Desetitisíce „hypotékářů“ čeká trpké překvapení. Budou platit o 30 % víc

Růst sazby o 100 %

Úroky vyskočily za poslední roky na dvojnásobek. Nabízí se tedy otázka, zda situaci nepodceňujeme a zda splátky nebudou nyní dvojnásobné. Odpověď leží přímo ve struktuře hypoteční splátky. Ta se totiž vždy skládá z úmoru, kterým každý měsíc splácíte samotný dluh, a z úroku, což je přímá odměna bance za půjčení peněz. Změna sazby na konci fixace ovlivňuje pouze tuto úrokovou část. Navíc jste bance za uplynulých pět let poctivého splácení již vrátili nezanedbatelnou část jistiny, takže se nový úrok počítá z mnohem nižší částky. Ve výsledku tak splátka nevyskočí o sto procent, ale ve většině běžných případů se bavíme o nárůstu zhruba o třicet procent.

Přijde utahování opasků

Pojďme si tento nárůst ukázat na třech nejběžnějších životních situacích. Prvním příkladem je mladý pár s menším bytem a úvěrem ve výši dvou milionů korun s původní splatností na dvacet pět let. Při tehdejší velmi nízké sazbě platili měsíčně zhruba 8 500 korun. Nyní, když vstoupí do nové fixace, se jejich splátka vyšplhá přibližně na 10 900 korun. Každý měsíc si tak musí ve svém rozpočtu připravit o 2 400 korun více. Druhým a naprosto nejtypičtějším případem je rodina s hypotékou tři miliony korun na celých třicet let. V době extrémně levných peněz v roce 2021 pravidelně odesílali do své banky 11 200 korun. Po letošní jarní refixaci se jejich nová měsíční platba usadí zhruba na částce 14 500 korun. Z rodinného rozpočtu tak odteď ukrojí jejich vlastní bydlení každý měsíc o 3 300 korun více.

Jak lze situaci řešit?

Jak z této situace vyjít co nejlépe a uchránit své peníze? Naprostým základním pravidlem je nikdy nepřijímat bez rozmyslu hned první nabídku, kterou vám vaše současná banka pošle. Banky často spoléhají na to, že klienti nebudou chtít řešit administrativu jinde. Prvním krokem by proto mělo být oslovení konkurence. Nechte si zpracovat nezávazné nabídky od jiných ústavů a s těmito konkrétními čísly v ruce začněte tvrdě vyjednávat. Velmi často zjistíte, že prostor pro citelné snížení sazby tam skutečně existuje. Pokud by pro vás i po úspěšném vyjednávání představovala nová splátka neúnosnou zátěž, existuje možnost prodloužení doby splatnosti. Můžete svou banku požádat o opětovné natažení splácení do původní délky nebo i déle. Měsíční platba se tím opticky sníží a domácímu rozpočtu se uleví, ale musíte přijmout fakt, že ve finále bance na úrocích zaplatíte mnohem více. Další skvělou zbraní pro boj se sazbami jsou vaše úspory. Konec fixace je tím jediným okamžikem, kdy můžete zdarma vložit jakoukoliv mimořádnou splátku. Pokud máte stranou volné peníze, které se na spořicím účtu nezhodnocují lépe než vaším novým hypotečním úrokem, je jejich použití na snížení dluhu tím vůbec nejrozumnějším krokem.

P.S. Zajímáte se o aktuální možnosti, jak získat levnou hypotéku? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.