Ministerstvo upřesnilo pravidla pro stavbu a umístění zahradních domků

Ochranné pásmo u lesa

Ještě do konce roku 2023 sahalo posuzované pásmo kolem lesa do vzdálenosti 50 metrů. Od ledna následujícího roku se tato hranice posunula na 30 metrů. To samo o sobě znamenalo posun kupředu, nicméně v praxi nadále přetrvávaly nejasnosti ohledně toho, jaké přesně úkony a souhlasy jsou v tomto třicetimetrovém pruhu nutné. Na jaře letošního roku se v parlamentu dokonce objevil návrh, který by povolovací procesy pro stavby u lesa plošně zpřísnil. Představa, že by každá malá kůlna podléhala složitému schvalování ze strany úřadů i soukromých vlastníků sousedních lesních pozemků, budila oprávněné obavy. Až září 2026 přineslo jasnou odpověď prostřednictvím žádosti o informace podle zákona o svobodném přístupu k informacím, kde ministerstvo detailně rozebralo případ zahradního domku umístěného pouhé tři metry od hraniční čáry lesního porostu.

Tak tady to máte černé na bílém

V tomto sdělení přichází pro mnohé stavebníky důležité vysvětlení. Ministerstvo zemědělství potvrdilo, že pravidla se pro určitý typ staveb nezpřísňují, ale potvrzují příznivý stav. Pokud se jedná o drobnou stavbu, není k jejímu umístění nutný souhlas ani závazné stanovisko orgánu státní správy lesů, a to ani kvůli samotné vzdálenosti tři metry od okraje lesa. Zároveň stavebník nepotřebuje ani samostatný souhlas vlastníka sousedního lesního pozemku podle lesního zákona. Záměr se dokonce nemusí s orgánem státní správy lesů vůbec projednávat.

Aby však majitel mohl této výhody využít, musí jeho projekt splňovat přesné parametry drobné stavby. V praxi to znamená objekt o maximální zastavěné ploše čtyřicet metrů čtverečních a výšce do pěti metrů. Dále se musí jednat o stavbu s nejvýše jedním nadzemním podlažím, která je umístěna alespoň dva metry od hranic pozemku a zachovává nejméně padesát procent plochy parcely schopné vsakovat dešťovou vodu. Zároveň platí, že nesmí sloužit k podnikání a její účel musí souviset pouze s bydlením nebo rekreací.

Další podmínky a pravidla

Ačkoliv zní tato zpráva příznivě, nejedná se o plošnou úlevu pro jakoukoliv výstavbu u lesa. Důležitou podmínkou zůstává, že při budování domku nesmí dojít k poškození lesního porostu. To se týká nejen nadzemních částí, jako jsou přesahující koruny stromů, ale i neviditelného kořenového systému při případných výkopech. Úleva se také nevztahuje na plnohodnotné rodinné domy nebo jiné větší objekty vyžadující stavební povolení. U skutečné drobné stavby blízkost lesa obvykle nezakládá potřebu jednotného environmentálního stanoviska, stavebníci si však musí ověřit soulad s územním plánem. Úřední výklad tak nepřinesl žádný nečekaný převrat, ale vyjasnil situaci těm občanům, kteří se zdráhali vylepšit svou zahradu z obavy z byrokracie.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.