Dům v Praze postavili za cenu, za kterou jiní staví na vesnici. Prozradili, jak se jim to povedlo

Michale, kde jste s rodinou žili před rozhodnutím postavit si dům?

Dlouhé roky jsme bydleli v pronajatém bytě přímo v Praze. Děti ale postupně rostly a my jsme čím dál víc toužili po vlastní zahradě. Chtěli jsme více prostoru a klidu pro rodinný život.

Byla jasná volba zůstat v Praze?

Vlastně ano. Oba tady máme stabilní práci a vybudované zázemí. Děti tu chodí do škol a mají své kroužky i kamarády. Odejít někam daleko na venkov a dojíždět denně hodiny v kolonách nám nedávalo smysl. Chtěli jsme si zachovat dosavadní životní styl.

Nebáli jste se, že stavět v hlavním městě bude příliš drahé?

Měli jsme z toho samozřejmě obavy. Stavba rodinného domu je dnes finančně náročná záležitost kdekoliv v republice, natož v Praze. Slýchali jsme historky a zkušenosti o nedostatku řemeslníků a drahých materiálech.

Počítali jste tedy od začátku s vysokým rozpočtem?

Ano, byli jsme s tím smíření. Čekali jsme zkrátka drahý proces. Předpokládali jsme, že si kvůli lokalitě připlatíme i za řemeslníky i za materiál. Zároveň jsme si mysleli, že se budeme muset na mnoha místech uskromnit. Ve skutečnosti nás ale domek vyšel stejně, jako kdybychom stavěli třeba někde na vesnici v Olomouckém kraji.

Jak to víte?

Zhruba ve stejné době řešili nové bydlení naši dobří známí. Rozhodli se stavět na Šumpersku, kde jsou ceny služeb na znatelně nižší úrovni. Často jsme projekty probírali a zjistili jsme, že máme velmi podobné požadavky. Užitná plocha i standard vybavení se u obou domů téměř nelišily.

Jak toto cenové srovnání po dokončení obou staveb dopadlo?

Když jsme porovnali konečné účty, rozdíl byl překvapivě minimální. Náš dům v Praze nás stál 4,9 milionu korun. Známí na Šumpersku byli na velmi podobné ceně. Vyvolalo to docela údiv u nás i u nich.

Jak si to vysvětlujete?

Zásadní rozhodnutí padlo hned na začátku celého plánování. Nechtěli jsme stavět klasický zděný dům. Vybrali jsme si dřevostavbu od prověřeného dodavatele. Firma nám nabídla konkrétní typ stavby za pevnou cenu. Pražská adresa v našem případě neurčovala místo výroby. Byla to pouze konečná stanice, kam firma dům dovezla. Vše chystá ve své hale pod střechou.

Následovala pak už jen samotná montáž?

Ano, k nám na parcelu přijely kamiony s hotovými díly. Na pozemku proběhla poměrně rychlá montáž pomocí jeřábu. Dokázali jsme se tak vyhnout závislosti na lokálních pražských cenách práce. Stavební dělníci netrávili na našem pozemku dlouhé měsíce.

U klasického zděného domu by region hrál větší roli?

U zděného domu je adresa stavby mnohem důležitější. Roste pomalu a přímo na parcele se vystřídají zedníci, tesaři nebo elektrikáři. Pokud stavíte v regionu s dražší prací, celou stavbu to nevyhnutelně prodraží. Naše dřevostavba tuto cenovou závislost z velké části smazala.

Lze tedy říci, že dřevostavba stojí všude stejně?

Pokud je od stejné firmy, měla by být cena velmi podobná. Rozdíly se ale samozřejmě najdou vždy. Konečnou částku mění vzdálenost dopravy z výrobní haly nebo hodiny strávené pronájmem jeřábu. Důležitá je také samotná připravenost parcely. Liší se náklady na základovou desku, zemní práce i budování inženýrských sítí. Ale neplatí zde, že Praha je dražší než jiné lokality. Pokud je firma blízko, může být dokonce levnější.

Kde se tedy pražská adresa projevila nejvíce?

Až doteď jsme se bavili čistě o domě a samotné stavbě. Položkou, ve které se Praha nedá srovnávat se zbytkem republiky, je pochopitelně pozemek. Za naši parcelu jsme dali několikanásobek toho, co zaplatili známí na Moravě. Vliv velkého města se tady ukázal naplno.

Pozemek tedy celkový účet výrazně změnil?

Určitě ano, tomu se nedá nijak vyhnout. Když jsme ale od ceny pozemku odhlédli, za dům jsme zaplatili téměř stejně jako oni na Šumpersku. A to pro nás bylo to nejdůležitější zjištění. Přesvědčili jsme se, že naše volba technologie dávala smysl.

Co byste vzkázali lidem, kteří uvažují o stavbě ve městě?

Stavět ve velkém městě nemusí nutně znamenat horší standard nebo menší dům. My jsme neušetřili tím, že bychom se uskromnili na materiálech nebo technologiích. Zvolili jsme postup, u kterého se velká část hodnoty tvoří mimo drahé staveniště. Praha znamená dražší pozemek, postavit na něm samotný dům vás ale o tolik víc stát nemusí.

Děkuji za rozhovor.

Také děkuji.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.