Makléř vědomě nabízel nelegální nemovitost. Zatloukal do poslední chvíle

Nájemník, který tam neměl být

Vše začalo běžnou osobní prohlídkou. Zájemce procházel nemovitost v doprovodu makléře. Prostory vypadaly udržovaně, ale jeden detail narušil chod celé události. K jedné z místností chyběly klíče. Makléř situaci pohotově vysvětlil tím, že v ní aktuálně přebývá nájemník. Dodal ujištění, že se počítá s jeho brzkým odchodem ihned poté, co se nemovitost prodá. Shoda náhod však zasáhla do hry. Zájemce se s nájemníkem po prohlídce osobně potkal a zeptal se ho na plány. Odpověď byla v přímém rozporu s tvrzením makléře. Nájemník odchod v žádném případě neplánoval a tvrdil, že mu bylo přislíbeno, že v objektu bude moci zůstat.

Chladnokrevný makléř

Tento rozpor přiměl zájemce k bližšímu zkoumání nabídky. Prvním logickým krokem byl náhled do katastru nemovitostí. Digitální mapa sice zobrazovala obrysy všech propojených budov, ale systém se choval nestandardně. Zatímco běžně lze jednotlivé stavby rozkliknout a zjistit parametry, zde to fungovalo pouze u jedné budovy. Její zastavěná plocha přitom odpovídala jen zlomku nabízeného pozemku. Ostatní vyznačené obdélníky byly neaktivní. Zájemce se s tímto zjištěním obrátil zpět na makléře. Ten reagoval klidně a uvedl, že vše je řádně zkolaudované. Prý jde pouze o zpoždění v digitalizaci mapových podkladů. Pro dodání váhy dodal, že se na tuto problematiku ptali předchozí zájemci na úřadě a úředníci jim legalitu potvrdili.

Úřednice zájemci vyrazila dech

Zájemce se ovšem nespokojil s pouhým ujištěním a vydal se na stavební úřad osobně. Jakmile u přepážky vyslovil adresu, úřednice hned věděla, o co se jedná. Potvrdila, že na tento objekt se lidé ptají poměrně pravidelně. Její slova ostře kontrastovala s historkou makléře. Úřednice vysvětlila, že většina budov a přístaveb je z pohledu zákona nelegální. Jejich kolaudace není v současném stavu vůbec možná, chybí vyřešená kanalizace a existují další technické překážky. Úřad o situaci majitelku opakovaně a marně informoval. Místo nápravy se však majitelka pokusila o administrativní trik. Nechala si povolit drobnou přístavbu. Při žádosti o její kolaudaci pak do dokumentace nenápadně vložila nákresy ostatních černých staveb v naději, že projdou. Úřad tento pokus odhalil zamítl.

Nelegálně ubytovaní podnájemníci

Příběh tím stále nekončí. Zájemce se zeptal na přítomnost lidí v objektu a zmínil, že během prohlídky viděl zjevně obývané nezkolaudované prostory. Reakce úřednice poodhalila reálné limity státní správy. Potvrdila, že v nezkolaudované stavbě logicky nikdo bydlet nesmí a že o ubytování lidí úřad ví z doslechu. Zároveň ale ukázala na stoh nevyřízených složek na svém stole. Úřad je zavalen běžnou agendou a na vlastní iniciativu či aktivní prověřování podobných věcí v terénu zkrátka chybí personální kapacity i časový prostor.

Kdo nezažije, neuvěří

S těmito nasbíranými informacemi se zájemce vrátil k makléři a přímo ho konfrontoval. Makléř nad podáním nepravdivých informací neprojevil lítost. Pouze se podivil nad tím, že mu předchozí zájemci prý tvrdili, že na úřadě osobně byli a že je vše v pořádku. Po této cenné zkušenosti zájemce od koupě definitivně ustoupil. Byl velmi překvapen tím, jak celá věc v reálu probíhala, a svou pozornost raději přesunul jinam. Tento příběh tak zůstává užitečným varováním pro všechny, kteří hledají nové bydlení a myslí si, že administrativní procesy jsou jen formalitou.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.