Manželé si postavili nový dům hned u silnice. Rozpočet se jim zvedl poté, co se o tom dozvěděla hygiena

Provizorní bydlení v bytě

Když se na počátku stěhovali do menšího bytu s dispozicí 1+1, věděli, že to není trvalé řešení, ale provizorní. Žili zde poměrně dlouhou dobu, načež velký zlom nastal ve chvíli, kdy se dozvěděli, že čekají miminko. Pro svou rostoucí rodinu tak chtěli vybudovat lepší a větší zázemí, a proto se rozhodli byt opustit a postavit si nový dům. Na začátku to znělo jako skvělý nápad – vůbec nevěděli, co je ještě čeká. Začali si plánovat svůj vysněný dům, hledat různé dodavatele a také se poohlíželi po stavebním pozemku. Oběma se zalíbila menší parcela, která ležela na rozcestí dvou silnic především kvůli dobré dostupnosti a přijatelné ceně, a tak neváhali s koupí. Netušili však, že blízkost komunikace ovlivní nejen jejich každodenní život, ale i rozpočet na výstavbu.

Nečekaná prodleva se stavebním povolením

Nabídka odkoupení parcely je zaujala natolik, že jim ani nevadilo, že jde o původní ornou půdu bez vybudované infrastruktury. Kupní smlouvu podepsali i s dodatkem, že se zavazují přivést sítě a dokonce postavit příjezdovou cestu. To se jim však bohužel v určené lhůtě nepodařilo, a manželé museli počkat na stavební povolení. Od stavebního úřadu obdrželi vyjádření, že se na pozemek není možné dostat (zpevněná plocha, po které mohly náklaďáky jezdit, nestačila – ze stavebního úřadu požadovali vyloženě příjezdovou cestu). A kromě tohoto zádrhelu měli problém i s dodavatelem plynu. Zhotovitel sítí a cesty zjistil, že tudy vede plyn a je ve špatné hloubce, takže se potrubí muselo vykopat, převložkovat, zkolaudovat, a to znamenalo dalšího půl roku zpoždění.

Navýšení rozpočtu

Nicméně inženýrské sítě a vybudování příjezdové cesty nebylo jediným problémem. Manželé už měli vybranou stavební společnost i typový dům a od vícero institucí potřebovali pozitivní vyjádření k jejich projektu. Mezi nimi byla hygiena, která jim zásadně zkomplikovala plánovaný rozpočet, který měli manželé jasně stanovený a snažili se ho držet. Podmínkou bylo, že kvůli umístění stavby v blízkosti silnice musí být dům vybaven rekuperací nebo nuceným větráním. Opatření mělo chránit domácnost před prachem, zplodinami a hlukem z dopravy. Manželé však s touto investicí původně vůbec nepočítali, a tak jim do rozpočtu přibyl neplánovaný výdaj v řádu desítek tisíc korun.

Dodatečný technický zásah

Jelikož se jednalo o neplánovanou technologii, se kterou se v projektu původně vůbec nepočítalo, museli tento problém vyřešit dodatečně. Rozhodli se pro mechanickou mikroventilaci na oknech, která je vyšla zhruba na 40 000 Kč za celý dům. Nejednalo se o velké narušení konstrukce domu – technicky se jednalo o vyřezání otvorů do rámů oken a instalaci speciálních prvků pro stálý přívod vzduchu. Zdálo se, že je situace vyřešená a manželskou dvojici nečeká žádný další zvrat či nemilé překvapení.

Rodinný dům byl připravený k nastěhování za čtvrt roku

Komunikace s úřady vzala majitelům domu spoustu času – především v porovnání se samotnou výstavbou jejich domu. Jelikož si vybrali typový dům a domluvili se s dodavatelem na realizaci na klíč, mohli se do nového stěhovat v rekordním čase. Výstavba hrubé stavby trvala pouhý jeden den, přičemž celá stavba na klíč zabrala přibližně 3–4 měsíce. Velkou pomocí také bylo, že jim stavební společnost pomohla i s vyřízením hypotéky a veškerých potřebných dokumentů. Pro představu zaujímá jejich rodinný dům (s dispozicí 4kk) 13 × 8 m, užitná plocha činí 87 m² a zastavěná plocha 105 m².

„Kdybychom stavěli znovu...“

Kvůli překážkám, které je potkaly na hygieně, se do vlastního stěhovali o půl roku později, než plánovali. Jakmile však byli více zabydlení, zjistili, že má mechanická mikroventilace na oknech i své stinné stránky – když sedí přímo pod oknem, cítí, jak na ně táhne, i když je okno zavřené. Oba dnes usuzují, že kdyby stavěli dům znovu, zvolili by jiný typ nuceného větrání, například centrální rekuperaci (aktuální ceny oblíbených centrálních rekuperací najdete např. zde), která by byla sice dražší, ale účinnější a bez nepříjemného průvanu.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.