Koupili drahý pozemek a bývalý majitel je od té doby vydírá blokováním stavby. Využil díry v zákoně

Dobrý den, řekněte nám prosím na úvod víc o vás

Dobrý den, vyrůstala jsem v Ostravě a s manželem jsme se přestěhovali do pronajatého bytu. Asi před třemi lety jsme se rozhodli, že bychom mohli koupit pozemek tady na Ostravsku a postavit si dům. Manžel pochází původně z vesnice, tak k tomu měl blízko. Měli jsme úspory a něco z dědictví, tak jsme začali hledat pozemek.

Někde tady v okolí?

Ano, nechtěli jsme se stěhovat nikam na druhou stranu republiky, oba odtud pocházíme a chceme tu zůstat. Našli jsme stavební pozemek za necelé 3 miliony, byla to normální cena. Prodávala to realitní kancelář a původně pozemek patřil firmě, která se jej chtěla zbavit.

V té době jste si nevšimli ničeho podezřelého?

Vůbec. Realitka s námi jednala slušně a na všechno měli odpověď. Teď už bychom samozřejmě o té věci věděli, jenže v té době jsme žili v určité právní neznalosti. Měli jsme mylnou představu o tom, jak některé věci fungují a když jsem se ptala po svém okolí, ukázalo se, že ani nejsme sami. Fungování kolem pozemků je dost komplikované a nejasné a jak teď už víme, občas toho neváhají využít ani realitní kanceláře.

Pojďme tedy postupně. Pozemek jste tedy koupili a patří vám?

Ano, proběhlo to normální cestou, podepsala se předkupní smlouva, pak realitní kancelář připravila prodejní smlouvu, tu jsme s manželem podepsali a zaplatili peníze do úschovy. Poté se pozemek přepsal na nás. Proběhlo to docela rychle, protože peníze jsme měli z úspor a tak jsme nemuseli žádat o hypotéku. Tu jsme měli v plánu si vzít až na stavbu domu, což jsme odhadovali někde kolem 7 milionů korun.

Proč k tomu už nedošlo?

Když jsme podali žádost o stavební povolení, úřad nám ji zamítl s tím, že tam nemáme příjezdovou cestu. Argumentovali jsme tím, co nám vysvětlovala realitní kancelář už při prodeji, že tam je automaticky břemeno, protože na ten pozemek se nedá jinak dostat. A vede tam příjezdová cesta, po které se normálně dá přijet. Sice není naše, ale jak jsme se tehdy domnívali, majitel pozemku má vždy nárok na příjezd. A to taky je pravda, jenže v tomhle spočívala celá ta věc, máme právo na příjezd k nemovitosti, když už tam stojí, jenže nám úřad vysvětlil, že to automaticky neznamená, že máme právo na získání stavebního povolení. Že je to vlastně přesně naopak. To byl pro nás v tu chvíli šok.

Jak jste věc řešili?

Zjistili jsme, že ta cesta patří také nějaké firmě a jak jsme pak zjistili, tak ta firma má stejného majitele jako ten, který nám prodal náš pozemek. V tu chvíli mě polil studený pot, protože mi došlo, že tohle asi bude nějaká nekalost. A taky že ano. Když jsme se s ním spojili s dotazem, jak budeme postupovat, tak začal vysvětlovat, že tam má investici a potřebuje ji zhodnotit, takže nemůže nám z toho jen tak udělat cestu. Když jsme hledali řešení jak se domluvit, přišel s tím, že by se to dalo nějak zařídit, aby nám stavební povolení prošlo, ale museli bychom mu platit nějaký nájem.

Už tomu asi začínám rozumět. Nabídli jste, že byste tu část odkoupili?

Ano, ale to odmítl s tím, že to nemá v úmyslu prodávat a dál se s námi o tom odmítl bavit. Zvažovali jsme, že bychom mu vyhověli a zaplatili mu, i když už v tu chvíli manžel nesouhlasil s tím, že to nikam nepovede a budeme mít sice dům ale budeme pořád platit jako v nájmu a hlavně on si bude moct cenu libovolně zvyšovat. Bylo nám už v tu chvíli jasné, že jak postavíme, tak zdraží, protože bude vědět, že v tom máme ještě větší investici. Začali jsme hledat na internetu co s tím a bohužel to, co jsme zjistili, nás nepotěšilo.

Povídejte

Zjistili jsme, že tuhle metodu dělají už roky a nejsme první, komu se to přihodilo. A z těch příběhů a zkušeností s těmito konkrétními lidmi bylo vícero. V tu chvíli jsem litovala, že mě nenapadlo si to pořádně projít předem a zjistit si co je to za lidi ta firma, která nám pozemek prodávala. Protože ta realitní kancelář byla normálně velká známá, nebudu říkat jméno, abych ji nepoškodila, protože to bylo věcí spíš té jedné realiťačky, než celé kanceláře. Ale to, že o tom věděla, je jisté. A neřekla nic, naopak s tím prodejcem spolupracovala.

V jaké fázi je to dnes?

Ve fázi, že nám v tom leží miliony a my nevíme co dál. Je to v podstatě bezcenný pozemek. Buď tam postavíme a budeme platit výpalné, nebo to prodáme, je ale otázka kdo by to koupil a my nemáme žaludek na to se tvářit, že je všechno v pohodě a hodit takový stres ještě na někoho dalšího. Na druhou stranu ten původní majitel, který to celé zbuntoval, z toho teď nemá taky nic, tak to je patová situace. Fakt nevím co dál, mě se  za ty roky podlomilo psychické zdraví a vzdala jsem se myšlenky, že se někdy odstěhujeme z bytu. Padly na to veškeré naše úspory co jsme do té doby nastřádali, tak to si asi umíte představit, jaké to je.

Poradila byste něco lidem, kteří jsou ve fázi vás před 3 lety?

Jednoznačně s celým tím případem, než něco podepíšou, jít do nějaké renomované advokátní kanceláře, kterou si sami vyberou podle sebe, a tam to s nimi probrat a nechat si zjistit rizika. Protože ony ty realitní kanceláře vám udělají i právní zastoupení, ale oni si to dělají tak, aby to vyhovovalo hlavně jim, ne vám. A na tom jsme se spálili i my. A hlavně vědět, že když kupujete pozemek, tak k němu nutně potřebujete mít příjezd, musíte na něm mít spoluvlastnický podíl aspoň, ideálně jej vlastnit. To s tím břemenem, co vám bude realitka vykládat je sice do určité míry pravda, ale ne ve chvíli, kdy chcete teprve žádat o stavební povolení.

Díky moc za váš čas a přeji, ať vše dobře dopadne.

Děkuji.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.