Manželé si postavili dům bez vlastního pozemku a bez složitého vyřizování. Prozradili, jak se jim to podařilo

Spadly nám růžové brýle

Když se Mirek a Dana po svatbě začali vážně bavit o vlastním bydlení, rychle narazili na realitu, kterou dnes zná většina mladých párů. Byt ve městě, kde oba pracují, byl finančně mimo jejich možnosti. Rodinný dům v okolí vycházel ještě dráž. A stavební pozemky? Ty buď nebyly k dispozici vůbec, nebo stály tolik, že by splátky hypotéky spolykaly většinu jejich příjmů.

Bereme cokoliv

„Nešlo o to, že bychom chtěli luxus nebo velký dům,“ říká Dana. „Ale i obyčejný byt 2+kk vyšel v našem regionu na částky, které jsme si při dnešních úrokových sazbách prostě nemohli dovolit.“ Manželé žijí a pracují na Vysočině, kde ceny nemovitostí v posledních letech výrazně vzrostly, ostatně podobně jako ve zbytku republiky. Denně sledovali inzeráty, počítali, zvažovali různé varianty, ale žádná z nich pro ně nebyla reálná.

Nečekaný nápad

Řešení nakonec nepřišlo od realitek ani z internetu, ale z rodiny. Mirkovi rodiče vlastní rodinný dům se zahradou na okraji obce, kde Mirek vyrůstal. Právě oni přišli s návrhem, který manželům zpočátku připadal skoro nereálný. Čím více o tom však uvažovali, tím více se jim nápad zamlouval. Rodiče jim navrhli, aby si postavili rodinný domek přímo na jejich pozemku. „Upřímně, první reakce byla: to přece nejde,“ přiznává Mirek. „Měli jsme pocit, že druhý dům na jednom pozemku je administrativně strašně složitý, ne-li nemožný. Rodiče nás však vyvedli z omylu. Slyšeli totiž ve zprávách, že se tato možnost značně zjednodušila.“

Podíváme se na to blíž

Když si Mirek s Danou začali zjišťovat podrobnosti, zjistili, že oproti minulosti je celý proces skutečně jednodušší a hlavně předvídatelnější. Zásadní změna oproti dřívějšku spočívá v tom, že u běžných a jednodušších staveb se dnes povolování často řeší v rámci jednoho společného řízení. Zjednodušení se týká především menších obytných staveb, které splní přesně stanovené podmínky zákona. Takový menší dům na jednom pozemku se v praxi často označuje jako vejminek. Úřad posuzuje jasně dané parametry, tedy velikost stavby, její výšku, odstupy od hranic pozemku i napojení na inženýrské sítě. „Neznamená to, že by se nic nevyřizovalo,“ vysvětluje Dana. „Stále jsme museli splnit všechny podmínky a projít povolením. Rozdíl byl v tom, že bylo od začátku jasné, co přesně úřad požaduje, a vše se řešilo najednou a méně složitě.“

🔴 Mimořádná zpráva:

Bez složitého papírování

Zatímco dříve bylo běžné, že stavebníci čekali měsíce na jednotlivá vyjádření a celý proces se mohl táhnout i roky, v jejich případě šlo o výrazně kratší dobu. „Od prvního rozhodnutí až po získání potřebného povolení uplynulo několik týdnů,“ pochvaluje si Dana. Samotný dům byl navržen jako jednoduchá přízemní stavba se zastavěnou plochou okolo 65 m², která přirozeně zapadla do zahrady rodičů a byla napojena na jejich inženýrské sítě. „Když to porovnáme se zkušenostmi známých, kteří stavěli klasický dům včetně veškerých povolovacích procesů, je to obrovský rozdíl,“ říká Mirek. „Hlavně v přehlednosti a jistotě, že člověk ví, na čem je.“

Na ceny zahradních domků, které se dají v případě potřeby upravit na trvalé bydlení v podobě tiny housu, se můžete podívat například zde.

Bydlení během chvilky

Pro manžele bylo důležité, že zůstali blízko rodiny, ale zároveň mají své soukromí. Malý dům jim poskytuje vše, co potřebují, bez zbytečných nákladů a bez přehnaných kompromisů. „Není to řešení pro každého,“ uzavírá Mirek. „Ale pro spoustu mladých lidí, kteří mají rodiče s větším pozemkem, to může být reálná a dostupná cesta k vlastnímu bydlení.“ Právě proto se rozhodli o svou zkušenost podělit. Aby ukázali, že i v době drahých nemovitostí existují řešení, která nejsou na první pohled vidět, ale dávají větší smysl než kdy dřív.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.