Majitelé rodinných domů mohou už 3 měsíce stavět více věcí bez povolení. O nové právní úpravě přitom skoro nikdo neví

Celá řada příjemných novinek

Nová legislativa přináší několik konkrétních benefitů. Zásadní změnou je snížení administrativní zátěže. Stavební úřady byly dlouhodobě zahlcené, což prodlužovalo procesy i u jednoduchých staveb, které nemají zásadní vliv na veřejné zájmy ani bezpečnost. Rozšíření kategorie drobných staveb umožňuje, aby mnoho prvků na pozemku, ať už jde o zahradní domek, pergolu či přístřešek, bylo možné postavit bez povinnosti žádat o stavební povolení. Pro majitele to znamená méně kroků vůči úřadu a rychlejší možnost stavbu realizovat.

Výrazné zjednodušení a zrychlení

To se promítá i do časové úspory. V minulosti se běžně stávalo, že stavební úřad posuzoval i relativně nenáročné stavby několik týdnů až měsíců. Nově lze u celé řady objektů zahájit realizaci prakticky okamžitě po rozhodnutí investora. Proces se zjednodušuje tím, že u drobných staveb není vyžadována projektová dokumentace v rozsahu potřebném pro klasické řízení. Přesto je nutné zachovat základní parametry a respektovat technické normy. Zrychlení plní roli zejména tam, kde majitelé potřebují reagovat na aktuální situaci, například potřebují domek pro zahradní techniku, chtějí zastřešit terasu nebo vytvořit zázemí pro auto.

Nezanedbatelná úspora peněz

Vedle časové úspory přináší nová úprava i úspory finanční. U staveb, které spadají do režimu drobných, již majitelé nemusí platit správní poplatky ani pořizovat rozsáhlou dokumentaci od autorizovaných osob. U řady staveb tak odpadá potřeba projektanta i technického dozoru. V praxi může jít u menších staveb o částky v řádu několika desítek tisíc korun. Z hlediska domácích investic jde o významné odlehčení, které může zvyšovat ochotu majitelů pozemků do svého okolí aktivně investovat. Výhodou je i větší předvídatelnost pravidel. Dříve panovaly mezi stavebníky nejasnosti ohledně toho, které typy staveb již vyžadují povolení a které nikoliv. Typickým příkladem byly pergoly nebo přístřešky, které se často ocitaly v šedé zóně výkladu zákona. Nová úprava tyto nejasnosti eliminuje tím, že pevně stanovuje limity velikosti, výšky a účelu. Pokud stavba spadá do vymezených parametrů a má nepobytový charakter, vstupuje jednoznačně do kategorie drobných staveb. Majitel domu tak může plánovat s vyšší jistotou.

Konec byrokratického pekla

Další přínos spočívá ve flexibilitě, kterou nový režim přináší. Úpravy pozemku se mnohdy dějí postupně podle aktuálních potřeb domácnosti. Zatímco dříve bylo nutné předem zvažovat, které kroky budou administrativně náročnější, nyní lze řadu staveb realizovat bez předchozího povolovacího řízení. To umožňuje majitelům reagovat na vývoj rodinné situace či nové potřeby domácnosti bez obav z byrokratických průtahů. Změny na pozemku lze uskutečňovat ve více fázích a bez nutnosti dlouhého plánování.

Je potřeba vědět, na co si dát pozor

Novela však neznamená bezbřehou volnost. I v režimu drobných staveb existují jasné podmínky, které musí být splněny. Klíčové jsou zejména odstupy od hranice pozemku, jež zpravidla činí minimálně dva metry. Dále je nutné zachovat vsakovací schopnost pozemku. Polovina plochy musí zůstat propustná, aby nedocházelo k nežádoucímu odtoku dešťové vody. Dům i jeho okolí tak zůstávají v rovnováze s požadavky na hospodaření s vodou a na ochranu sousedních pozemků. Posledním podstatným parametrem je účel stavby. Drobné stavby nesmí sloužit k pobytu osob, tedy k bydlení či rekreaci. Jejich charakter musí být technický nebo doplňkový. Tyto podmínky nejsou nové, ale jejich význam se posiluje s ohledem na rozšířený okruh staveb, kterých se úprava týká.

Už žádné spory se sousedy a s úřady

Dopadem na komfort majitelů rodinných domů je i skutečnost, že mnoho staveb již nebude představovat riziko konfliktu se stavebním úřadem. Jednotlivé úřady dříve posuzovaly menší stavby v některých případech odlišně, protože hranice mezi ohlášením a nepodléhající stavbou nebyla vždy jednoznačná. Nově jsou pravidla specifikována přesněji, což snižuje prostor pro rozdílný výklad. Majitelé se tak mohou spolehnout na stabilitu rozhodovací praxe a na fakt, že správně navržená drobná stavba nebude předmětem sporů.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Možná cesta k řešení krize bydlení

Změna se promítá i do hodnoty nemovitostí. Přestože drobné stavby nejsou zapsány v katastru, zvyšují užitnou hodnotu pozemku a zlepšují využitelnost domácího prostoru. Zahradní domek, pergola nebo garážové stání mohou mít zásadní vliv na komfort každodenního života a současně přispět k atraktivitě nemovitosti při případném prodeji. Novela tím nepřímo podporuje investice do dlouhodobého standardu bydlení.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.