Nájmy rychle rostou a byty zdražují. Dostupnější bydlení zůstává v nedohlednu

Ceny míří rychle vzhůru

Nájemní bydlení v Česku dál zdražuje, i když tempo růstu není tak dramatické jako u prodejních cen bytů. V roce 2025 se průměrné nabídkové nájemné u starších bytů o velikosti 50 až 80 metrů čtverečních zvýšilo meziročně o 7 procent. Průměrná cena dosáhla 270 korun za metr čtvereční. A růst navíc nekončí. Letos v lednu byly nájmy meziročně vyšší o dalších 6 procent. Ve srovnání s trhem vlastnického bydlení je ale vývoj klidnější. Zatímco nájmy rostly jednociferným tempem, prodejní ceny obdobně velkých bytů meziročně vzrostly o 17 procent. Rozdíl v dynamice je výrazný. Koupě bytu zdražuje podstatně rychleji než jeho pronájem.

Praha není jediný rekordman

Nejdražší nájemní bydlení je nadále v Praze. Průměrná nabídková cena zde v roce 2025 dosáhla 409 korun za metr čtvereční, meziročně o 5 procent více. Přestože hlavní město zůstává cenově nejvýše, tempo růstu zde patří mezi nejnižší z velkých měst. Nejrychleji zdražovalo Brno. V Jihomoravském kraji se průměrné nájemné vyšplhalo na 287 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční růst o 10 procent. Ostrava zaznamenala devítiprocentní nárůst a v Plzni nájmy stouply o 6 procent. Je zřejmé, že tlak na růst cen se stále výrazněji přesouvá mimo Prahu. Dlouhodobější pohled potvrzuje, že největší absolutní zdražení proběhlo právě ve velkých městech. V Praze se nájemné za poslední tři roky zvýšilo z 363 na 409 korun za metr čtvereční. V Brně vzrostlo z 273 na 323 korun. Pro domácnosti to znamená tisíce korun měsíčně navíc.

Pozor na regiony

Největší meziroční skok zaznamenal Pardubický kraj, kde nájmy vzrostly o 12 procent na průměrných 228 korun za metr čtvereční. Dvouciferný růst vykázal také Středočeský kraj s cenou 265 korun a Jihomoravský kraj s 287 korunami za metr čtvereční, oba shodně o 10 procent. Výrazně rostly také nájmy v Královéhradeckém kraji, kde dosáhly 229 korun za metr čtvereční a meziročně se zvýšily o 9 procent. Naopak nejpomalejší tempo zdražování vykázal Karlovarský kraj s růstem o 3 procenta a průměrnou cenou 185 korun za metr čtvereční. Vysočina zaznamenala čtyřprocentní nárůst na 218 korun. Rozdíly mezi regiony přesto zůstávají výrazné. Zatímco v Praze přesahuje nájemné 400 korun za metr čtvereční, v Karlovarském kraji je to méně než polovina této částky. Regionální rozdíly tak i nadále patří k nejvýraznějším rysům českého nájemního trhu.

Ještě to nekončí

Vývoj posledních let ukazuje, že tempo zdražování je relativně stabilní. V letech 2023 až 2025 rostly nájmy meziročně v rozmezí 6 až 7 procent. Nejde tedy o jednorázový výkyv, ale o soustavný trend. Odborníci zároveň očekávají, že mírné tempo růstu bude pokračovat i letos. Do nájemních cen se může postupně promítat i zdražování investičních bytů a vyšší náklady na jejich pořízení. Pokud zůstane vlastnické bydlení finančně náročné, část domácností bude dál volit nájem, což může držet ceny pod tlakem. Nájemní bydlení tak sice nezdražuje tak dramaticky jako byty na prodej, ale růst je setrvalý a plošný. A právě tato vytrvalost může být pro mnoho domácností citelnější než jednorázový cenový skok.