Až 60 m2 nově bez stavebního povolení. Navíc se výslovně připouští také podkroví

Mírné podmínky

Podmínkou je, že stavba musí vždy úzce souviset s bydlením nebo rodinnou rekreací a nesmí za žádných okolností sloužit k podnikatelské činnosti. Zvýšení limitu lidem přinese především citelnou úsporu času a peněz, protože se vyhnou zdlouhavému obíhání úřadů, shromažďování dokumentace a čekání na schválení. Zároveň to ale neznamená, že by takto velkou stavbu bylo možné využívat jako samostatný obytný dům či prostor pro trvalé bydlení.

Nová pravidla pro podkroví potěší

Vedle zvětšení maximální zastavěné plochy je zásadní novinkou výslovné připuštění podkroví. Dosavadní legislativa umožňovala u drobných doplňkových staveb v režimu bez povolení pouze jedno nadzemní podlaží a podkroví v textu vůbec nezmiňovala. V praxi to často vedlo k nejasnostem a komplikovaným sporům se stavebními úřady ohledně toho, zda běžný půdní prostor pod vyšší sedlovou střechou už náhodou nepředstavuje druhé podlaží, čímž by stavba okamžitě přestala splňovat zákonné parametry. Novela nyní jasně definuje, že přípustná je stavba s nejvýše jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Lidé si tak budou moci legálně a bez obav vybudovat přízemní dílnu, která bude mít přímo pod střechou plnohodnotně využitelný oddělený prostor pro ukládání sezónního vybavení. Změna ovšem neopravňuje k výstavbě druhého plnohodnotného patra ani k vytvoření další oddělené bytové jednotky.

Všechno ale má své limity

Samotné dodržení limitu 60 metrů čtverečních k bezproblémové stavbě zdaleka nestačí. Zákonodárci zachovali řadu přísných omezujících podmínek, které musí každá taková budova splňovat. Maximální povolená výška objektu, a to i včetně nově povoleného podkroví, nesmí přesáhnout pět metrů. Stavba musí být rovněž umístěna v minimální vzdálenosti dva metry od hranice sousedního pozemku, přičemž ani případný písemný souhlas souseda s umístěním blíže k plotu tuto striktní podmínku pro režim bez povolení neanuluje. Dále musí být zajištěno zachování dostatečné vsakovací plochy, což v praxi znamená, že po umístění stavby musí zůstat minimálně celá polovina pozemku tvořícího zázemí stavby schopná přirozeně vsakovat dešťovou vodu. Navýšení plošného limitu se také netýká úplně všech staveb. V zahrádkářských osadách nadále platí původní maximum 40 metrů čtverečních a stejný přísnější limit zůstává v platnosti také pro stavby skleníků a bazénů.

A co existující černé stavby?

Nová pravidla vyvolávají pochopitelné otázky mezi majiteli, kteří si v minulosti podobně velkou stavbu na zahradě již postavili bez nezbytného úředního schválení. Ačkoliv se u existujících objektů do 60 metrů čtverečních, které plně vyhovují všem výškovým i odstupovým normám, po nabytí účinnosti novely ztratí povinnost žádat o povolení k jejich budoucí existenci, novela neznamená automatickou plošnou amnestii na veškeré černé stavby. Pokud úřad již formálně zahájil řízení o odstranění nepovolené stavby, toto řízení se nezastaví samo od sebe jen díky novému plošnému limitu. Zásadní bude posouzení úřadu, zda daný objekt neporušuje jiné závazné předpisy, typicky územní plán obce, oprávněná práva sousedů nebo požadavky na bezpečnost a ochranu životního prostředí. Majitelé nepovolených staveb však mají nyní mnohem větší šanci doložit, že jejich objekt vyhovuje novým, benevolentnějším pravidlům, což může v mnoha případech probíhající spory s úřady zjednodušit a případně i zcela zastavit dříve zahájená povolovací či přestupková řízení.

Od prosince 2026 v platnosti

Za předpokladu, že bude schválená a prezidentem podepsaná novela během měsíce listopadu řádně publikována ve Sbírce zákonů, nová pravidla nabudou účinnosti prvním dnem následujícího měsíce, tedy od prvního prosince 2026. Hlavním deklarovaným záměrem této legislativní úpravy je především razantní snížení administrativní zátěže pro občany i pro chronicky přetížené stavební úřady. Ty by se díky uvolnění pravidel pro doplňkové zahradní stavby měly definitivně zbavit zbytečného papírování a získat chybějící personální kapacity pro mnohem rychlejší řešení složitějších stavebních záměrů bytové a dopravní infrastruktury. Běžný občan tak sice získá tolik žádanou svobodu postavit si prostornější zázemí pro svůj domov relativně rychle, ovšem výměnou za to na něj přechází absolutní odpovědnost za to, že jeho osobní projekt nijak neporušuje platné technické normy ani nezasahuje do práv majitelů okolních pozemků.

P.S. Zajímají vás novinky v možnostech stavby a bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.