Jako nájemník v bytě můžete využít princip subleasingu. Zisk je i 20 tisíc měsíčně

Výdělek snadno a rychle

Lidé proto stále častěji hledají způsoby, jak si nějakou tu korunu přivydělat. Vedle brigád, vedlejší práce nebo drobného podnikání se objevuje i jiná cesta. Není na první pohled nápadná, nevyžaduje žádnou velkou námahu, a přitom dokáže přinést pravidelný příjem. Klíčovou roli přitom hraje prostor, který už mají k dispozici. Zatímco mnoho lidí zvažuje stěhování do menšího, aby ušetřili, jiní začnou uvažovat opačně. Co když by bylo možné náklady na bydlení rozdělit mezi více lidí, aniž by bylo nutné měnit adresu? Právě tady se otevírá model, který je v zahraničí běžný, ale v Česku se objevuje spíše výjimečně.

Jednoduchá „brigáda“

Řeč je o subleasingu, tedy podnájmu jednotlivých pokojů v již pronajatém bytě. Nájemník si ponechá jeden pokoj pro sebe a ostatní nabídne dalším lidem. Typicky studentům nebo mladým pracujícím, kteří hledají dostupnější variantu bydlení. Výsledkem je sdílený byt, kde hlavní nájemce funguje zároveň jako organizátor a prostředník. Model je poměrně přímočarý. Nájemník má smlouvu s majitelem bytu a uzavírá podnájemní smlouvy s dalšími osobami. Každý platí za svůj pokoj, společné prostory se sdílejí. Výhodou je flexibilita. Pokoje lze obsazovat postupně a reagovat na aktuální poptávku. V praxi se často jedná o byty 3+1 nebo 4+kk ve větších městech. Jeden pokoj zůstává hlavnímu nájemci, zbylé dva nebo tři generují příjem. Klíčová je schopnost vybrat spolehlivé spolubydlící a nastavit jasná pravidla soužití.

Jde o desítky tisíc

Rozdíly v přivýdělku jsou výrazné podle lokality a standardu bytu. V Praze se běžný pokoj v širším centru pronajímá za 8 000 až 12 000 Kč měsíčně. V Brně se ceny pohybují zhruba mezi 7 000 a 10 000 Kč, v menších městech o něco níže. Konkrétní scénář může vypadat následovně. Nájem za byt 3+1 v Praze činí 24 000 Kč. Nájemník si ponechá jeden pokoj a dva pronajme po 10 000 Kč. Celkový příjem z podnájmu je 20 000 Kč. Po odečtení nájmu mu zůstává efektivní náklad na bydlení 4 000 Kč, případně i menší přebytek po započtení energií. U většího bytu 4+kk může být situace ještě zajímavější. Tři pokoje pronajaté po 9 000 Kč znamenají 27 000 Kč měsíčně. Pokud celkový nájem činí například 28 000 Kč, náklady hlavního nájemce se prakticky vyrovnají. Samozřejmě v menších městech se bude jednat o nižší částky, na druhou stranu jsou zde také nižší nájmy.

A co na to právo?

Zásadní otázkou je legálnost. Podnájem je v českém právu možný, ale má svá pravidla. Nájemník může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu majitele, pokud v něm sám nájemník bydlí. Pokud nájemník v bytě sám nebydlí a chce dát byt do podnájmu dál, musí mít souhlas majitele. Právě nájemní smlouva je klíčový dokument, je potřeba ji tedy podrobně nastudovat. Mnozí majitelé podnájem omezují nebo zakazují. Porušení může vést k výpovědi nájmu. Stejně důležité je řešit evidenci osob, případně ohlašovací povinnost vůči úřadům.

Nezapomeňte na daně

Příjem z podnájmu podléhá zdanění. Pokud nejde o podnikání, zdaňuje se podle zákona o daních z příjmů jako příjem z nájmu. Například pokud nájemník pronajímá dva pokoje po 10 000 Kč, jeho roční příjem činí 240 000 Kč. Při takovém příjmu může nájemník na dani odvést přibližně kolem 2 000 Kč měsíčně. Konkrétní částka se může lišit podle individuální situace, ale ve většině běžných případů se z těchto příjmů neplatí sociální ani zdravotní pojištění.

Trend, který sílí

Hlavní výhodou subleasingu je snížení nákladů na bydlení, případně vytvoření vedlejšího příjmu. Zároveň jde o poměrně dostupnou strategii bez vstupního kapitálu. Na druhé straně je nutné počítat s vyšší mírou odpovědnosti. Výběr spolubydlících, řešení konfliktů nebo neplacení nájemného může znamenat stres i finanční ztrátu. Sdílené bydlení také nemusí vyhovovat každému, protože do jisté míry omezuje soukromí. S rostoucími cenami bydlení však lze očekávat, že tento model bude stále častější. Už dnes se objevují specializované služby, které pomáhají s obsazováním pokojů i správou podnájmů. Podnájem pokojů tak přestává být okrajovým řešením. Pro část lidí se stává promyšlenou strategií, jak udržet náklady na bydlení pod kontrolou, aniž by bylo nutné slevit ze standardu nebo měnit město.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.