Bydlení je pro Čechy stále předražené. Bývalý realitní makléř prozradil, jak ho sehnat výrazně levněji

Roste nám před očima

Pořídit si vlastní byt nebo dům se pro velkou část Čechů stává stále obtížnějším cílem. Ceny nemovitostí zůstávají vysoko, úrokové sazby hypoték sice oproti extrémům mírně klesly, ale měsíční splátky jsou pro mnoho domácností stále na hraně únosnosti. Kdo dnes hledá běžný byt 2+kk či 3+kk, často naráží na částky, které ještě před několika lety působily nepředstavitelně. Zájemci procházejí inzerci, počítají splátky, upravují své požadavky a přesto mají pocit, že se vlastní bydlení vzdaluje rychleji, než jsou schopni spořit. Nabídka je omezená a jakmile se objeví něco, co stojí za pozornost, zájem je obrovský a nemovitost je hned pryč.

Kdo za to může?

Za vysokými cenami stojí kombinace několika faktorů. Výstavba nových bytů je dlouhodobě pomalá a povolovací procesy trvají roky. Nemovitosti se navíc staly také předmětem byznysu v mnohem větším měřítku, než tomu bylo doposud. Nakupují je investoři, kteří je následně pronajímají, což dál zvyšuje tlak na ceny.

Tady je každá rada drahá

Podle zkušeností realitních makléřů se však část problému skrývá i v tom, jak lidé nemovitosti hledají. Většina zájemců si nastaví filtry velmi úzce. Vyberou konkrétní město, případně okres a dál už nehledají. Administrativní hranice se tak stávají neviditelnou zdí, přes kterou se mnoho kupujících ani nepodívá. Realitní makléři přitom upozorňují, že cenové rozdíly se často lámou právě na hranicích krajů, okresů nebo velkých měst. Stačí přejet pomyslnou čáru na mapě a cenovka může být výrazně nižší, přestože vzdálenost do zaměstnání zůstává téměř stejná. Pro běžného kupujícího je to ale oblast, kterou v inzerci často vůbec neuvidí, protože ji jednoduše nemá zaškrtnutou ve vyhledávání.

Rozdíly i v milionech

V praxi to může vypadat tak, že byt o velikosti 2+kk v krajském městě stojí například 5,8 milionu korun, zatímco podobný byt vzdálený sedm či osm kilometrů, ale už za hranicí jiného kraje nebo okresu, vyjde na 4,7 milionu. Rozdíl přes milion korun přitom nevzniká nutně kvůli horší kvalitě stavby nebo horší dostupnosti, ale často kvůli administrativnímu zařazení a vnímání lokality.

Jedním z důvodů je způsob, jakým jsou inzeráty podávány a filtrovány. Realitní portály umožňují vyhledávání podle kraje, okresu či konkrétního města. Pokud většina zájemců filtruje pouze jedno město, vytváří se v něm vyšší konkurence a tím i tlak na cenu. Nemovitosti těsně za hranicí se zobrazují menšímu počtu lidí, mají méně prohlídek a prodávající jsou častěji nuceni jít s cenou dolů. Roli hraje i psychologický efekt adresy. Název velkého města působí jako značka. Kupující mají pocit jistoty, vyšší prestiže a lepší budoucí hodnoty. Jakmile je ale stejná nemovitost administrativně vedena v jiném kraji, zájem ochladne, i když reálně může jít o totožnou dojezdovou vzdálenost i občanskou vybavenost.

Dobře si to rozmyslete

Takové řešení samozřejmě není univerzální. Bydlení za hranicí města může v některých případech opravdu znamenat o něco delší dojíždění, jinou spádovou školu nebo slabší infrastrukturu. Může zde být i pomalejší růst hodnoty nemovitosti oproti bytu v samotném centru velkého města. Je proto nutné propočítat nejen kupní cenu, ale i časové náklady na dopravu, dostupnost služeb a dlouhodobé plány rodiny. Ne každému se vyplatí udělat kompromis v lokalitě. Na druhou stranu rozdíl několika minut jízdy autem může být v praxi zanedbatelný oproti rozdílu v měsíční splátce hypotéky.

Pár kilometrů může rozhodnout

V době, kdy mnoho lidí považuje vlastní bydlení téměř za nedosažitelný cíl, může být řešením rozšířit hledání o nejbližší body v sousedním kraji nebo okrese. Nejde o stěhování na druhý konec republiky ani o radikální změnu životního stylu. Jde o ochotu podívat se o pár kilometrů dál, než kam běžně sahají filtry v internetové inzerci. Právě tato drobná změna perspektivy může v konkrétních případech znamenat rozdíl mezi bytem, na který rodina nedosáhne, a nemovitostí, která je finančně zvládnutelná. V realitách totiž někdy nerozhodují desítky kilometrů, ale tenká administrativní čára na mapě. Podobná logika přitom často platí i u rodinných domů nebo nájemního bydlení, kde se ceny mohou přes administrativní hranici lišit výrazněji, než by odpovídalo skutečné vzdálenosti od města.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.