David vydělal na obyčejném překolaudování. Za pár měsíců si přišel na 700 tisíc

Chtěl bych něco vlastního

David měl jasný cíl. Chtěl koupit svůj první byt pro vlastní bydlení nebo na investici. Měl naspořený základ a trávil večery procházením realitních serverů. Brzy ale narazil na tvrdou realitu. Ceny bytů byly extrémně vysoké a nabídka mizerná. Každá zajímavá nemovitost zmizela dřív, než stihl zavolat makléři. Jednoho dne však objevil inzerát, který ho zaskočil. Šlo o prostor s výměrou 50 metrů čtverečních ve starším domě kousek od centra. Cena byla podstatně nižší než u podobných bytů ve stejné ulici. Prostor byl sice prázdný a trochu oprýskaný, ale měl velká okna a vysoké stropy. David nechápal důvod tak velké slevy. Domluvil si prohlídku hned na druhý den ráno.

A vadí to?

Na místě zjistil zcela zásadní detail. Prostor nebyl v katastru nemovitostí zapsaný jako bytová jednotka. Byla to obyčejná kancelář. Předchozí majitel tam měl dlouhá léta účetní firmu. Právě to byl ten hlavní důvod neobvykle nízké ceny. Banky na takový komerční prostor nerady půjčují klasickou hypotéku. Většina kupujících navíc hledá hotové bydlení a nechce řešit složité papírování na úřadech. David si ale uvědomil zajímavou věc. Pokud by dokázal z obyčejné kanceláře udělat oficiálně byt, hodnota nemovitosti by okamžitě vzrostla. Začal se tedy vyptávat odborníků a studovat dostupné možnosti. Zanedlouho zjistil, že zákony tento postup běžně umožňují.

Kdo se bojí, nesmí kupovat nemovitost

Celému formálnímu procesu se říká změna v užívání stavby. Lidé z realitního oboru pro to často používají slovo překolaudování. V podstatě jde o to doložit úřadům, že prostor splňuje všechny současné normy pro bezpečné bydlení. Doma zkrátka musíte mít dostatek přirozeného denního světla. Prostor musí mít správné větrání a musí splňovat přísné hlukové limity i protipožární pravidla. David věděl, že jeho vyhlédnutá kancelář má obrovská okna směrem do velmi tichého vnitrobloku. Riziko problému s nedostatkem světla nebo nadměrným hlukem bylo opravdu minimální. Rozhodl se zariskovat a do projektu skočil.

Něco to spolkne

Koupil zmíněnou kancelář za 3 200 000 korun. Hned poté najal zkušeného projektanta na vypracování dokumentace pro stavební úřad. Současně se rozběhla samotná fyzická přestavba prostoru. Řemeslníci vybudovali novou koupelnu a kompletně vyměnili staré elektrické rozvody. Museli chytře upravit vnitřní dispozici tak, aby odpovídala modernímu bytu. Kompletní rekonstrukce včetně práce architekta a poplatků úřadům vyšla zhruba na 1 030 000 korun. Dalších 220 000 korun postupně spolkly úroky z úvěru a konečné poplatky realitní kanceláři při prodeji. Celkové náklady projektu se nakonec vyšplhaly na 4 450 000 korun, což bylo víc, než s čím David původně počítal.

Za pár měsíců slušný výdělek

Celý proces od koupě přes vyřízení úřadů a rekonstrukci až po nalezení kupce trval osm měsíců. Bylo to období plné práce, vyřizování a bezesných nocí. David nově zkolaudovaný byt prodal za 5 300 000 korun. Rozdíl mezi konečnou prodejní cenou a všemi jeho náklady činil 850 000 korun. Protože byt vlastnil jen krátkou dobu a trvale v něm nebydlel, musel z dosaženého zisku poctivě odvést patnáctiprocentní daň státu. Ta dělala přesně 127 500 korun. Davidovi tak na bankovním účtu po zdanění a zaplacení úplně všeho přistálo krásných 722 500 korun čistého zisku.

Důvěřuj, ale prověřuj

Pro Davida to byl velký úspěch a nezaměnitelná životní zkušenost, přičemž mu během celého procesu přálo obrovské štěstí. Ostatní však upozorňuje, že podobný postup rozhodně není pro každého. Ne každý levný ateliér nebo zaprášený sklad lze přeměnit na byt. Velmi často to nedovoluje schválený územní plán dané obce. Jindy chybí dostatek denního světla nebo jsou stropy příliš nízké. Přísné slovo mají vždy také hygienici a hasiči. Samotné zásahy do společných částí bytového domu zase vyžadují souhlas ostatních sousedů. To mnohdy dokáže celou akci nepříjemně zablokovat nebo velmi výrazně prodloužit. Je tedy potřeba si všechny zmíněné okolnosti zjistit, než nemovitost opravdu koupíte.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.