Češi při stavbě a rekonstrukci natolik baží po dotacích, že kvůli tomu často staví zcela nefunkční domy

Nové náboženství jménem dotační programy

Dotace se v posledních letech staly jedním z nejsilnějších argumentů při rozhodování o podobě nově stavěných rodinných domů. V debatách investorů, projektantů i dodavatelů se objevují dřív než otázky orientace domu, dispozice nebo kvality obálky. „Na tohle je dotace.“ Věta, která má uklidnit, přesvědčit a často i umlčet pochybnosti. Jenže právě tady začíná problém, který se u mnoha domů projeví až s odstupem let. V provozu, v komfortu bydlení a v peněžence jejich majitelů. Dotace samy o sobě nemusí být jen špatné. Stát jimi deklaruje, jakým směrem chce výstavbu posouvat. Problém nastává ve chvíli, kdy se z dotace stane hlavní motivace k pořízení konkrétní technologie, nikoli vedlejší bonus k dobrému návrhu domu. Místo aby dům vznikal jako promyšlený celek, stává se skládačkou opatření, jejichž jediným společným jmenovatelem je možnost čerpat veřejné peníze.

Sice to nepotřebujeme, ale stát na to přispívá

Typickým příkladem je fotovoltaika. Lidé si ji pořizují i na domy s extrémně nízkou spotřebou energie, kde reálná návratnost nedává smysl ani bez započtení budoucích servisních nákladů. Panely vyrábějí elektřinu v době, kdy ji dům nepotřebuje, přetoky jsou levně vykupovány nebo zcela znehodnoceny a baterie, pořízené jen kvůli splnění dotačních podmínek, stárnou rychleji než jejich ekonomický přínos. Majitel má dobrý pocit, že „čerpal dotaci“, ale za deset let řeší výměnu technologie, která nikdy nebyla skutečně potřeba. Podobně problematické je pořizování složitých systémů řízeného vytápění a chlazení jen proto, že zvyšují bodové hodnocení domu. Technologie, které mají kompenzovat špatnou orientaci, přehnané prosklení nebo absenci stínění. Dům se místo pasivního řešení stává aktivním strojem, který musí neustále pracovat, aby udržel obyvatelné prostředí. V létě chladí, v zimě dohřívá, celoročně spotřebovává energii a vyžaduje údržbu. To, co mělo být moderní, se rychle mění v závislost na servisu a dodavateli.

Když dotaci podepře ještě energetický štítek

Častou chybou je i volba tepelného čerpadla v situaci, kdy by jednodušší systém vytápění vyšel levněji nejen investičně, ale i provozně. Lidé slyší slovo „dotace“ a přestávají počítat. Nezohledňují hlučnost venkovní jednotky, nároky na prostor, životnost kompresoru ani skutečnost, že dobře navržený dům s kvalitní obálkou potřebuje minimum tepla. Výsledkem je drahé zařízení, které pracuje hluboko pod svým optimálním výkonem a nikdy se ekonomicky nevrátí. Největší paradox dotačního mámení však spočívá v tom, že se lidé často snaží získat peníze na technologie, ale šetří tam, kde by investice měla největší smysl. Na tloušťce izolace, kvalitě oken, detailech napojení konstrukcí nebo venkovním stínění. Tyto prvky žádnou výraznou dotaci nenabízejí, přesto rozhodují o tom, zda bude dům dlouhodobě příjemný k bydlení. Technologie lze vyměnit, obálku domu už ne.

Hlavně aby se projektant moc nenadřel

Další chybou je podřízení návrhu domu dotačním tabulkám. Projektant, často pod tlakem investora, volí nejjednodušší cestu k dosažení požadovaných parametrů. Ne tu nejlepší pro konkrétní pozemek a rodinu. Dům pak splňuje normy, ale neodpovídá způsobu života svých obyvatel. Technická místnost bobtná, obytný prostor se zmenšuje, ovládání domu se komplikuje. Papírově dokonalý dům se v každodenním provozu mění v nepohodlný kompromis. Jak se tomu bránit? Základní pravidlo je překvapivě jednoduché. Při návrhu domu je potřeba dotace ignorovat. Ne proto, že by byly zbytečné, ale proto, že nemají být vstupním parametrem. Nejprve je nutné navrhnout dobrý dům. Dům, který respektuje pozemek, světové strany, místní klima a potřeby rodiny. Dům s promyšlenou dispozicí, rozumnou velikostí oken, kvalitním stíněním a poctivou obálkou. Teprve na takový dům se mají technologie navazovat.

Kdyby na to nebyla dotace, koupili byste si to?

Správný postup znamená klást si nepříjemné otázky ještě před podpisem smluv. Potřebuji tuto technologii i bez dotace? Zlepší mi komfort bydlení, nebo jen čísla v energetickém průkazu? Rozumím tomu, co si pořizuji, a jsem připraven nést náklady na údržbu a provoz? Pokud je odpověď nejistá, je to varovný signál. Důležitou roli hraje i odvaha říct ne. Odmítnout řešení, které nedává smysl pro konkrétní dům, i když na něj stát přispívá. Nenechat se vystrašit tvrzením, že bez určité technologie „nedostanu žádnou dotaci“. Ve skutečnosti existuje více cest, jak splnit požadavky, a kvalitní návrh domu často otevře dveře k podpoře přirozeně. Zkušenost z praxe ukazuje, že domy, které fungují nejlépe, nejsou ty s největším množstvím technologií. Jsou to domy, kde technologie doplňují architekturu, nikoli ji nahrazují. Kde se investovalo do věcí, které mají dlouhou životnost a přímý vliv na každodenní život. A kde se dotace stala příjemným bonusem, ne hlavním důvodem rozhodování.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.