Lidé se bouří proti zákonu, který umožní na přání developerů vyvlastňovat a bourat lidem domy

Bydlíte v pěkné lokalitě? Tak se začněte bát

Pod rouškou bohulibého záměru urychlit výstavbu bydlení se skrývá bezprecedentní návrh zákona, který povyšuje práva finančně silných podnikatelských skupin nad obyčejné občany. Výrazně omezuje možnost obcí a občanů na svou obranu. Jednak navrhovanou centralizací moci mimo danou obec (tedy rozhodování o nás bez nás), ale také stanovením, že v případě, kdy už nová stavba začala, nemají soudy bránit v jejím pokračování i když se prokáže, že je nelegální. Jak je tohle všechno možné? Těžko pochopit. Ačkoli tato novela vyvolává velké obavy napříč celou veřejnost, vládní poslanci se jí snaží dotlačit co nejrychleji do zdárného konce a to nenápadně pomocí podání tzv. poslaneckého návrhu, ke kterému se nevyjadřují odborníci. A to i přesto, že když se podíváme na jména předkladatelů, jedná se víceméně právě o samotnou vládu, není tedy faktický důvod, aby byl návrh podán formou poslaneckého návrhu a vyvolává tak spíše podezření, že je zde účelová snaha o rychlé a nenápadné protlačení. Proč tomu tak je?

Ďábel ukrytý v detailu

Vše začíná novou definicí. Návrh zavádí pojem „stavba pro hromadné bydlení“, což je de facto jakýkoliv bytový komplex s obrovskou podlahovou plochou nad 10 000 metrů čtverečních. Tyto obří stavby jsou následně zařazeny do přílohy stavebního zákona mezi takzvané „vyhrazené stavby“. Klíčový je však nový dodatek, který suše konstatuje, že plánování a výstavba těchto vyhrazených staveb je plně ve veřejném zájmu. Tímto legislativním trikem se soukromý developerský projekt povyšuje na úroveň strategické dálnice či jaderné elektrárny.

Investiční byty jako veřejný zájem

Mnozí z nás zaznamenali kauzu z nedávných dnů, kdy se ukázalo, že někteří politici údajně dostávali investiční byty z nové developerské výstavby za velmi příznivé ceny a je zde podezření, že se mohlo jednat o jistou formu úplatku. Právě v tom světle se otevírá podezření, zda povýšení bytové výstavby na veřejný zájem zcela bez omezení, zda se bude jednat o byty sociální, dostupné či jednoduše "investiční", je pro blaho občanů nebo spíše zájmových skupin. Jakmile má projekt nálepku vyhrazené stavby, začnou se na něj vztahovat pravidla takzvaného liniového zákona, který má urychlovat strategickou infrastrukturu. Zde přichází na řadu institut mezitímního rozhodnutí. Ten úřadům umožňuje odejmout vám vlastnická práva k vašemu domu a pozemku ještě předtím, než se vůbec finálně určí a vyplatí spravedlivá finanční náhrada. Vy tak přicházíte o svůj domov, i když se o peníze stále soudíte. A co hůř, podle upraveného stavebního zákona může developer rovnou požádat o povolení k odstranění vaší stavby, a to zcela bez vašeho souhlasu.

Občanovi se svážou ruce

Pokud si myslíte, že vás zachrání úřady nebo soudy, nová úprava vás rychle vyvede z omylu. Systém obrany vlastníka je drasticky osekán. O vyhrazených stavbách rozhoduje centrální Úřad rozvoje území, který v sobě integruje všechny dřívější nezávislé orgány (např. ochranu přírody či památek). Proti jeho rozhodnutí navíc není přípustný řádný opravný prostředek, tedy takzvaný rozklad. Pokud se zoufalý vlastník obrátí na soud, tou největší ranou je pro něj změna soudního řádu správního. Zákon nově říká, že i když soud uzná vaši žalobu za oprávněnou a zjistí, že úřad při povolování stavby pochybil, nezákonné rozhodnutí už nezruší. Pokud totiž dojde k závěru, že by zastavení stavby přineslo „veřejnému zájmu“ (tedy obří bytovce) větší újmu než vám, máte smůlu. Zbyde vám jen právo na dodatečné finanční odškodnění od státu, ale váš dům už bude nenávratně pryč.

A co na to říkají lidé?

„Tento dům jsme stavěli třicet let a vychovali v něm děti. Když čtu o tom, že velké bytové projekty mají být ve veřejném zájmu, mám strach, že jednou někdo rozhodne, že naši zahradu potřebuje pro něco jiného. Nevím, kam bychom pak šli,“ říká Jaroslav z menší obce kousek u Prahy. Abychom nezůstali jen u metropole, zeptali jsme se také ve dvou obcích na Ostravsku. „Na vesnici žijeme celý život a dům jsme zdědili po rodičích. Bojím se, že obyčejní lidé budou mít stále menší možnost bránit se velkým projektům. Nejhorší je nejistota, jestli o svůj domov jednou nepřijdeme,“ říká Jana. „Nechci, aby moje děti jednou sledovaly, jak rodina přichází o místo, kde vyrůstala. Stát má chránit vlastnická práva, ne vytvářet pochybnosti, jestli budou platit i za deset let. Toho se bojím nejvíc,“ zní obavy paní Marie, která dodává, že vývoj tohoto případu sleduje pozorně již několik měsíců.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.