Jan si s manželkou postavil bungalov kousek od Prahy. Našetřeno měli přitom jen 500 tisíc

Prozraďte nám na úvod, jak vás vlastně napadlo postavit si vlastní dům?

My s manželkou jsme dlouho bydleli v pronajatém bytě v Praze. Bylo to pohodlné, ale časem jsme si začali uvědomovat, že nechceme do budoucna platit nájem, který jen roste, a přitom nám nic nezůstává. Děti zatím nemáme, ale do budoucna s nimi počítáme, a představa, že bychom vychovávali rodinu v malém bytě u rušné silnice, nás nelákala. Proto jsme začali přemýšlet o vlastním bydlení. Nejprve jsme zvažovali koupi bytu, ale po propočtech a debatách nám došlo, že za podobné peníze, i když s hypotékou, můžeme mít menší dům se zahradou. A to byla jasná volba.

Rozhodnutí tedy padlo vcelku rychle. Jak jste postupoval dál?

Nejprve jsem si udělal takový hrubý plán. Sečetl jsem, kolik máme našetřeno, což bylo půl milionu korun, a kolik jsme schopni měsíčně splácet. Z toho mi vyšlo, že hypotéka je nevyhnutelná. Pak jsem začal hledat informace o cenách domů a pozemků kolem Prahy. Rychle jsem zjistil, že přímo v okresech Praha-východ a Praha-západ se ceny pohybují tak vysoko, že by to výrazně zatížilo rozpočet. Proto jsem zúžil hledání na okresy o něco dál, konkrétně na Nymbursko a Mělnicko.

Jak jste vybírali pozemek?

Hodně systematicky. Na realitních serverech jsem si nastavil hlídače, aby mi chodily nabídky podle mých parametrů: stavební pozemek, velikost zhruba 600 až 900 metrů čtverečních, cena do 2,5 milionu a hlavně dostupné inženýrské sítě, tedy elektřina a voda. U každého pozemku jsem hned kontroloval územní plán, jestli je tam opravdu povolená výstavba rodinného domu, a také jsem si ověřoval přístupovou cestu v katastru, abych nekoupil něco bez pořádného příjezdu. Nakonec jsem vybral parcelu za 2,4 milionu korun, která splňovala všechno, co jsme chtěli.

Úspory jste ale měli malé, jak stavbu financujete?

Nejdřív jsem si nechal předběžně schválit hypotéku, abych věděl, s čím můžeme počítat. Vlastními penězi jsme pokryli rezervační zálohu, právní služby a znalecký posudek. Zbytek ceny pozemku už šel přes banku. Následně jsme úvěr převedli na financování stavby s postupným čerpáním. Protože jsem mladší než 36 let, banka mi umožnila až devadesátiprocentní LTV, takže nebyl problém pokrýt i stavbu. Celkově se tak financuje pozemek za 2,4 milionu a dům za 4,5 milionu korun.

Jaký dům jste si vybrali?

S manželkou jsme se rozhodli pro typový bungalov o sto metrech čtverečních. Chtěli jsme něco jednoduchého, přízemního a funkčního. Vybrali jsme variantu, která je takřka na klíč za 4,5 milionu korun. Standard zahrnuje samotnou stavbu, plastová okna s trojskly, podlahové topení a základní sanitu. Připlatili jsme si jen za rekuperaci a drobně upravili půdorys, aby obytná část byla orientovaná na jih.

Jak probíhaly přípravy před samotnou stavbou?

Nechal jsem udělat geologický průzkum, abych věděl, jakou budeme potřebovat základovou desku. Řešil jsem napojení na sítě se správci a projektantem, a zároveň jsme podávali žádost o stavební povolení. Důležité bylo i to, že jsem si sjednal technický dozor. Nechci nic podcenit, takže mám jistotu, že někdo zkušený hlídá kvalitu prací i fakturace.

Pokračuje vše podle plánu nebo se vyskytly nějaké potíže?

Teď jsme za hrubou stavbou. Máme hotové základy, obvodové zdi a střechu s okny. Banka vždy po kontrole uvolňuje další peníze, takže stavba běží podle harmonogramu. Dodavatel má smlouvu na pevnou cenu i termíny, což mi dává klid. Pokud všechno půjde podle plánu, během dvou měsíců bychom se měli stěhovat.

Co vás zatím nejvíc překvapilo?

Určitě přípojky. Na papíře vypadaly levně, ale když se započítaly zemní práce a revize, částka vyskočila. Také kuchyň a vybavení interiéru nejsou součástí stavby na klíč, to je potřeba řešit zvlášť. Proto jsem rád, že jsme si nechali rezervu kolem deseti až patnácti procent rozpočtu.

A co byste doporučil dalším lidem, kteří o podobné cestě uvažují?

Hlavně nenechat se ukolébat větou „sítě v dosahu“. Je nutné mít jasný projekt přípojky a potvrzení od správců. Důležité je prověřit přístup k pozemku v katastru a číst detailně smlouvu o dílo, aby člověk věděl, co je ve standardu a co už ne. A pak je zásadní mít rezervu, jinak se stavba může stát noční můrou.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.