Češi kupují nemovitosti ve Španělsku. Pak s překvapením zjišťují, že je nesmí pronajímat

Dvě písmena, která majitelům nahání hrůzu

Klíčovým pojmem je v tomto turistickém byznysu zkratka VV, případně se můžete setkat se zkratkou VUT. Znamená to Vivienda Vacacional nebo Vivienda de Uso Turístico, což je v podstatě oficiální státní turistická licence. Bez tohoto dokumentu nesmíte legálně ubytovat turistu na méně než třicet dní za úplatu. Představa, že si tuto licenci prostě jen tak snadno vyřídíte na úřadě během jednoho odpoledne, je hluboce mylná. Získat ji znamená projít martyriem různých úředních povolení a razítek. Musíte mít potvrzení od radnice, že daný byt vůbec smí sloužit turistům podle aktuálního územního plánu, potřebujete platný certifikát obyvatelnosti a v neposlední řadě musíte mít oficiální souhlas společenství vlastníků v daném bytovém domě. Často stačí, aby rozzlobení sousedé hlasovali proti, a vaše sny o výnosném pronajímání se okamžitě rozplynou. Získat licenci tedy rozhodně není samozřejmost a nikdo vám ji předem negarantuje.

Valencie zahájila lov na nelegální pronajímatele

Krásným příkladem současné tvrdé reality je oblíbená Valencie. Město se v posledních letech potýkalo s tak masivním nárůstem turistických bytů, že to vyhnalo ceny nájmů pro místní obyvatele do astronomických výšin a způsobilo to sociální napětí. Radnice proto zasáhla tvrdě a vyhlásila moratorium. V současné době už tam nová povolení pro běžné byty jednoduše nevydávají. Získat novou turistickou licenci ve Valencii je tak pro čerstvého majitele apartmánu v bytovém domě úkol, který prakticky nelze splnit.

Češi si vždycky umí poradit

Tváří v tvář těmto nekompromisním zákazům se mnozí majitelé rozhodnou riskovat a nabízejí své španělské nemovitosti takzvaně na černo, tedy bez platného registračního čísla. To je ale obrovský hazard. Španělské úřady totiž nejsou včerejší a situaci velmi bedlivě hlídají. Regionální vlády zaměstnávají celé armády inspektorů a aktivně používají pokročilé softwary, které nepřetržitě prohledávají a analyzují nabídkové servery pro ubytování. Jakmile narazí na inzerát, u kterého chybí oficiální číslo licence, nebo je toto číslo falešné, rovnou na danou adresu vysílají kontrolu. Inspektoři klidně zaklepou na dveře, vyslechnou ubytované turisty a majiteli následně vystaví tučný účet. Tresty za nelegální pronajímání jsou ve Španělsku drakonické. Pokuty se pohybují v řádech desítek tisíc a u opakovaných prohřešků až stovek tisíc eur. Zlatý důl se tak může ze dne na den proměnit v noční můru, která majitele dovede až k nutnosti nemovitost hluboko pod cenou prodat.

Skrytá reklama ze zoufalství

Někteří zoufalí čeští majitelé si koupili nemovitost na španělských ostrovech v naivní víře, že na tom vydělají velký finanční obnos. Když pak zjistili, že nedostanou licenci a tedy že nesmí nemovitost oficiálně pronajímat, začali hledat jiné cesty, jak ji veřejně zpropagovat, než oficiální platformy, které španělské úřady monitorují. A tak se můžeme setkat například s „reportážemi“ o rekonstrukcích domů a vil někde ve Španělsku či Itálii, kdy nakonec zjistíme, že článek není vlastně ani tak reportáží, jako pouze skrytou reklamou na nabídku ubytování.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.