Daň z nemovitosti pro rok 2026 byla zveřejněna. Nejvíc si připlatí v Rokytnici, v Chodově naopak klesne na třetinu

Stát vás nechá chvilku oddechnout

Pokud se podíváme na aktuální nastavení meziroční změny daně pro rok 2026, musíme oddělit pohled státu a pohled samotných obcí. Z hlediska státu je letos situace pro poplatníky celkem klidná. Po plošném zdražení, které přinesl vládní konsolidační balíček v nedávné minulosti, byl do zákona zaveden takzvaný automatický inflační koeficient. Ten měl zajistit, aby hodnota vybrané daně v čase neklesala vlivem inflace. Pro rok 2026 však ministerstvo financí stanovilo tento inflační koeficient na hodnotu jedna. To v praxi znamená, že stát ze své pozice letos daň plošně nijak nenavyšuje. Z hlediska obcí je ale dynamika zcela odlišná. Zákon dává zastupitelstvům pravomoc upravovat výslednou částku pomocí místních a základních koeficientů. Pro letošek tuto možnost využila zhruba každá sedmá obec v republice. Radnice těmito kroky reagují na napjaté lokální rozpočty nebo se snaží regulovat specifické problémy lokálního trhu.

Některé obce jdou až na hranu

V obcích, kde letos daň stoupne nejvíce, se zastupitelé často zaměřili na specifické typy majetku a vyhnali koeficienty na zákonné maximum. Například v Lomnici nad Lužnicí radnice tvrdě zasáhla majitele garáží, kterým místní koeficient vyskočil z hodnoty tři rovnou na maximální pětku. Podobně razantně postupovala Rokytnice, která se takto snaží bojovat proti fenoménu prázdných investičních a turistických apartmánů. U bytů a domů, kde nemá nikdo hlášený trvalý pobyt, tam letos koeficient vzrostl ze dvou na pět. Strážnice zacílila na standardní bydlení a zavedla nový koeficient pro byty, čímž se daň za ně prakticky zdvojnásobila. Nymburk se pak vydal cestou plošného zdražení a zvedl základní koeficient pro většinu tamních nemovitostí.

Na další kraje se můžete podívat ve fotogalerii.

Někteří se mohou těšit na slevu

Existují ale i obce, kde daň výrazně klesne, a to někdy i o desítky procent. Absolutním rekordmanem ve zlevňování je pro rok 2026 město Chodov v Karlovarském kraji. Zdejší radnice loni omylem uplatnila vyhlášku tak nešťastným způsobem, že lidem daň za rezidenční bydlení raketově vylétla. Letos je tato legislativní chyba napravena a částka na složence může klesnout až na třetinu. Úlevu svým obyvatelům přinesly také Hustopeče, které plošně snížily svůj základní koeficient ze dvou na 1,6. Týnec nad Sázavou a Pelhřimov se zase letos rozhodly cíleně snížit daňovou zátěž majitelům bytů. Jisté zmírnění přichází i v některých okrajových částech Prahy, konkrétně v Kunraticích, Šeberově a na Zbraslavi, kde se základní koeficient mírně snížil, zatímco ve většině metropole zůstává beze změny.

Už tušíme, co nás čeká

Při pohledu na průměrné změny podle jednotlivých krajů lze vysledovat jasné regionální trendy. Zdražení nás průměrně čeká zejména v oblastech, které čelí masivní suburbanizaci nebo náporu turistů. Typickým příkladem je Středočeský kraj, kde prstenec obcí kolem Prahy nutně potřebuje peníze z daní na výstavbu nových škol a infrastruktury pro nově příchozí obyvatele. Stejně tak průměrná daňová zátěž roste v Libereckém a Královéhradeckém kraji, kde se obce snaží prostřednictvím vyššího zdanění rekreačních nemovitostí získat peníze na údržbu horských středisek. Naopak zlevnění či dlouhodobá stagnace daně je patrná v regionech s odlivem obyvatel. V Karlovarském kraji nebo v okrajových částech Vysočiny a Jihomoravského kraje jsou průměrné nárůsty minimální a radnice zde sahají k úpravám spíše směrem dolů, aby si své stálé obyvatele udržely a zbytečně je finančně nezatěžovaly.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.