Fígl s bioklimatickou pergolou přestaly úřady tolerovat

Pergola, která přestala být pergolou

V posledních letech se v českých zahradách rozmohl trend moderních venkovních konstrukcí. Spolu s tím však přišel i zmatek v pojmech, který mnoha majitelům rodinných domů přináší nečekané komplikace. Lidé velmi často zaměňují pojmy pergola a přístřešek, což v aplikační praxi vede k nesprávnému označování staveb. Zatímco jeden typ stavby úřady vůbec nezajímá, druhý podléhá pravidlům stavebního zákona. Zásadní rozdíl spočívá v jejich samotné podstatě a konstrukčním řešení.

Tak jak to tedy vlastně je?

Tradiční pergola je historicky chápána jako loubí lehké konstrukce, tvořené břevny na lehkých podporách, laťovím nebo sloupky (ano přesně tak to definuje výklad ministerstva). Slouží jako podpora pro pnutí popínavých rostlin, čímž vytváří vzdušné zastřešení. Zavěšené rostlinstvo tvoří její lehký strop. Legislativně je pergola vnímána jako prvek zahradní architektury a nepodléhá posuzování podle stavebního zákona. Naproti tomu přístřešek je pozemní stavební objekt, má zastřešení a chrání prostor shora, přičemž postrádá plné obvodové stěny. Přístřešek je stavbou ve smyslu stavebního zákona. Musí být dimenzován pro zastřešení, odolávat zatížení sněhem a namáhání větrem.

Když legislativa přestane stíhat

Značný zmatek do problematiky vnesl vývoj moderních materiálů a technologií. Příkladem je takzvaná bioklimatická pergola. Tento prodejní název je technicky chybný, protože konstrukce obsahuje zastřešení. Prodejci termín rádi využívali, ale stavební úřady nevěděly, jak novodobé systémy správně zařadit. K matení docházelo hlavně proto, že bioklimatická stavba je vybavena systémem naklápěcích lamel, které mohou vytvářet proměnlivé lehké zakrytí i úplné uzavření střechy s integrovaným odvodněním. Lidé nabyli dojmu, že otevíratelná střecha znamená pergolu. Konstrukce je však určena k zastřešení a blíží se budově. Aby ministerstvo ukončilo tyto nejasnosti a poskytlo úřadům jasný výklad, vydalo před pár týdny aktualizovaný výklad. Dokument ukotvuje rozdíl mezi oběma pojmy a jasně stanovuje obecná interpretační východiska. Podle těchto instrukcí se bioklimatická pergola jednoznačně řadí do skupiny přístřešků. Ministerstvo tak vytvořilo jednotný rámec pro rozhodování stavebních úřadů, který posuzuje stavební záměry podle jejich skutečných konstrukčních znaků, účelu a funkčních vlastností. Od tohoto roku se tedy na bioklimatické pergoly pohlíží jako na přístřešky se všemi zákonnými povinnostmi. Dokonce mohou být klasifikovány i jako přístavba, pokud rozšiřují stávající dům a jsou s ním provozně propojeny.

Týká se to všech. I těch, co už stojí

Pokud stavíte přístřešek na pozemku rodinného domu, musíte dodržet specifická pravidla. Stavba nevyžaduje povolení pouze tehdy, pokud splňuje parametry takzvané drobné stavby. Konkrétně se musí jednat o stavbu, jejíž zastavěná plocha nepřesáhne čtyřicet metrů čtverečních a její výška bude maximálně pět metrů. Přístřešek smí mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a může být podsklepen nejvýše do hloubky tří metrů. Další zásadní podmínkou je umístění stavby. Přístřešek musí být postaven v odstupové vzdálenosti nejméně dva metry od hranic sousedních pozemků. Nesmí sloužit pro podnikatelskou činnost, musí souviset s bydlením a musí být dodrženo pravidlo, že plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody zůstane nejméně na padesáti procentech z celkové plochy pozemku rodinného domu (na toto pravidlo se velmi často zapomíná).

Majitelé se mohou dostat do problémů

Mnoho majitelů limitní hodnoty překračuje v domnění, že budují jen zahradní pergolu nepodléhající zákonu. Porušení zmíněných pravidel ovšem nese svá rizika. Z pohledu práva každý stavební záměr, který nesplňuje výjimky pro drobné stavby, vyžaduje řádné povolení obecního stavebního úřadu. Pokud postavíte bioklimatický přístřešek bez dodržení dvoumetrového odstupu od souseda, s plochou přesahující povolený limit, nebo narušíte zákonný podíl vsakovací plochy, stavíte bez povolení. Stavební úřad primárně zkoumá skutečné technické provedení a účel stavby. Úřad vás následně může vyzvat k odstranění nepovolené stavby nebo k dodatečné legalizaci. Vždy je tedy mnohem lepší své plány včas konzultovat a přistupovat k venkovním systémům s vědomím, že lamelová střecha z nich tvoří již regulérní a plnohodnotný přístřešek.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.