Ministerstvo zahrnulo zahradní bazény mezi výrobky plnící funkci stavby

Není bazén jako bazén

Lidé si na zahrady pořizují různé typy bazénů a od toho se odvíjí i nutnost komunikace s úřady. Pokud si koupíte nafukovací bazén, který pouze položíte na trávník a na zimu jej uklidíte, nemusíte s úřady řešit nic (ceny těchto bazénů na českém trhu si můžete srovnat např. zde). Nepovažuje se za stavbu. Obdobná situace platí u sezónních rámových montovaných bazénů, které mají kovovou konstrukci a na konci léta se rozeberou. Úřady je zpravidla neřeší. Situace se změní, pokud tento rámový bazén postavíte na betonovou desku a necháte ho na místě trvale. V takovém případě jej stavební úřad posuzuje jako výrobek plnící funkci stavby, což už vyžaduje dodržení příslušných předpisů.

Spory ohledně zapuštěných bazénů

Další kategorií jsou částečně zapuštěné bazény, které se nachází z poloviny v zemi a z poloviny nad terénem (ceny zapuštěných bazénů si můžete srovnat např. zde) . Stavební zákon na ně pohlíží jako na regulérní stavbu. Pokud zapuštěný bazén zabírá do čtyřiceti metrů čtverečních, nachází se na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu, je vzdálen minimálně dva metry od hranice pozemku a je v souladu s územním plánem, spadá mezi drobné stavby. Pokud splníte všechny tyto body současně, nepotřebujete žádné povolení a nikam nemusíte podávat ohlášení. I když bazén nevyžaduje povolení, stále musí majitel dodržovat platný územní plán obce, případná vyhlášená ochranná pásma, požadavky památkové péče a obecné předpisy na ochranu přírody a krajiny.

Stále častěji dochází k nedorozuměním

Typický příklad vzniká, když si majitel myslí, že je vše v pořádku, protože si pořídil bazén o rozloze třicet metrů čtverečních a slyšel, že do čtyřiceti metrů nepotřebuje povolení. Zapomene ovšem na zásadní podmínku, že se musí jednat o zastavěný stavební pozemek tvořící s domem jeden funkční celek. Vzdálená zahrada nebo nesouvisející prázdná parcela definici nesplňuje a bazén zde vyžaduje povolení. Dalším omylem je ignorování dvoumetrového odstupu od hranice se sousedem. Pokud je hrana bazénu metr od plotu, stavba nesplňuje pravidla pro drobnou stavbu a majitel musí na stavební úřad. K omylům vede také přesvědčení, že plastová vana je pouhý produkt. Ministerstvo bazény vyjmenovává jako výrobky, které funkci stavby plní.

Jednoznačný výklad stran provozu bazénu

Mezi nejčastější chyby při zařizování a využívání bazénů patří opomenutí souvisejících technických prvků. Samotná vodní plocha sice může splňovat limity, ale majitelé zapomínají na filtrační šachty, zastřešení nebo tepelná čerpadla. Čerpadlo musí striktně splňovat hlukové limity směrem k sousedům. Chyby vznikají také při vypouštění. Chemicky ošetřenou vodu nelze jen tak vypustit na sousedovu zahradu, do blízkého potoka nebo kanalizace. Kromě toho samotné zastřešení bývá posuzováno jako samostatný objekt a může podléhat jinému povolovacímu režimu než samotná nádrž.

Napouštění bazénu může majitele přivést do problémů

Důležitou kapitolou v provozu jsou také pravidla spojená s napouštěním pitnou vodou z vodovodu. Majitelé si neuvědomují, že obecní vodovodní síť není koncipována na nárazové odběry velkého objemu. Pokud se rozhodnete napouštět svůj bazén z kohoutku, musíte postupovat pomalu. Doporučuje se otevřít ventil zčásti a vodu dopouštět během několika nocí, kdy je plošná spotřeba minimální. Při rychlém puštění kohoutku naplno hrozí pokles tlaku v síti pro celou ulici a uvolnění usazenin v potrubí. Výsledkem je, že sousedům poteče rezavá či zkalená voda. Mnoho vodárenských společností proto občanům doporučuje, aby si pro rychlé a bezproblémové napuštění raději objednali speciální autocisternu, která neohrozí dodávky pitné vody pro ostatní odběratele. V letních měsících a v obdobích sucha mohou navíc obce a vodoprávní úřady vyhlásit místní zákaz používání pitné vody z vodovodu pro účely napouštění bazénů. Pokud lidé tento zákaz poruší, hrozí jim citelný postih. Za neoprávněné plnění bazénu v době platného omezení může být hříšníkovi udělena pokuta až do výše padesáti tisíc korun. Během léta je proto vhodné sledovat úřední desku celé obce a dodržovat nastavená pravidla, abyste se vyhnuli sankcím.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.