Každý rok je v ČR odcizeno několik nemovitostí. Přepis proběhne rychle a majitel přijde o dům

V tichosti a s bílým límečkem

Nejčastější způsoby, jak k takovému podvodnému přepisu dochází, překvapivě nezahrnují násilí, ale spíše dokonalou administrativní iluzi a zneužití důvěry v systém. Podvodníci nejčastěji využívají vysoce kvalitní padělané občanské průkazy v kombinaci s takzvanými bílými koňmi. Získají vaše citlivé osobní údaje a vyrobí falešný doklad totožnosti, který nese vaši identitu, ale je na něm fotografie komplice. Tento komplic následně navštíví notáře nebo Czech point a s ledovým klidem podepíše kupní smlouvu, případně podepíše plnou moc k prodeji vaší nemovitosti. Úředník pak takový podpis rutinně ověří, protože má před sebou doklad, který se tváří jako pravý. S úředně ověřeným dokumentem podvodníci zamíří na katastrální úřad. A jak je vůbec možné, že to přes katastr projde? Úředníci nejsou školení grafologové a nemají povinnost ani kapacity zkoumat pravost písemností nad rámec formální kontroly. Pokud dodaná smlouva obsahuje zákonné náležitosti a má platné razítko, katastr musí zahájit řízení o přepisu.

Ochrana majitelů mnohdy selže

Zákonodárci si tohoto rizika samozřejmě byli dobře vědomi, a proto do systému zabudovali záchrannou brzdu. Jakmile někdo podá návrh na vklad, katastr nemovitost zaplombuje. Od tohoto okamžiku začne běžet zákonná ochranná lhůta. Po dobu této lhůty nesmí úřad přepis finálně provést a odesílá stávajícímu majiteli úřední informační dopis o tom, že se s jeho nemovitostí něco děje. Zde ale bohužel nastává ten nejnebezpečnější zádrhel celého procesu. Tento dopis se standardně posílá výhradně na adresu trvalého bydliště. Pokud tam ale z nějakého důvodu fyzicky nebydlíte, trávíte zimu v zahraničí, nebo vám podvodník dopis ze schránky odcizí, nemáte šanci se o probíhajícím převodu včas dozvědět. Pokud nejsem schopen odebrat informační dopis na adrese trvalého bydliště, ani o tom nemusím vědět. K tomu se navíc přidává fakt, že ochranná lhůta je dost krátká. Trvá pouhých dvacet dní. Dvacet dní je vaše doba, po kterou máte možnost zpozornět a podat na katastr námitku. Pokud tuto lhůtu promeškáte, katastr má za to, že je vše v pořádku, a nemovitost nevratně přepíše na nového majitele.

Jde takové situaci vůbec předejít?

Naštěstí existuje nesmírně efektivní a jednoduchý způsob, jak se dá tomuto katastrofickému scénáři spolehlivě předejít. Tímto řešením je oficiální služba, které se lidově říká hlídací pes katastru nemovitostí. Oficiálně se tato služba jmenuje Sledování změn, provozuje ji přímo Český úřad zeměměřický a katastrální a pro každého majitele je opravdu nesmírně dobré to mít. Funguje to na velmi prostém principu. Jakmile si službu aktivujete, katastr si do systému trvale uloží vaše mobilní telefonní číslo nebo e-mailovou adresu. Pokud by se pak v budoucnu kdokoliv pokusil s vaší nemovitostí manipulovat a podal návrh na vklad, systém vám okamžitě odešle varovné upozornění přes SMS zprávu, e-mail nebo do vaší datové schránky. Nemusíte tak vůbec spoléhat na papírový dopis a získáte cenných plných dvacet dní na to, abyste zalarmovali policii a převod včas zastavili. Službu provozuje stát a do 20 nemovitostí na osobu je zdarma. Postup pro aktivaci najdete v naší fotogalerii.

Jedná se bohužel o běžnou praxi

O tom, že se nejedná o pouhé teoretické hrozby, jasně vypovídají reálné případy z České republiky z posledních let. Jeden varovný případ se odehrál v Praze na Černém Mostě. Skutečný majitel zdejšího bytu se jednoho dne až z náhodného výpisu dozvěděl, že byt v hodnotě dvou a půl milionu korun mu už úředně nepatří a novou majitelkou je cizí žena. Vychytralý podvodník si opatřil profesionální padělky dokladů na jméno skutečného majitele a u notáře podepsal kupní smlouvu s nic netušící cizinkou. Katastr převod bez mrknutí oka provedl a původní majitel zjistil pravdu až ve chvíli, kdy se nová majitelka chtěla nastěhovat. Další případ vyšetřovala policie v severních Čechách. Tamnímu podvodníkovi se podařilo oklamáním úředníků katastru ukrást rodinný dům v Liberci a současně i rozsáhlé pozemky na Mladoboleslavsku. Celková hodnota odcizených nemovitostí se vyšplhala na závratných dvanáct milionů korun. Podvodník plně využil zfalšovaných smluv a proklouzl systémem. Oba tyto případy jasně ukazují, že prevence je nutná a spoléhat se jen na štěstí se nevyplácí.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.