Chybějící revizi komínu začaly úřady pokutovat. Vztahuje se na všechny typy kotlů i kamen a občan musí ukázat doklad ne starší než 1 rok

Mě se to netýká

Často se setkáváme s mylnou představou, že povinnosti kolem komína se týkají jen domů s krbovými kamny nebo kotlem na dřevo. Že majitelé moderních plynových kotlů mají od této starosti pokoj. Není to pravda. Zákonná povinnost platí pro všechny druhy spotřebičů bez ohledu na to, zda jde o dřevo, uhlí, pelety, plyn, nebo o krbovou vložku v obýváku. Každá spalinová cesta musí být minimálně jednou ročně zkontrolována odborně způsobilou osobou. A pokud se tak nestane, majitel se vystavuje riziku pokuty, ale především riziku ohně. A tyto požáry nebývají malé ani milosrdné. A úřady v posledních letech skutečně přitvrzují. Důvod je prostý. Nedostatky na spalinových cestách patří podle hasičů dlouhodobě mezi nejčastější příčiny požárů rodinných domů. Chyba, nezjištěná závada nebo zanedbané čištění může znamenat, že se v komíně hromadí saze, které při určité kombinaci teploty a průtoku vzduchu snadno vzplanou. Požár komína však nikdy nekončí jen v komíně. Vysoké teploty mohou poškodit zdivo, prasklinou se oheň dostane do půdního prostoru a během několika minut se šíří po střeše. Podobné scénáře se každý rok odehrávají v desítkách domácností.

Úřady si posvítí na hříšníky

Právě proto se úřady začaly na tyto přestupky zaměřovat mnohem důsledněji. Městské úřady, které mají na starosti správní řízení v této oblasti, ve svých výročních zprávách zmiňují, že počet řešených případů souvisejících s porušením zákonných povinností u spalinových cest v posledních letech narůstá. Lidé si mnohdy myslí, že jde o „papírování“, něco okrajového, co se jich příliš netýká. Jenže problém je v tom, že se netýká jen jich ale i jejich sousedů, jejich rodin a v konečném důsledku také hasičů, kteří k těmto zásahům vyrážejí. Další zásadní rovina celé věci je ekonomická. Češi si stále více uvědomují cenu své nemovitosti a investují nemalé peníze do pojištění majetku. Pojistné smlouvy mívají rozsáhlé dodatky, různá připojištění, limity a výluky, ale málokdo si všímá jedné z nejdůležitějších podmínek, a to že pojišťovna má právo krátit nebo zcela odmítnout plnění, pokud poškozený nedodržel zákonné povinnosti související s provozem komína. Tento detail se objeví na scéně až ve chvíli, kdy dojde ke škodě. A tehdy už bývá pozdě.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Nepříjemné problémy s pojistkou

V praxi to vypadá tak, že po požáru jsou majitelé často překvapeni, když je pojišťovna požádá o předložení dokladu o poslední kontrole spalinové cesty. A pokud jej nemají, nebo je doklad starší než jeden rok, může to zásadně ovlivnit výsledek celého pojistného řízení. A přitom se bavíme o dokumentu, který často stojí méně než roční servis kotle. Lidé tak paradoxně platí drahé pojištění nemovitosti, ale tím, že si neohlídají platnou revizi komína, se připravují o možnost plnění. Finance, které odcházejí pojišťovně každý měsíc, pak mohou být v případě požáru vlastně zbytečné. Na problematiku doplácí i samotné obce. Mnoho z nich hlásí zvýšený počet kontrol a upozorňuje, že železným pravidlem dneška je prevence. Prevence zachraňuje životy, ušetří majetek a v konečném důsledku šetří i veřejné prostředky. Právě z tohoto důvodu se v posledních letech objevují i pokuty udělené majitelům domů, kteří povinnosti kolem komína zanedbali.

Nepředložil doklad, dostal pokutu. A budou další

Konkrétní případy pokut nejsou veřejně spojovány se jmény, ale obecné příklady lze najít v zápisech městských úřadů i ve zprávách hasičského záchranného sboru. Jeden z úřadů na severu Čech například udělil pokutu majiteli rodinného domu, který nepředložil žádný doklad o kontrole spalinové cesty za poslední dva roky, a navíc se prokázalo, že komín byl při požáru skutečně technicky závadný. Pokuta zde dosáhla několika tisíc korun a byla spojena s nápravnými opatřeními. V jiném městě ve středních Čechách byla naopak pokuta udělena preventivně, kdy při namátkové kontrole zjistil obecní úřad, že majitelé rekreační chaty provozovali stará kamna bez jakékoliv kontroly spalinové cesty po dobu několika let. Úřad zdůvodnil pokutu tím, že chata stojí v husté zástavbě a v případě požáru by mohlo dojít k poškození sousedních objektů. Další případ z Moravy se týkal menšího bytového domu, kde byla pokuta udělena společenství vlastníků poté, co hasiči při zásahu kvůli zakouření chodby zjistili, že komín nebyl kontrolován více než tři roky. Tyto příklady ukazují, že pokuty skutečně padají, nejsou jen teoretickou možností.

P.S. Zajímáte se o moderní způsoby vytápění a výrobu energie svépomocí? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.