Katastr nemovitostí umí automaticky hlídat majetek. Služba je zdarma, je však nutné nechat si ji aktivovat

Pro většinu normálních lidí zdarma

Pokud vlastníte do 20 nemovitostí, je pro vás tato služba zdarma. Důležitým detailem je způsob počítání. Dvacet nemovitostí neznamená nutně dvacet domů. Pokud rodinný dům a pozemek tvoří jeden právní celek, počítají se jako jedna nemovitost. Samostatná zahrada, garáž nebo další parcela zapsaná zvlášť však počet zvyšují. V případě překročení tohoto limitu zaplatíte 10 korun ročně, a to za každou započítávanou nemovitost, tedy od první položky. Při dvaceti jedna nemovitostech tak poplatek činí 210 korun ročně.

Důmyslný systém, který eliminuje čachry s nemovitostmi

Systém hlídá čtyři hlavní události. Vyznačení plomby, provedení vkladu, provedení záznamu a zápis poznámky. Nejcennější je pro majitele upozornění na plombu. Ta se v katastru objevuje v době, kdy úřad teprve posuzuje návrh na zápis. Nemusíte tak čekat na dokončení změny a můžete si včas ověřit, zda řízení skutečně souvisí s vaším jednáním. Typickým příkladem, kdy služba pomáhá, je pokus podvodníka převést váš dům na jinou osobu pomocí podvržené smlouvy. Upozornění vás zachytí v momentě, kdy je zahájeno vkladové řízení. Podobně systém varuje před nečekaným návrhem na zápis zástavního práva, zřízením věcného břemene nebo poznámkou o exekuci.

20 dnů během kterých si normálně nemáte šanci všimnout

Český katastr sice disponuje zákonnou ochrannou lhůtou 20 dnů, během kterých nemůže vklad povolit, ale výhodou dobrovolné služby je pohodlné a rychlé elektronické upozorňování na širší okruh událostí. Je důležité si uvědomit, že systém má své limity. Upozornění nemá odkladný ani blokovací účinek a nezablokuje převod samo o sobě. Služba vás neochrání před fyzickými změnami, jako je černá stavba souseda, a nezaručuje automatickou nápravu. Pokud obdržíte zprávu o podezřelém řízení, musíte jednat vy. Upozornění ve formě SMS neobsahuje podrobnosti, pouze spisovou značku a odkaz. Celé znění zprávy naleznete v zákaznickém účtu.

Aktivace služby je snadná

Nejrychlejší cestou je online registrace přes portál Identita občana, kam se přihlásíte například bankovní identitou nebo Mobilním klíčem eGovernmentu. Na stránkách katastrálního úřadu vyhledáte žádost o zřízení služby pro fyzické osoby. Po přihlášení systém sám vypočítá počet nemovitostí, ke kterým máte evidovaná práva, takže nemusíte složitě zadávat parcelní čísla. Následně si zvolíte způsob upozorňování. Na výběr máte e-mail, SMS nebo datovou schránku. Vyplníte kontaktní údaje, potvrdíte je jednorázovým kódem a odsouhlasíte podmínky. Pro lidi bez přístupu k internetu existuje možnost zřídit službu osobně na kterémkoli katastrálním pracovišti, kde úředníci vyřídí žádost na počkání. Následné návštěvy aplikace nejsou pro doručování zpráv nezbytné.

Nepanikařte

Pokud vám přijde nečekané upozornění, zachovejte klid a jednejte uvážlivě. Zprávu si nejprve ověřte přímo na oficiálních stránkách katastru. Vyhněte se bezmyšlenkovitému klikání na neznámé odkazy v SMS zprávách. Vyhledejte si příslušné řízení podle spisové značky a zjistěte podrobnosti. Pokud zjistíte, že jde o neautorizované jednání, neprodleně kontaktujte katastrální úřad a oznamte svůj nesouhlas. V případě podezření na podvod kontaktujte advokáta a Policii České republiky. Rychlá reakce je klíčová, protože dvacetidenní lhůta není automatická pauza, která se zastaví pouhým kliknutím na nesouhlas. Aktivní přístup majitele je tou hlavní podmínkou, aby tento systém dával smysl a plnil svůj účel.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.