveb, že máme tak dobré ceny od našich dodavatelů materiálů, na které firmy při menších objemech nemají šanci dosáhnout.

Důvod 2: Chci levnou dřevostavbu, protože pořídím středně velký dům za cenu panelákového bytu.

Pokud vaše myšlenky k levné dřevostavbě proudí tímto směrem, tak vás bohužel trochu zklamu. Nic není zadarmo, a pokud jste nabrali dojmu, že si postavíte domek za městem o velikosti 150 m², tak Vám mohu s klidným srdcem říct, že takovou dřevostavbu za milion ani za dva nepostavíte.

Dřevostavby jako bungalovy: Proč je to výhodné?

I když každý investor počítá s cenou pozemku a cenou přípojek, už se často zapomíná např. na základovou desku nebo na další terénní úpravy, zpevněné plochy, chodníky, ploty, branky a brány, které také vyžadují nemalou investici. Pokud navíc berete katalogovou cenou domu některého z výrobců levných dřevostaveb jako tu, kterou nakonec zaplatíte, opět vás zklamu.

Mobilní dřevostavby jsou zajímavý hack

Ceny levných a zejména těch nejlevnějších dřevostaveb jsou vždy nastavené na velmi líbivou cenu, avšak dům za tuto nejlevnější cenu je nabízen v naprostém základu. Funguje to stejně jako u automobilu, kdy se určitý model nabízí od 299 999,- ale, abyste měli auto, které bude alespoň trochu vybavené, často si připlatíte další třetinu ceny.

Na čem v dřevostavbě nešetřit

Proto jestli prodáte byt za 4,5 milionu, nová levná dřevostavba vychází v katalogu na 3,5 miliony a pozemek je za výbornou cenu 1 milion, rozhodně vám bude milion nebo spíše dva v rozpočtu chybět. Na stavbě lze určitě ušetřit na mnoha místech, ale základní principy „oblafnout“ nejdou, a když ano, tak je to vždy na úkor něčeho, co možná nevidíte na první pohled.

Dřevostavbu levnou nebo dobrou?

Řešením, jak výrazně ušetřit je samozřejmě postavit si dřevostavbu svépomocí, ale toto řešení není samozřejmě pro každého.

Pokud má firma, od které byste chtěli svou dřevostavbu až podezřele levné ceny, podívejte se, zda nedluží svým dodavatelům nebo zaměstnancům apod. Zkuste si zjistit nějaké reference a poptat se lidí, kteří mají s touto firmou zkušenosti.