Člověk musí vydělávat minimálně 100 tisíc měsíčně, aby si mohl dovolit průměrné 2kk v Praze

A to je teprve začátek

Základem všeho je pořizovací cena nemovitosti. Průměrný byt, ve kterém se dá v metropoli důstojně bydlet, vyjde dnes přibližně na 7–9 milionů. Aby jednotlivec na takovou investici dosáhl, musí mít připravenou počáteční akontaci a počítat s hypotékou. Počítejme s tím, že byt stojí 8 milionů, kupující má našetřeno jeden milion a plánuje si 7 milionů půjčit. Při aktuálních úrocích a délce splácení 30 let se měsíční splátka úvěru včetně pojištění nemovitosti pohybuje okolo necelých čtyřiceti tisíc korun. To je první pevný a naprosto nezbytný výdaj, který musí každý měsíc odejít z vašeho účtu, aniž byste v bytě rozsvítili jedinou žárovku nebo si ohřáli oběd. Bez tohoto kroku se k vlastnímu bydlení v Praze zkrátka neposunete.

Sáhněte hloub do kapsy

Po zaplacení hypotéky začíná kolotoč nezbytných provozních výdajů. Energie, voda, teplo a fond oprav ukrojí dalších pět až osm tisíc korun z rozpočtu. K tomu je nutné připočítat reálné náklady na stravu, které měsíčně vyjdou na osm až dvanáct tisíc, a dopravu do práce, která spolkne dalších pět set až dva tisíce korun. Dále musíte započítat telefon, léky, ošacení a další drobné služby, což přidá další tři až pět tisíc korun. I při velmi skromném stylu života bez zbytečného rozhazování vyjdou tyto položky přibližně na 16,5 až 27 tisíc korun měsíčně, průměrně kolem 22 tisíc korun.

Není to žádný luxus

Život s sebou nese rizika, na která se musí každý připravit. Může přijít nečekaná oprava auta, výměna rozbitého spotřebiče, nečekané výdaje za opravy v bytě nebo zdravotní komplikace. Je rozumné odkládat alespoň několik tisíc korun měsíčně, například kolem sedmi tisíc korun, jako rezervu na tyto krizové situace či plánované výdaje. Pokud tuto částku vynecháte, riskujete, že vás jediný problém finančně zlomí a dostanete se do dluhové pasti. Jde o základní prvek rozpočtu, bez kterého nelze dlouhodobě udržitelně a s klidem v duši fungovat. Nutno je počítat také s částkou na dovolenou a výlety, a to alespoň 3 tisíce měsíčně. Samozřejmě by někdo mohl namítnout, že se jedná o zbytečný luxus, je však třeba si uvědomit, že člověk nemůže žít 30 let jen hypotékou.

To vám stačit nebude

Pokud sečteme výše uvedené položky, tedy hypotéku, provoz bytu, životní náklady, nezbytnou rezervu a prostředky na dovolenou či volný čas, dostáváme se na průměrnou částku zhruba 72 tisíc korun čistého měsíčně. To je výdaj, který musí každý měsíc odejít, aniž byste si dopřáli jakýkoliv nadstandard. Pokud se chcete vyhnout životu od výplaty k výplatě, váš čistý příjem musí být logicky vyšší. Abyste dnes dosáhli na takové prostředky a měli alespoň minimální rezervu pro komfortní život, musíte jako zaměstnanec pobírat hrubou mzdu okolo sta až sta deseti tisíc měsíčně.

Konec jednoho mýtu

Pohled na stotisícový a vyšší plat jako na symbol bohatství je přežitkem, který ignoruje dnešní realitu. I když existují možnosti levnějšího bydlení, často je vyvažují vysoké náklady na nezbytnou rekonstrukci, které vás ve výsledku finančně zatíží stejně. Sto tisíc hrubého už dnes v Praze neznamená luxusní život, ale spíše možnost financovat vlastní bydlení a udržet si běžný standard střední třídy. Město se tak stává pro běžné obyvatele stále hůře dostupným.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.