Ministerstvo zveřejnilo informace o stavebních řízeních. Zamítnutím končí jen 1 % případů

Fámy o zamítání stavebních povolení

Jedním ze zajímavých zjištění je vyvrácení fámy o tom, že stavební úřady většinu záměrů nepovolí. Mezi lidmi koluje představa, že získat kladné rozhodnutí je složité a projekty se plošně zamítají. Data však ukazují jinou realitu. Z informací plyne, že podíl zamítnutých žádostí se pohybuje na úrovni pod jedním procentem. Úspěšnost je naopak velmi vysoká, neboť úřady povolí více než 86 procent podaných záměrů. Zbylá část spadá do kategorie ostatních výsledků, kam patří například zastavení nebo postoupení řízení. Pohled na výsledky ukazuje i další grafika, kde je vidět, že v jednotlivých čtvrtletích let 2024 a 2025 se podíl povolených staveb drží stabilně mezi 81 až 88 procenty. Skutečný problém pro stavebníky nepředstavuje riziko zamítnutí. Zásadní překážkou je spíše natahování procesu. Jde o situace, kdy úřad řízení formálně přeruší a požaduje po žadateli další doplnění podkladů, což konečné rozhodnutí zdržuje.

A jak dlouho že to tedy ve skutečnosti trvá?

Pokud jde o časovou náročnost, zveřejněný přehled nabízí střízlivý pohled na to, s čím musí investor počítat. Průměrná čistá délka ukončených řízení se pohybuje kolem 93 dnů, přičemž medián ukazuje hodnotu 74 dnů. Jde o takzvaný čistý čas řízení, do kterého se nepočítají právě ty dny, kdy bylo řízení formálně přerušeno kvůli doplňování chybějících dokumentů. Celková doba, kterou občan stráví čekáním od podání do nabytí právní moci, tak bývá v praxi delší. Rozložení délek odhaluje, že ačkoliv je dost žádostí vyřízeno v rozmezí 31 až 60 dnů, existuje část případů, které se vlečou mnohem déle. Ukazatel 90 percentilu uvádí, že 10 procent případů trvá v čistém čase 196 dnů a více. Do tohoto času navíc nejsou započítány předchozí fáze přípravy, jako je projektování či majetkoprávní vypořádání, které mohou zabrat další měsíce.

Záleží na typu podání

Rychlost vyřízení se liší podle toho, o jaký druh úředního úkonu žadatel usiluje. Z dat vyplývá, že samotné povolení stavby nebo zařízení trvá v průměru 109 dnů. O něco rychleji, průměrně za 104 dny, je vydáváno rámcové povolení, zatímco změna záměru před dokončením zabere přibližně 98 dnů. Nejdelší průměrnou dobu, a to 131 dnů, úředníci potřebují na dodatečné povolení stavby, což odráží složitost situací při legalizaci staveb. Na opačném konci se nacházejí jednodušší procesy. Dělení a scelení pozemků trvá průměrně 60 dnů a mimořádná opatření se vyřizují za 52 dnů.

Liší se to také podle krajů

Data dobře ilustrují zátěž jednotlivých krajů a celkový trend. Největší nápor žadatelů dlouhodobě zažívá Středočeský kraj, kde bylo evidováno přes 24 tisíc zahájených řízení, což je s náskokem nejvyšší počet. Na druhém místě figuruje Moravskoslezský kraj s necelými 14 tisíci podáními a za ním kraj Jihomoravský. Naopak nejmenší objem agendy, lehce přes 4 tisíce případů, řeší úřady v Karlovarském kraji. Při pohledu na celkový vývoj je zřejmé, že objem práce roste. Kumulativní křivky zahájených i ukončených řízení mají stabilně stoupající tendenci, což dokládá, že úřady průběžně vydávají nová rozhodnutí a agenda postupuje kupředu.

Zamítne mi úřad moji žádost?

Pro stavebníky z těchto statistik plyne poměrně jasné zjištění. Není důvod se obávat, že by úřady zamítaly předložené projekty. Klíčem k rychlejšímu vyřízení a úspěchu je pouze pečlivá příprava dokumentace hned na začátku celého plánování. Pokud je podání kompletní a nevyžaduje ze strany úředníků dodatečné výzvy k doplňování, výrazně se snižuje riziko, že se řízení protáhne do oněch delších časových pásem, která celý investiční proces oddalují a komplikují.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.