Firma postavila vyšší zeď a vyvedla sousedce trubku na pozemek. Úřad tvrdil, že je všechno v pořádku

Vše začalo nevinnou povolenou přístavbou

Celý příběh se začal psát v polovině roku 2021. Tehdy šumperský stavební úřad povolil místní společnosti rozsáhlejší stavební úpravy existujícího objektu. Záměr spočíval v celkové přestavbě přízemí, prvního podzemního podlaží a ve vestavbě nového manipulačního skladu. Důležitou část celého projektu představovalo také zastřešení stávajícího dvora, kde měly vzniknout moderní expediční prostory včetně masivních ocelových konstrukcí pro závěsné zvedací zařízení.

Na samé hranici firemního pozemku přitom stála zeď, která oddělovala dotčený průmyslový areál od sousední nemovitosti. Její většinovou spoluvlastnicí byla právě poškozená žena. První a naprosto zásadní problém se objevil ještě před samotnou přestavbou. Stavební úřad ženu vůbec nevyrozuměl o probíhajícím povolovacím řízení. Neměla tak jakoukoliv možnost seznámit se s projektovou dokumentací, podávat připomínky nebo požadovat odborné posouzení dopadů stavby na svůj vlastní pozemek.

Na sousedku se jaksi zapomnělo

Až mnohem později, na konci května 2024, Krajský úřad Olomouckého kraje po její stížnosti výslovně potvrdil, že žena byla takzvanou opomenutou účastnicí řízení a u povolování stavby měla od počátku bezpodmínečně být. Jenže mezitím uplynuly veškeré zákonné lhůty pro zrušení původního povolení, které nabylo plné právní moci již v srpnu 2022. Žena se tak ocitla v poměrně absurdní situaci. Nadřízený úřad jí sice potvrdil, že měla plné právo do povolování promluvit, ale zároveň jí sdělil, že samotné stavební povolení již zrušit nedokáže.

Podezření ze stavby nepovolené haly

V březnu 2024 začala žena naléhavě upozorňovat na masivní práce probíhající na sousedním pozemku. Znepokojovala ji zejména hluboká jáma vyhloubená těsně za hraniční zdí. Podle jejího názoru aktuální rozsah prací vůbec neodpovídal pouhému zastřešení dvora a vážně se obávala, že společnost ve skutečnosti buduje zcela novou nepovolenou halu. Obrátila se proto na stavební úřad s žádostí o prověření situace a zastavení prací. Úřad však reagoval velmi vlažně, po prvním podání se ozval pouze telefonicky a ženu odkázal na krajský úřad. Sousedka se ale nevzdala a v dubnu podala další písemnou stížnost. Když místní úředníci v srpnu, tedy až po mnoha měsících prodlení, konečně dorazili na stavbu, zjistili, že k odchylkám od projektu skutečně došlo.

Vysvětlení úřadu ombudsmanovi nestačilo

Zeď na hranici pozemků byla přibližně o třicet centimetrů vyšší, než předpokládala schválená dokumentace. Zajímavé je, že starší dokumenty ombudsmana hovoří o pětadvaceti centimetrech, zatímco pozdější zprávy z roku 2025 uvádějí centimetrů třicet. Důvod tohoto nadezdění, který úřad následně tlumočil, působil nesmírně překvapivě. Podle úředníků existovalo riziko, že by sníh z nově budované střechy mohl padat na sousední pozemek. Vyšší zeď proto měla zajistit, aby se sníh a srážková voda nedostávaly na cizí nemovitost. Stavební úřad tuto podivnou argumentaci bez výhrad přijal a navýšení označil za nepodstatnou odchylku, kterou jednoduše vyřeší až při závěrečné kolaudaci.

Na pozemek dolehl stín

Z pohledu sousedky ovšem nešlo o drobnou nuanci. Kvůli nadezdění se podle ní výrazně zhoršily světelné podmínky na jejím pozemku. V poměrně stísněném prostoru obklopeném budovami měl každý decimetr zdiva obrovský dopad na celkové množství denního světla. Ombudsman později úřadu ostře vytkl, že vůbec nevyhodnotil, zda tato stavební změna hrubě nezasahuje do práv opomenuté sousedky. Zcela logicky připomněl, že bezpečný odvod srážkových vod a sněhu měl být detailně vyřešen už v původním projektu, nikoliv svévolným navyšováním zdiva během realizace.

Záhadná roura, která úřad nechala chladným

Případ se navíc zdaleka neomezoval jen na spornou výšku zdi. Firma totiž dodatečně osadila přímo do hraniční zdi plastovou trubku sloužící k přisávání vzduchu, jejíž vyústění směřovalo namířené přímo na sousedčin pozemek. Přestože se nepotvrdilo, že by trubka sloužila k výfuku znečištěného vzduchu nebo spalin, jednalo se o neschválený zásah bez jakékoliv opory v projektu. Ani tuto zjevnou skutečnost stavební úřad zpočátku nijak aktivně neřešil.

Vysvětlení přetíženým úřadem

Zásadní obrat přinesla až podrobná vyšetřovací zpráva veřejného ochránce práv z listopadu 2024. Zvýšení zdi, které přímo mění celkový výškový rozsah stavby, nelze podle ombudsmana prohlásit za nepodstatnou odchylku. Ochránce práv sice ve své zprávě zohlednil nelehkou personální situaci na šumperském úřadě, kde v průběhu roku dalo rovnou šest zaměstnanců výpověď a jedna pracovnice bohužel zemřela, nicméně nekompromisně trval na zjednání okamžité nápravy nezákonného stavu.

Ombudsman se definitivně postavil za poškozenou sousedku

Pod silným tlakem ombudsmana úřad konečně zahájil oficiální řízení o odstranění nepovolených úprav. Tento formální krok z konce roku 2025 ochránce práv označil za dostatečnou nápravu a své vleklé šetření definitivně ukončil. Závěr celého sousedského sporu však dodnes zůstává s velkým otazníkem. Zahájení řízení o odstranění stavby totiž v Česku automaticky neznamená okamžitou demolici. Stavebník má obvykle zákonnou možnost požádat o dodatečné povolení. Zda k faktickému snížení zdi a uříznutí problematické trubky nakonec skutečně došlo, ukáže až čas.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.