Krádeže nemovitosti si mnoho majitelů ani nevšimne. Podvodníkům stačí překvapivě málo

Cizincem ve vlastním obýváku

Zatímco vy klidně spíte pod svou střechou, na papíře budova oficiálně patří někomu jinému. O dům můžete přijít dřív, než si toho vůbec stihnete všimnout. Fyzickou přítomnost zločinci k ničemu nepotřebují, s majetkem nakládají výhradně za vašimi zády prostřednictvím zfalšovaných lejster. Tuto skutečnost často zjistíte až ve chvíli, kdy vás neznámý vlastník vyzve k vystěhování.

Tichá krádež

Získat cizí byt nebo lukrativní pozemek nevyžaduje násilí ani vypáčené dveře. Zlodějům prakticky stačí ovládat práci s obyčejnými papíry. V praxi si vyrobí nebo pokoutně seženou falešnou kupní či darovací smlouvu. Tento klíčový dokument doplní o zfalšované podpisy a další potřebné náležitosti. S takto připraveným spisem pak podají klasický návrh na změnu vlastnictví na katastru. Úřad pochopitelně dodané materiály zkoumá. Pokud se ovšem předložený podvrh tváří věrohodně a obsahuje všechny nutné náležitosti, úřední mašinerie se nezastaví. Falešné listiny před úředníkem vypadají jako vaše legitimní vůle, zatímco podvodníci se drží v ústraní a čekají na výsledek.

Záchranná brzda v poštovní schránce

Než úředníci převod skutečně propíšou do systému, musí od odeslání informace vlastníkovi uplynout 20 dní. Tento čas má stávajícímu vlastníku poskytnout prostor pro rychlou obranu a zmaření celého podvodu. Katastr totiž po vyznačení plomby informuje vlastníka o tom, že se s nemovitostí něco děje. Účelem je, abyste včas zareagovali a zalarmovali úřady. Zásadní problém však nastává, pokud se o varování nedozvíte. Stačí odjet na dovolenou, léčit se pár týdnů v nemocnici nebo prostě nevybírat poštovní schránku. Ochranná doba tiše uplyne a tato důležitá státní pojistka se bohužel zcela mine svým záchranným účinkem.

Chcete si zkontrolovat, zda jste opravdu majitelem své nemovitosti i na papíře? Zde je návod.

Zápisem v systému příběh nekončí

Když onen vymezený čas uteče a cizí jméno se v kolonce majitele opravdu objeví, nemusíte ihned balit kufry. Úspěšný zápis falešného kupce neznamená konečnou prohru, pokud se prokáže, že k převodu došlo podvodem. Poškozený majitel se tak může u soudu domáhat ochrany svého vlastnického práva. Záchranná mise ovšem hraje o drahocenný čas. Čím později na nelegální manipulaci s domovem narazíte, tím komplikovanější celá situace bude. Zvrátit dokončenou změnu v oficiálních záznamech představuje složitý a zdlouhavý právní boj. Vyžádá si to vaše pevné nervy, spoustu času a také nemalé částky za služby advokátů.

Tvrdý náraz

Zamotaný právní propletenec vzniká ve chvíli, kdy se zločinec pokusí ukradený majetek urychleně zpeněžit. Zloděj vaši zahradu a dům nepotřebuje, touží výhradně po rychlých penězích. Bydlení proto bleskově prodá nicnetušícímu zájemci nebo nemovitost nabídne bance jako zástavu pro získání úvěru. Jakmile se do případu zaplete nová strana jednající v dobré víře, vztahy se silně zkomplikují. Dostat domov zpět od člověka, který jej poctivě zaplatil zloději, se rovná dlouhé noční můře. Rozplétání spletitých smluv se většinou vleče dlouhé roky u soudních instancí. Výsledek zůstává nejistý a vy musíte složitě dokazovat, že jste převod nikdy neprovedli.

Chytrý hlídač

Sledovat dění kolem vlastního bydlení přitom nevyžaduje každodenní úsilí ani doktorát z práv. Základem vašeho klidu by měla být pravidelná kontrola údajů o nemovitosti přes internetové nahlížení do katastru. Vyplatí se také pečlivě číst každé úřední psaní, které vám doručovatel vhodí do schránky. Spolehlivé řešení dnes představuje aktivace služby pro sledování změn, kterou stát nabízí. Ta vás dokáže automaticky upozornit na změnu u sledované nemovitosti. Pokud podobné varování vyskočí, nesmíte ztratit ani minutu. Bez meškání navštivte katastrální úřad, sdělte jim vážné podezření a do pátrání zapojte policii.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.