Bič na majitele pronajímaných bytů. Úředník smí kdykoli vstoupit a hrozí likvidační pokuty

Úředník může bez okolků vstoupit do bytu

Zřejmě nejpřekvapivějším zjištěním pro širokou veřejnost je skutečnost, že úřední kontrolor vám může bez větších okolků vstoupit přímo do bytu. Přestože soukromé obydlí běžně požívá silné ústavní ochrany, stavební zákon obsahuje pro tyto případy striktní výjimku. Je-li totiž obydlí užíváno také pro podnikání nebo pro provozování jiné hospodářské činnosti, pod což ubytovací služby jednoznačně spadají, může úředník za účelem kontroly do obydlí vstoupit vždy. Vlastník nemovitosti i samotný uživatel obydlí jsou navíc v těchto specifických případech povinni úředníkovi tento vstup do bytu bezodkladně umožnit. Pokud by tak neučinili, porušují tím otevřeně zákon. Okamžitý zákaz činnosti ze dne na den.

Okamžitý zákaz činnosti

Stavební úřady dostaly do rukou nesmírně silný donucovací nástroj v podobě možného okamžitého zákazu činnosti, a to doslova ze dne na den. Úřad může zjednat nápravu například ústní výzvou k odstranění nedostatků, kterou zapíše do protokolu. Následně však může po zvážení zjištěných skutečností rovnou vydat rozhodnutí, kterým nepovolené užívání stavby zakáže, a to dokonce i bez jakékoliv předchozí provedené kontroly přímo na místě. Zásadní komplikací pro všechny hostitele je navíc fakt, že takové rozhodnutí představuje vůbec první úkon ve správním řízení a případné odvolání proti němu nemá žádný odkladný účinek. Provozovatel tak musí okamžitě přestat ubytovávat a zrušit rezervace, i když s úředním rozhodnutím zásadně nesouhlasí.

Konec mýtu „je to můj byt, můžu si v něm dělat, co chci.“

Ministerstvo tímto obsáhlým dokumentem nadobro ukončuje často opakovaný mýtus o tom, že vlastník může s jakoukoliv svou nemovitostí nakládat naprosto libovolně. Byt či rodinný dům totiž nelze jen tak samovolně využívat k poskytování komerčních ubytovacích služeb, protože tím vlastník stavbu užívá v hrubém rozporu s jejím původním povoleným využitím. Zkolaudovaná stavba je určena výhradně k tomu účelu, který je výslovně vymezen v jejím kolaudačním rozhodnutí. Pokud se jedná o klasický byt a majitel v něm chce legálně ubytovací služby nadále poskytovat, měl by situaci řešit se stavebním úřadem a oficiálně požádat o změnu účelu užívání stavby z bytu na ubytovací jednotku.

Udání od sousedů stačí k akci

K zahájení celého tohoto nepříjemného úředního procesu většinou není potřeba žádné rozsáhlé pátrání ze strany státu. V praxi totiž mnohdy i jedno jediné udání od nespokojených sousedů spolehlivě stačí k vyvolání bleskové akce. Běžnou situací je, že stavební úřad obdrží podnět od třetí osoby, například majitele sousední stavby, vlastníka sousedního bytu nebo případně od anonymní osoby. Kromě toho úřad často dostává podněty také přímo od dotčených živnostenských úřadů. Jakmile stavební úřad takový podnět o nelegálním užívání obdrží, má zákonnou povinnost pečlivě prověřit právní stav dané stavby a případně přímo na místě provést důkladnou kontrolu. Sousedé tak získali opravdu nesmírně silnou zbraň.

Majitelům hrozí likvidační pokuty

Pro ty majitele, kteří by snad chtěli úřední nařízení ignorovat a v nelegálním ubytovávání bez svolení pokračovat, má zákon připravené mimořádně tvrdé sankce, přičemž nakonec může padnout i likvidační pokuta. Pokud totiž někdo užívá stavbu v rozporu s jejím platným kolaudačním rozhodnutím, nebo pokud poruší zakazující opatření vydané stavebním úřadem, dopouští se tím podle zákona závažného přestupku. Za toto konkrétní protiprávní jednání pak lze podle příslušných ustanovení stavebního zákona uložit pokutu sahající až do astronomické výše 1 000 000 Kč. Tato hrozba má na trhu jednoznačně fungovat jako obrovský odstrašující prostředek.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.