S doplácením za sousedy je konec. Rozhodnutí Nejvyššího soudu se rozhodně nebude líbit všem
Bohužel není výjimkou, že se v rámci bytového domu najde někdo, kdo není schopen či ochoten plnit své finanční závazky. V případě Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se řeší tato situace tak, že se musí na neplatiče poskládat ostatní vlastnící jednotek, tedy ti, kteří své pohledávky platí spolehlivě a včas. To je samozřejmě velmi nespravedlivá situace. Avšak nespravedlnost na tom není to nejhorší.

Odstřihneme ho
Pokud situace vygraduje tak, že se přejde k řešení soudní cestou, začne se jednat o velmi zdlouhavou a finančně nákladnou záležitost. Soud byl navíc donedávna vůbec jedinou možností, jak tuto situaci řešit. To se změnilo teprve před časem a SVJ se naskytlo ještě další řešení.
Nejvyšší soud na počátku roku 2024 rozhodl o tom, že může SVJ dlouhodobě neplatícího vlastníka jednotky „odstřihnout“. Pokud tedy nehradí vlastník náklady za služby, jejichž dodávku zajišťuje společenství vlastníků, může mu SVJ tyto služby odpojit. Jedná se zejména o dodávku tepla či teplou vodu. To se netýká lidí, kteří mají ve svých bytech vlastní topidlo, například plynový kotel. Na ceny účinných moderních plynových kotlů se můžete podívat například zde. Tady si je můžete porovnat s cenami elektrokotlů.
Nemusíte se však bát, že pokud jednou zaplatíte zálohu o tři dny později, okamžitě vám vypnou topení. Dlouhodobým neplatičem se stáváte tehdy, pokud nezaplatíte několik měsíců po sobě.
Má to své podmínky
Shromáždění musí stanovit podmínky a rozhodnout o odpojení neplatícího vlastníka. Je však třeba zmínit to, že ne ve všech bytových domech je toto odpojení technicky proveditelné. Je rovněž nutné dbát na to, aby toto odpojení neplatiče neohrozilo dodávku pro vlastníky jednotek, kteří platí poctivě a včas. Pokud by po odpojení neplatič uhradil své dluhy v plné výši, poté může být znovu připojen a budou mu poskytovány veškeré služby. Toto opětovné připojení však bude uskutečněno na jeho náklady.
Co je to SVJ?
Společenství vlastníků jednotek, zkráceně SVJ, je označení pro skupinu majitelů právně samostatných částí jedné nemovitosti. Tyto části jsou často označovány také jako jednotky. Nejčastěji se jedná o jednotky bytové, může však jít také o kanceláře atd. SVJ je právnickou osobou založenou za účelem správy daného domu a přilehlého pozemku.
Ne každého tato změna potěší
Nikoho nejspíše nepřekvapí, že členové Společenství vlastníků jednotek tuto změnu vítají. Tedy především vlastníci, kteří platí řádně a často se tak objevují v roli těch, kteří na své sousedy doplácí. Rozhodnutím Nejvyššího soudu dostali do ruky páku, díky které se mohou s těmito sousedy lépe vypořádat. Méně nadšení jsou z rozhodnutí Nejvyššího soudu neplatiči. Do této doby za ně totiž dlouhodobě hradili služby druzí. S tím je však ve velké části případů konec.
Máte zkušenost s neplatícím členem SVJ?
Ano.
Ne.
SDÍLET ČLÁNEKAutor:
Ing. Lenka Palová
Redaktorka Dřevostavitele
Vydáno dne:
27.01.2025
Photocredit: Michal Klajban (Wikipedia CC 3.0)

Pravidla pro rekonstrukci bytu jsou nejasná, některé případy jsou velmi sporné
Rekonstrukce bytu je řízena pravidly, která se vyplatí znát. Je potřeba zohlednit vlastnictví bytu, rozsah práce i sousedy.

Pořízení nemovitosti ve Španělsku není taková idylka, jak se často prezentuje
V médiích se můžeme stále častěji dočíst, jak ideální investicí je pořízení nemovitosti ve španělsku. A to jak ve vnitrozemí na jižním a východním pobřeží, tak i na Kanárských ostrovech.

Lidl prodává fotovoltaiku na balkon za směšnou cenu. Češi však kvůli ní mohou dostat vysoké pokuty
Kdo vám řekl, že když žijete v bytě, fotovoltaiku mít nemůžete? Fotovoltaiku si můžete pořídit v Lidlu a dát si ji na balkon. Má to však hned několik ale.

Odbornice s 10letou praxí prozradila, jak poznat špatného realitního makléře. Takový člověk vám vezme střechu nad hlavou, říká
Vystoupila z řady a prozradila, podle jakých typických znaků dokážete sami poznat špatného realitního makléře, se kterým pravděpodobně přijdete o střechu nad hlavou.

NEJHLEDANĚJŠÍ DOMY
- Bungalovy do L
- Bungalovy inspirace
- Bungalovy na klíč
- Dřevostavby bungalovy
- Dřevostavby do 1,5mil
- Dřevostavby na klíč
- Moderní domy
- Modulové domy
- Montované domy na klíč
- Projekty bungalovů
- Rodinné domy na klíč
- Roubenky na klíč
- Sruby na klíč
- Tiny house
UŽITEČNÉ
NOVINKY E-MAILEM ZDARMA
Přihlaste se k odběru a dostávejte nejžhavější novinky: