Mirek přišel o 100 m2 pozemku kvůli digitalizaci. Nepomohl ani soud

Počítač to vidí jinak

Vše odstartovala plošná úřední akce, během které stát převáděl staré papírové katastrální mapy do přesné elektronické podoby. Samotná digitalizace by Mirkovi život nezkomplikovala, kdyby se nespojila se zvědavostí nového majitele sousední parcely. Soused se po dokončení úřední aktualizace podíval do veřejně přístupné internetové aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí, aby si prohlédl svůj majetek. Zjistil přitom zásadní věc. Červená linie na monitoru, která oficiálně ohraničuje jeho pozemek, vedla úplně jinudy než starý rezavý plot v reálném světě. Podle digitální mapy jeho pozemek zasahoval hluboko do Mirkovy zahrady. Soused na nic nečekal, pozval si na místo autorizovaného geodeta. Ten vytyčil hranici podle nových elektronických dat. Naplno se tak rozhořel spor o vlastnictví.

Ztracený dokument

Mirek odmítal vydat část zahrady, protože vycházel z přesvědčení, že plot odpovídá původní dohodě. Hranice podle něj kopírovala starou kupní smlouvu, kterou jeho prarodiče uzavřeli už v padesátých letech. Po celé generace tuto hranici nikdo nezpochybňoval a její průběh byl považován za samozřejmý. Když ale došlo na dokazování, ukázal se zásadní problém. Původní smlouva, která měla být uložená v archivu tehdejšího úřadu, se nedochovala. V minulosti totiž probíhaly reorganizace státní správy a přesuny dokumentů, při nichž se část archivů ztratila nebo nedochovala v úplné podobě. Mirek tak neměl k dispozici listinný důkaz, kterým by mohl své tvrzení jednoznačně podložit.

Verdikt zní jasně

Protože se sousedé nedokázali dohodnout, skončil spor u soudu. Mirek se dovolával vydržení a poukazoval na to, že jeho rodina pozemek dlouhodobě užívala v dobré víře. Takové tvrzení je však nutné doložit a soud posuzuje, zda byly splněny všechny zákonné podmínky, včetně nepřerušeného užívání a existence dobré víry. V tomto případě soud dospěl k závěru, že tyto podmínky nebyly dostatečně prokázány. Při rozhodování přihlédl mimo jiné ke stavu evidovanému v katastru nemovitostí i k výsledkům geodetického vytyčení. Výsledek byl pro Mirka nepříznivý. Přibližně sto metrů čtverečních připadlo sousedovi. Původní plot musel být odstraněn a nová hranice byla vyznačena podle aktuálních údajů. Část zahrady, kterou rodina po generace považovala za svou, tak změnila majitele.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.