Garáž jako tiskárna na peníze. Češi objevili cestu, jak snadno vydělat velké peníze

Ceny garáží nečekaně rostou

Nabídkové ceny garáží v Česku meziročně výrazně vzrostly. Pokračuje trend zdražování a na mnoha místech už garáže stojí tolik, jako dříve menší garsonka. Průměrná nabídková cena dosáhla 37 159 korun za metr čtvereční. Garážová stání jsou dražší a stojí v průměru 50 467 korun za metr čtvereční. Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz, uvádí, že garáže dlouhodobě zdražují, a přestože dříve platily za dostupnou investici, stávají se nákladnějším aktivem.

Garáže jako stroje na peníze

Investice do garáží nabízí zásadní výhody ve srovnání s byty. Primárně jde o nižší vstupní náklady, díky kterým jsou finančně dostupné i pro méně bohaté lidi bez nutnosti čerpat hypotéky. Běžná dvacetimetrová garáž dnes ve většině měst vyjde na 500 až 800 tisíc korun, ačkoliv v Praze nebo Brně ceny nezřídka překračují milionovou hranici. Pořád však jde o zlomek ceny bytu. Dalším bonusem je nenáročnost na údržbu. V garáži není v podstatě nic, co by se dalo závažně poškodit nebo vyžadovalo drahé opravy. Odpadá nutnost řešit rozbité spotřebiče, poničené podlahy či havárie rozvodů, což jsou běžné potíže majitelů bytů. Ziskovost pronájmu je díky tomu lépe predikovatelná a přináší citelně nižší riziko nečekaných provozních výdajů.

V některých regionech se strhla nákupní mánie

Tržní situace je poměrně zajímavá, protože nejdražší lokality nerostou nejrychleji. Z krajů byla průměrná cena v prvním pololetí 2026 nejvyšší v Praze s hodnotou 62 860 korun za metr čtvereční. Datový analytik Štěpán Matějka podotýká, že zde u samostatných garáží meziroční růst nepozorujeme a došlo k poklesu o jedno procento. Následuje Jihomoravský kraj s cenou 49 705 korun za metr čtvereční a osmiprocentním růstem a Zlínský kraj s průměrem 41 205 korun při růstu o 14 procent. Garáže ve Zlínském kraji patří podle analytiků v poslední době k nejdražším v republice. Největší zhodnocení nyní hlásí regiony s historicky nižšími částkami. V Olomouckém kraji průměr překročil hranici 40 tisíc a dostal se na 40 632 korun, přičemž meziroční nárůst činí neuvěřitelných 29 procent. O 21 procent zdražily garáže v Moravskoslezském a Pardubickém kraji, o 20 procent v Plzeňském a o 19 v Karlovarském a Královéhradeckém kraji.

Uvedená data vycházejí z portálu Sreality.cz, zahrnují nemovitosti o rozloze 10 až 35 metrů ve velmi dobrém stavu a opomíjejí novostavby. Nákup, pronájem a srovnání se spořením.

Zisk z prodeje i z pronájmu

Proces nákupu a následného využití je velmi přímočarý. Nemovitost pořídíte a rovnou nabízíte koncovému uživateli. Měsíční nájemné obvykle v menších městech startuje na 1500 korunách, v krajských městech se pohybuje mezi 2 až 4 tisíci a v Praze klidně šplhá k 6 tisícům. Pokud koupíte prostor za 700 tisíc a pronajmete ho za 3 tisíce měsíčně, vygenerujete ročně 36 tisíc korun. Hrubý roční výnos z pronájmu tak vychází na 5,1 procenta. Už jen to převyšuje zhodnocení, jaké dnes běžně poskytují spořicí účty. Bankovní produkty navíc nijak nezhodnocují vklad samotný. Vlastnictví garáže však přináší vedle stálého měsíčního výnosu i průběžný růst tržní hodnoty majetku, což představuje spolehlivější ochranu financí.

Jak legálně vydělat 30 % za jeden rok?

Pro názornost poslouží výpočet situace v Olomouckém kraji, pokud byste tam koupili běžnou dvacetimetrovou garáž loni. Průměrná cena letos v prvním pololetí činila 40 632 korun za metr čtvereční s 29% meziročním nárůstem. Počátkem roku 2025 by tedy teoreticky metr čtvereční stál necelých 31 498 korun. Původní pořizovací cena by vycházela zhruba na 630 tisíc korun, zatímco dnes by se nemovitost dala zpeněžit za 813 tisíc. Čistě růstem tržní ceny by se investice zhodnotila o více než 182 tisíc. Dále připočtěme nájem. Při střízlivém odhadu nájemného ve výši 2 400 korun měsíčně si za rok přijdete na necelých 29 tisíc. Celkový hrubý zisk po sečtení narůstající ceny i pronájmu přesáhne 211 tisíc korun. Návratnost původní částky 630 tisíc tak znamená zhodnocení 33,6 procenta za pouhý rok. Dnešní realita jasně ukazuje, že garáže už nejsou pouze levným odkladištěm aut, nýbrž fungují jako plnohodnotný finanční prostředek.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.