Jak na cenově dostupné bydlení v roce 2026? Řešení existuje, je otázka, proč se o něm nemluví

Dostupné bydlení v bytech se blíží

Nejprve je třeba připomenout, že v posledních letech došlo k vládnímu spuštění investičního programu Dostupné bydlení, jehož cílem je zvýšit podíl dostupných bytů především prostřednictvím výstavby a rekonstrukce nájemních bytů s nižším nájmem než je tržní. Tento program je řízen Státním fondem podpory investic (SFPI) a disponoval alokací cca 7 miliard korun, z níž 4,5 mld vycházelo z Národního plánu obnovy. Podmínky umožňují kombinaci dotace ve výši 25–40 % a zvýhodněného úvěru s nízkou sazbou (1–3 %) a dlouhou splatností až 30 let. Do poloviny roku 2026 by mělo být takto podpořeno zhruba 2 000 nových bytů s dostupným nájemným. Program však již v polovině roku 2025 dočasně pozastavil příjem žádostí, protože zájem výrazně překročil alokovanou částku. Přihlášeno bylo více než dvacet miliard korun žádostí, tedy téměř čtyřnásobek prostředků, které byly k dispozici.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Výhodnější nájmy

Tyto trendy ukazují, že stát veřejné prostředky soustřeďuje spíše na dostupné nájmy, zatímco podpora vlastnického bydlení v rodinném domě je spíš nepřímá prostřednictvím levnějších úvěrů, opatření energetické účinnosti nebo lokálních dotačních programů. To znamená, že chceme-li si v roce 2026 postavit vlastní dům, musíme si realitu nejprve uvědomit: trh rodinných domů je cenově napjatý a běžné ceny malých domů se pohybují v řádu několika milionů korun.

A co takhle postavit si dům?

Jednou z nejdostupnějších cest je stavba menšího rodinného domu o ploše 80–100 m2. Tento koncept pracuje s logikou, že menší dům znamená nižší spotřebu materiálu, rychlejší výstavbu, nižší provozní náklady a jasně definovaný rozpočet. Je-li cena montovaného domu na klíč okolo 3,5–4,8 milionu korun a možnost svépomocné výstavby či koordinace některých prací dokáže ušetřit další stovky tisíc, může to být realistická volba pro mladou rodinu. Když v tomto modelu snížíte provozní náklady díky úsporným technologiím, např. tepelnému čerpadlu, rekuperaci vzduchu či vlastní fotovoltaice, může se měsíční náklad na energie, který bývá u starších domů až 6–8 tisíc Kč měsíčně, snížit na zhruba 2–3 tisíce. To je v dlouhodobém horizontu významná úspora.

A nebo koupit starý dům?

Další možností je koupení staršího domu v menší obci a jeho postupná rekonstrukce. V různých částech republiky lze nalézt objekty s cenou i kolem 1,5–3 milionů korun, které jsou sice obyvatelné, ale vyžadují úpravy. Tento postup umožňuje rozložit výdaje do delší doby a využít kombinace vlastních prostředků a veřejných dotací. V rámci takzvaných energetických dotačních programů je možné získat příspěvky na zateplení obvodových stěn, výměnu oken, instalaci úsporných technologií nebo na samotné tepelné čerpadlo. Taková domácí „fáze“ přestavby pomáhá snížit náklady a zároveň využít dostupné prostředky efektivně.

Cesty jak ušetřit většinou znají jen realitky

Důležitým činitelem je lokalita pozemku. Realita českého trhu znamená, že ceny pozemků blízko velkých měst jsou vysoké, takže rodinný dům může být levnější ve vzdálenějších regionech. Dojezd 30–45 minut od centra velkého města ležících u železniční tratě nebo v rámci dobře fungující integrované dopravy často nabízí výrazně nižší ceny pozemků a přitom dobré spojení do práce či školy. Měření lokalit čistě podle ceny pozemku může vést k iluzorním úsporám, pokud později každý den strávíte dvě hodiny dojížděním. Nezanedbatelný je i model financování, který hraje roli v tom, jak si dům můžete dovolit. Hypoteční trh v Česku je stabilní, ale obecně méně levný než v dobách nízkých úrokových sazeb před několika lety. To znamená, že je důležité plánovat s konzervativními odhady výdajů. Je lepší mít nižší hypotéku a úsporný dům než vysokou splátku a velký dům na hraně platební schopnosti.

Návrat bytových družstev

Vedle větších státních programů existují i alternativní formy vlastnictví, například bytová družstva či komunitní spolky, které v řadě zemí podporují členy při financování a výstavbě vlastních domů či využití pozemků. Tato forma není v Česku zatím masivně rozšířená, ale existují zkušenosti s kolektivním vlastnictvím či družstevními projekty, které mohou nabídnout snížené náklady na pozemky či výstavbu. Podobné modely, inspirované například komunitními pozemkovými svazy známými z jiných evropských zemí, mohou poskytnout alternativu k tradičnímu hypotečnímu financování, zejména v menších obcích či komunitách. Je rovněž možné využít moderní stavební technologie. Modulární nebo montované domy se staví rychleji než tradiční zděné konstrukce, což snižuje náklady na práci a tím i konečnou cenu. Vzhledem k rychlému dodavatelskému řetězci a standardizovaným prvkům může být montovaný dům výrazně levnější než tradiční stavba  navíc s lepší energetickou účinností.

P.S. Zvažujete v roce 2026 stavět rodinný dům? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Na přednášku věnující se tomuto tématu se můžete zdarma přihlásit zde (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.