„Chtěli jsme jen bydlet ve svém.“ Zoufalí majitelé skončili psychicky i finančně na dně

Ze začátku nic nebyl problém

Na první schůzce v kanceláři stavební společnosti vypadalo vše velmi nadějně. Zástupci firmy manželům představili model financování, který se jevil jako ideální řešení. V dnešní době se podobné nabídky tváří jako dostupná cesta pro každého. „Říkali nám, že budeme platit jen kolem 16 500 korun měsíčně. V některých variantách to podle nich mělo pokrýt dokonce i cenu pozemku,“ vzpomíná dnes Jan Kučera a unaveně si mne oči. „Tvrdili nám, že nepotřebujeme vůbec žádnou hotovost do začátku. Pro mladé lidi s průměrnými příjmy to znělo jako rajská hudba.“

Moment, kdy bylo na místě zbystřit

Pohled na současný realitní trh ovšem jasně ukazuje, že postavit dům na klíč s měsíční splátkou pod dvacet tisíc korun je spíše iluze. Zvláště pokud se do této částky má vejít i splátka parcely. Přesto se rodina nechala přesvědčit dobře postavenou obchodní prezentací a podepsala rezervační smlouvy. První vážná komplikace nastala takřka vzápětí. Kučerovi nevlastnili žádný pozemek a firma se ve smlouvě zavázala, že jim s jeho hledáním pomůže. V textu se ovšem skrýval jeden zásadní detail, a to že manželé musí parcelu sehnat do čtyř měsíců.

Slíbená pomoc se ukázala jako bezcenná

Měla jim v tom sice pomoci firma, ale její podpora nakonec spočívala jen v tom, že jim přeposílali běžně dostupné inzeráty z veřejných realitních serverů. „Ty samé nabídky jsem si dokázal najít sám na mobilu během pauzy na oběd,“ popisuje Kučera a dodává, že pozemky z těchto odkazů byly mnohdy předražené nebo ležely ve špatných lokalitách. Brzy vyšlo najevo, že společnost žádné vlastní zasíťované parcely k dispozici nemá. Kdyby manželé daný termín nestihli, začali by podle obchodních podmínek firmu zdržovat, za což by jim hrozily finanční sankce. Pan Kučera s manželkou začali být nervózní a pod velkým psychickým tlakem.

Zástavy, chybějící miliony a past smluvních pokut

Když se nakonec podařilo pozemek s vypětím všech sil zajistit, přišlo další překvapení v podobě slibovaného financování. Propagované výhodné splátky rozložené na 35 let měly háček. Byly podmíněné ručením jinou nemovitostí. „My žádný další byt nebo chatu nemáme. Museli jsme jít s prosíkem za rodiči, aby zastavili svůj vlastní dům, ve kterém žijí. Bylo mi z toho fyzicky těžko, že je do toho musíme zatáhnout,“ vypráví paní Kučerová.

Tím ale finanční problémy neskončily. Koncept nákupu bez nutnosti mít k dispozici hotovost v praxi znamenal, že firma rodině sice půjčila na základ pro hypotéku, ale za podmínek, kdy tuto částku ve výsledku výrazně přeplatí. Poslední ránu přinesl nezávislý bankovní odhad. Projekt byl ohodnocen o dva miliony korun níže, než činil požadovaný rozpočet na stavbu. Tento rozdíl banka zkrátka nepokryla. Rodina si tak musela vzít další doplňkové úvěry ze stavebního spoření. Z původně slibovaných šestnácti a půl tisíce se tak rázem dostali na měsíční splátku 30 tisíc korun. Když za této situace manželé zvažovali, že spolupráci raději ukončí, zjistili, že by museli hradit vysoké penále za odstoupení od smlouvy. Na krok zpět už bylo pozdě.

Dům stojí, ale síly došly

Stavbu se nakonec podařilo dotáhnout do konce. Dnes je dům zkolaudovaný a Kučerovi se přestěhovali do vlastního. Radost z nového domova byste u nich ale hledali marně. Očekávaný pocit štěstí vystřídalo hluboké vyčerpání. „Bydlíme, to ano. Ale jsme psychicky i finančně na dně. Každý měsíc počítáme každou korunu, abychom zvládli poplatit všechny ty úvěry a půjčky. Sny o hezkém vybavení nebo zahradě jsou pryč,“ přiznává paní Kučerová na rovinu. „Bez podpory a darů od širší rodiny a našich přátel bychom to vůbec nedokončili. Je to hrozný pocit závislosti.“

Příběh který se opakuje stále dokola

Příběh Jana Kučery a jeho ženy je ukázkovým příkladem toho, že za lákavou reklamou dostupné a podezřele levné stavby se často skrývá ďábel, který je skryt v detailu. Cílit na klienty, kteří nemají hlubší finanční rezervy i znalosti, a slibovat jim dostupné bydlení za nereálných podmínek, může mít a má velmi často na zákazníky zničující dopady. Na dotaz, zda by do toho šli znova, pokud by věděli, jak se celá situace vyvine, kroutí pan Kučera nesouhlasně hlavou a zdůrazňuje své varování ostatním, ať velmi důsledně prověří a prodiskutují všechny smlouvy předem s kvalitním právníkem.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.