Koupili byt a po 5 letech jej prodali. Vydělali na tom skoro 3 miliony korun

Cesta, kterou volí málokdo

Když se před pěti lety, v době historicky nejlevnějších úvěrů, rozhodovali o vlastním bydlení, padla volba na klasický byt o rozloze zhruba 75 metrů čtverečních na pražském sídlišti Chodov. Pořizovací cena tehdy činila rovných 7 milionů korun, což odpovídalo zhruba 93 tisícům za metr čtvereční. Z vlastní kapsy tehdy manželé vytáhli 30 %, tedy 2,1 milionu korun v hotovosti, které částečně měli své a částečně půjčili od příbuzných. Na zbylých 4,9 milionu korun si vzali hypotéku s tehdy luxusní úrokovou sazbou 1,98 %. „Dali jsme si splatnost té hypotéky na pouhých pět let, přesně na šedesát měsíců. Nechtěl jsem, aby to byl dluh na třicet let, který nás bude svazovat. Věřil jsem si na to, že to s manželkou utáhneme, i když ta měsíční splátka nebyl zrovna malá,“ popisuje začátky odvážného plánu dnes už bývalý majitel.

Životní priority se změnily

Během 60 měsíců tak bance na měsíčních splátkách odeslali přesně 5 152 380 korun. Drtivá většina z této částky, konkrétně celých 4,9 milionu, šla rovnou na umoření samotné jistiny dluhu. Bance tak na úrocích zaplatili pouhých 252 380 korun. Pokud by měli běžnou třicetiletou hypotéku, zaplatili by bance za stejných pět let na úrocích téměř půl milionu a dluh by se zmenšil jen minimálně. V tom je velký klíč celého úspěchu. Původní plán byl v bytě zůstat dlouhodobě, ale životní priority se změnily. Byt nakonec zamířil na realitní trh a díky vytrvalému růstu cen nemovitostí se prodal za 9 milionů korun. Cena za metr čtvereční se tak za těch pět let posunula z 93 na 120 tisíc korun. Když si manželé po prodeji sedli ke kalkulačce, nestačili se divit.

Utržili slušný balík

„Když jsem si propočítal, jak to vyjde proti tomu, co jsme měli, tedy kolik jsme do toho vložili ze svých původních 2,1 milionu a co jsme splatili na hypotéce, tak mi vyšel čistý zisk 1 747 620 korun,“ vypočítává. „Vlastně jsme na tom utržili takový balík jen díky tomu, že takhle výrazně vzrostla cena toho bytu. Dostali jsme se do pěkných plusových čísel, což je docela slušný výsledek na to, že investice do cihly je obecně považovaná za spíše konzervativní a velmi bezpečnou.“

Peníze, které díky tomu ušetřili

Tím ale celkové finanční bilancování ani zdaleka neskončilo. Skutečná výhra se totiž skrývala v nákladech, které během těch 60 měsíců vůbec nemuseli vynaložit. Kdyby si své dva miliony nechali na spořicím účtu s 3 % úrokem, vydělali by na úrocích jen necelých 300 000 korun, ale mezitím by museli někde bydlet. „Co je na tom úplně nejzajímavější a co jsem málem zapomněl zmínit, je fakt, že tím, že jsme v tom bytě celých pět let žili, jsme ušetřili dalších 1 200 000 korun za nájem. Přesně 20 tisíc korun měsíčně by totiž činil čistý nájem v takovém bytě, který bychom jinak museli sypat do kapsy někomu cizímu,“ vysvětluje majitel. „Když těch ušetřených 1,2 milionu přičtu k dobru za tento investiční počin, vychází to tak, že jsme na tom celkově získali skoro 3 miliony korun. Přesně do koruny je to 2 947 620 korun. To je celková částka, o kterou jsme dnes bohatší oproti scénáři, kdy bychom šli do nájmu.“

Není to pro každého

Finanční výsledek manžele utvrdil v tom, že vlastní bydlení představuje efektivní investiční nástroj, který překonal tradiční spořicí produkty. Plánují, že podobný investiční krok zopakují, a doporučují ho i ostatním, kteří váhají mezi nájmem a hypotékou. Úrokové sazby sice po posledních volbách začaly stoupat a přehouply se už přes pět procent, přesto se podle něj nákup nemovitosti při dobře nastavených splátkách dlouhodobě vyplatí. Ačkoliv jsou tedy manželé ze svého bezmála třímilionového zisku nadšení, zachovávají si chladnou hlavu a před přílišným riskováním varují. Zvláštní apel mají pro ty, kteří se snaží na realitním trhu zbohatnout neúměrným zadlužováním. „Určitě bych chtěl důrazně varovat lidi, kteří by ten systém chtěli nějak využít tak, že začnou takzvaně řetězit hypotéky jednu na druhou a vzájemně si ručit nemovitostmi, jak je to dneska u mnoha spekulantů moderní,“ uzavírá. „Do toho bych určitě nešel. Ten trh není stoprocentně jistý, zítra se může stát něco nepředvídatelného, ceny mohou klidně spadnout o dvacet procent a to by byl pro takto zadlužené lidi naprosto fatální problém. Nechci nabádat k žádnému hazardu, chtěl jsem se jen podělit o naši zkušenost.“

P.S. Chcete se dozvědět, jak získat co nejlevnější hypotéku? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.