„Dům už dostavili, ale s nastěhováním musí rok čekat.“ Stavař upozorňuje na absurdní situaci kolem elektřiny

Když si dnes lidé pořizují pozemek, bývá už připravený ke stavbě?

Existují samozřejmě pozemky, které jsou kompletně zasíťované. To znamená, že tam máte připravenou elektřinu, vodu, kanalizaci, nějakou komunikaci, chodníky a podobně. Takové pozemky jsou ale dneska hodně drahé a není jich zase tolik. Tady u nás na Kutnohorsku nebo Čáslavsku se bavíme klidně o pěti až šesti milionech korun. Takže spousta lidí hledá i jiné možnosti. Koupí třeba nějaký pozemek, kde sítě nejsou, nebo získají kus zahrady od rodičů či prarodičů. A tam se potom musí všechno řešit od začátku.

Co všechno musí stavebníci vyřídit, když například dostanou část zahrady od rodiny?

Nejdřív se musí udělat oddělovací geometrický plán. Potom se řeší schválení rozdělení pozemku na stavebním úřadě a následně zápis do katastru, aby vznikl nový pozemek s vlastním parcelním číslem. Teprve potom se řeší jednotlivé přípojky. Někde máte vodu nebo kanalizaci v silnici, takže se musí vybudovat přípojka na pozemek. Jinde se zase musí udělat vlastní studna nebo čistírna odpadních vod. A právě u elektřiny stavebníky vždycky na jednu věc upozorňuji.

Na co přesně?

Aby o připojení požádali co nejdřív. Opravdu čím dřív, tím líp. Jakmile už mají pozemek ve vlastnictví a začínají řešit nějakou studii nebo projekt domu, tak je dobré podat žádost. U nově oddělovaného pozemku se nejdřív musí vyřídit potřebné kroky a zápis do katastru. Ale potom bych s tím rozhodně nečekal. Protože distributor elektřiny vám může dát termín připojení klidně za rok, v některých případech i za rok a půl.

To opravdu trvá tak dlouho?

Ano, stává se to. A je to hrozně nevyzpytatelné. My se s tím dneska setkáváme poměrně často. Když požádáte o připojení individuálního pozemku a dostanete termín za šest až osm měsíců, tak si můžete ještě gratulovat. Jsou případy, kdy vám řeknou deset, jedenáct nebo dvanáct měsíců. Prostě požádáte v březnu a oni vám oznámí, že vás připojí příští březen. A vy s tím musíte počítat.

Proč se na jednu přípojku čeká tak dlouho?

Řeknu to na rovinu. Za ty roky už samozřejmě trochu víme, jak to funguje. Když máte developera, který staví dvacet domů, řeší se tam přípojky, případně i nějaká trafostanice. A to už je velká investiční akce. Pro firmy, které tyto práce realizují, je to samozřejmě zajímavější zakázka. Ale když potřebujete připojit jeden jediný rodinný dům, tak je to proti tomu relativně malá záležitost. Já mám pocit, že se na tyhle individuální zakázky tolik nepospíchá. Pro toho konkrétního stavebníka je to přitom zásadní problém.

Co když už se začne stavět, ale elektřina stále není připojená?

Ono se dá poměrně hodně věcí zvládnout i bez elektřiny. Při stavbě základové desky nebo hrubé stavby se dají využít elektrocentrály a spousta nářadí dnes funguje na akumulátory nebo na benzínový motor. Takže třeba dva měsíce dokážeme na stavbě takhle fungovat. Někdy je také možnost natáhnout si elektřinu od souseda, pokud tam nějaký je a domluvíte se s ním.

A kdy začíná být chybějící elektřina problém?

Ve chvíli, kdy už začínáte dělat práce uvnitř domu. Potřebujete některé věci vyzkoušet, spustit jednotlivá zařízení a podobně. A při závěrečném dokončování domu už tu elektřinu prostě potřebujete. Takže my můžeme mít základovou desku hotovou, hrubou stavbu také, ale potom se dostaneme do fáze, kdy už bez elektřiny nemůžeme pokračovat. A pokud distributor ještě přípojku nepřipravil, tak je to samozřejmě komplikace.

Může se tedy stát, že stavba předběhne termín připojení?

Bohužel ano, proto pořád říkám, že je důležité podat žádost včas. Když to uděláte na začátku, tak vám potom ještě nějakou dobu běží projekt, vyřizují se potřebná vyjádření, stavební povolení, řeší se financování. Potom se dělá spodní stavba, vrchní stavba a tak dále. To všechno také nějakou dobu trvá, řekněme třeba nejméně šest měsíců. Takže když vám distributor dá termín připojení za osm měsíců, nemusí to být žádný problém. Ale když o přípojku požádáte pozdě, můžete se dostat do situace, kdy už potřebujete dům dokončovat a elektřina pořád není.

Jak je možné, že stavebník dostane povolení na dům, když ještě nemá elektřinu?

Protože pro stavební úřad dostanete od distributora vyjádření, respektive souhlas s připojením. K tomu dostanete smlouvu o připojení nebo smlouvu o smlouvě budoucí, která se potom dokládá při povolování stavby. Stavební úřad má tedy doklad o tom, že ten dům bude připojený k elektřině. Ale už neřeší, jestli vám distributor tu přípojku fyzicky udělá za šest měsíců nebo třeba za rok. Takže vy můžete mít povolení, můžete normálně stavět, ale to ještě neznamená, že máte elektřinu skutečně přivedenou na pozemek.

A může se takový dům bez elektřiny vůbec zkolaudovat?

U běžného rodinného domu je to zásadní problém. Při kolaudaci potřebujete doložit revizní zprávu elektroinstalace a samozřejmě musí být dům připravený k bezpečnému užívání. Pokud se počítá s připojením k distribuční síti a přípojka pořád není hotová, může to celou kolaudaci zkomplikovat. Nestačí mít jenom papír, že vás někdy v budoucnu připojí. To je právě věc, na kterou se musí myslet předem. Samotný dům tak může být postavený, ale termín, kdy distributor přípojku skutečně vybuduje, stavebník ani stavební firma neovlivní.

Dá se nějak zajistit, aby na sebe jednotlivé práce lépe navazovaly?

Snažíme se mít celý proces přípravy stavby pod kontrolou. Ve většině případů dnes zákazníci dávají našemu projektantovi plnou moc, aby za ně vyřizoval potřebná vyjádření a povolení. Jsme s ním neustále v kontaktu, takže víme, co už je vyřízené, co nám ještě chybí a co případně požaduje stavební úřad doplnit. Podle toho si můžeme vytvářet harmonogramy, kdy by mělo být vydané povolení, kdy nastoupíme na základy a kdy na montáž domu. To se nám v praxi osvědčuje. Samozřejmě ale nemůžeme ovlivnit všechno, třeba právě termín připojení elektřiny.

Děkuji za rozhovor.

Také děkuji.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.