Majitelé nemají možnost zjistit, kdo má v jejich bytě trvalý pobyt. Hrozí jim tak cizí dluhy, exekuce a problémy s úřady

Kdo u mě vlastně bydlí?

S pronájmem bytu se pojí i věci, které si řada vlastníků ani neuvědomí. Jednou z nich je otázka trvalého pobytu. Majitel bytu dnes totiž nemá prakticky žádnou možnost ověřit, zda má někdo v jeho konkrétním bytě nahlášený trvalý pobyt. Důvod je jednoduchý, ale pro vlastníky velmi problematický: evidence trvalého pobytu se v Česku nevede ke konkrétním bytovým jednotkám, ale pouze k celé adrese domu. Jinými slovy, úřady evidují, že někdo má trvalý pobyt například v domě na určité adrese, ale už ne v tom, ve kterém bytě.

Bez informací a bez kontroly

Vlastník jednotky se tak nedozví, zda je trvalý pobyt veden právě k jeho bytu. Výpis osob s trvalým pobytem na adrese domu navíc nemůže získat sám, žádat o něj smí pouze zástupce společenství vlastníků jednotek. Situaci komplikuje i fakt, že nájemník má ze zákona právo si trvalý pobyt nahlásit, a to bez ohledu na souhlas majitele. Stačí, když na ohlašovně doloží, že má k bytu oprávněné užívací právo, typicky nájemní smlouvu. Pronajímatel mu to nemůže zakázat ani smluvně.

Nejde jen o formalitu

V praxi s sebou ale nese řadu důsledků, které často dopadají právě na majitele bytu. Jedním z problémů jsou poplatky za komunální odpad. Ty mají platit osoby s trvalým pobytem v obci, případně vlastníci bytů, ve kterých není nikdo přihlášen. Pokud ale vlastník neví, zda má nájemník v bytě trvalý pobyt, nemá ani jistotu, kdo má poplatek skutečně platit. Přesto po něm stát nebo obec může požadovat odpovědnost.

🔴 Mimořádná zpráva:

Dluhy, exekuce i úřady u dveří

Dalším rizikem jsou úřední písemnosti, dluhy a exekuce. Lidé s trvalým pobytem mají na danou adresu doručovanou poštu od soudů, exekutorů nebo úřadů. V praxi to může znamenat nepříjemné návštěvy, nutnost vysvětlovat, že dotyčný v bytě už nebydlí, a zbytečný stres. Dluhy se sice váží k osobě, nikoliv k bytu, ale i tak to může způsobit majiteli problémy. Zvlášť komplikované jsou situace, kdy nájem skončí, nájemník se odstěhuje, ale trvalý pobyt si neodhlásí. Oficiálně tak zůstává na adrese vedený někdo, kdo s bytem už nemá nic společného. A vlastník o tom často nemá žádnou informaci.

Problémy jsou větší, než se zdá

Nejde přitom jen o problém jednotlivých majitelů bytů. Potíže mají i obce a města, která mají povinnost správně vybírat místní poplatky. Právní předpisy po nich i po vlastnících vyžadují, aby byli schopni určit, zda je někdo v bytě přihlášený. Stát jim k tomu ale nedává spolehlivý a praktický nástroj. Na tuto systémovou chybu upozorňuje i ombudsman Stanislav Křeček. Podle něj se v praxi běžně stává, že jsou na adresách bytových domů vedení lidé, o kterých nikdo z obyvatel nemá tušení a kteří tam často roky fakticky nebydlí.

Chvíli si ještě počkáme

Ministerstva podle dostupných informací počítají s tím, že by v budoucnu vznikla v registru územní identifikace nová evidenční jednotka „byt“. Ta by umožnila zapisovat trvalý pobyt přímo ke konkrétní bytové jednotce, nikoli jen k domu jako celku. Taková změna by současný problém výrazně omezila. Realita je ale taková, že se s tím počítá až v horizontu několika let. Do té doby zůstávají vlastníci bytů v situaci, kdy nesou odpovědnost, ale nemají potřebné informace. Ombudsman proto upozorňuje, že samotné vytvoření nové evidenční jednotky nestačí. Podle něj je nutná i širší modernizace systému evidence obyvatel a lepší koordinace úřadů. Bez toho hrozí, že se majitelé bytů ani obce řešení v dohledné době nedočkají.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.