„Češi dělají při hledání stavebních pozemků neustále ty samé chyby,“ vysvětluje zkušený stavař

Dobrý den pane Janovský, co je nejčastější chybou, kterou dělají lidé při koupi stavebního pozemku

Těžko říct, jestli se nějaká chyba dá označit jako nejčastější. Také ne vždy se ty situace dají vysloveně označit jako chyba. Ti lidé mají často velmi omezené možnosti, ze kterých vybírají. Jednak regionálně, protože chtějí stavět na nějakém místě, kde se jim líbí a kde mají blízko k příbuzným a přátelům, ale také i podle ceny, protože mají omezeny finance. Přesto se ale opakují situace, které lidem způsobují nepříjemnosti zcela zbytečně a jde jim předejít.

Jaké to jsou?

Kupoval jste si někdy ojeté auto?

Ano

A když jste si jej kupoval, šel jste si jej rovnou odvézt, nebo jste si předtím o něm zjistil jeho historii, jestli není kradené, jestli není bourané, případně si jej nechal prohlédnout nějakým odborníkem?

To vše co říkáte jsem udělal, včetně toho odborníka

Tak vidíte. A problém je, že lidé jsou zvyklí si takto zkontrolovat bazarové auto, které se chystají kupovat, přitom to auto stojí třeba jen nějakých pár desítek nebo stovek tisíc. Vedle toho ale kupují stavební pozemek který stojí několik milionů, ale tuhle kontrolu si neudělají. To je podle mě asi nejčastější chyba. Pak mohou zjistit, že například na tom pozemku nejde vůbec postavit to, co plánovali, nebo v krajním případě třeba můžou zjistit, že tam stavět nemohou vůbec. A to je pak samozřejmě velice nepříjemná situace.

To je mimochodem zajímavá analogie, to mě nenapadlo

Právě, lidé se mnohdy diví až když mají koupeno. Proto důležití je nekupovat zběsile. Pozemek si velmi důkladně proklepnout a zjistit, jak se věci mají. Určitě stojí za to zajít si i na úřad a poptat se na detaily, které se k pozemku vážou. Čím víc času a energie do té věci kupující vloží, tím větší je šance, že dostane přesně to, co chtěl. Někdy ale jsou například pozemky velice levné, které lidem zamotají hlavu a oni je pak kupují bez rozmyslu, protože realitní makléř třeba tlačí a říká, že má i další zájemce a musí se rozhodnout ihned.

To znám z praxe také

Ano, je to běžná taktika některých méně solidních realitních makléřů. Ti poctiví tohle samozřejmě nedělají. Ale blbé je, když ti lidé podlehnou a pak hned ten pozemek koupí, aniž by si dali čas zjistit všechy potřebné věci.

Kdybych si chtěl dnes postavit rodinný dům, jak velký pozemek mám podle vás hledat?

To je také velmi zajímavá otázka. Poslední dobou se to hodně změnilo. Dříve lidé kupovali veliké pozemky, dnes lze ale velmi chytře ušetřit právě tím, že pozemek nebude až tak velký. Ale třeba bude na o to hezčím a zajímavějším místě. Dnes naprosto stačí pozemky kolem 700 m2, už jsme lidem stavěli i na pozemku kolem 400 m2 a bylo to úplně v pohodě, krásný dům.

Jde nějak využít už stávající velký pozemek pro další stavbu?

Samozřejmě, velké pozemky je možné rozdělit na menší a realizovat na nich stavbu dalšího rodinného domu. Je ale potřeba si pohlídat regulativ. Může se totiž stát, že si pozemek lidé rozdělí nešikovně tak, že ten nově vzniklý už nebude stačit ke stavbě z hlediska povolené zastavitelné plochy. Takže opět platí to pravidlo, že je potřeba si předem vše dobře zkontrolovat.

Lidé se často ptají na pozemky bez přípojek, jde to nějak řešit?

Ano, to je také super otázka. To je právě jedna z cest, jak se dostat k levnějšímu pozemku. Přípojky jsou samozřejmě veliká výhoda, pokud tam už jsou. Pokud ale nejsou, obvykle to jde poměrně snadno řešit a pozemek bez přípojek může být samozřejmě levnější k pořízení. A hlavně je jich k dispozici větší množství, takže budoucí majitelé mají větší výběr. Určitě bych tedy pozemky bez přípojek nezatracoval.

Máte nějaký tajný trik, jak ušetřit při shánění pozemku?

Tak ono to není tak tajné a asi ani to nebude vysloveně trik, ale ten klíč se skrývá v tom, kde se ten pozemek nachází. Je dobré si položit otázku, jak žiji a jak chci žít dál. Mnozí lidé třeba pracují na homeoffice a tak vůbec nepotřebují pravidelně dojíždět do práce. V takovém případě klidně mohou postavit dál od města a mohou tím ušetřit, protože pozemky jsou tam levnější. Pak je zde také ten paradox, že třeba než přejedete Prahu tak to může trvat klidně hodinu a půl. A pak když si změříte, kam až dojedete za stejnou dobu někam za Prahu, tak zjistíte, že ty časy jsou opravdu velice relativní a mnohdy člověk tím, že si zvolí dražší pozemek, ani tak moc času neušetří.

To je super postřeh, díky moc za něj. A díky za čas, který jste nám věnoval, věřím že to našim čtenářům velice pomůže.

Rádo se stalo, když budete mít nějaké otázky, klidně se zas ozvěte.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.