Nájemník nereaguje na výzvy? Podle nového zákona jej může majitel nechat bez milosti vystěhovat

Dělat na majitele dlouhý nos už nebude možné

Rozdíl oproti minulému stavu je skutečně propastný. V minulosti musel majitel bytu, kterému v nemovitosti uvízl bývalý nájemník bez platné smlouvy, podat klasickou žalobu na vyklizení. Následovaly nekonečné měsíce čekání na první soudní jednání. I když nájemník poštu úmyslně nepřebíral a vůbec nekomunikoval, proces se nesmírně vlekl. Soudy musely složitě doručovat fikcí nebo zdlouhavě ustanovovat opatrovníky pro neznámé místo pobytu. Teprve po dlouhém byrokratickém dokazování mohl soud vydat rozsudek. Dnes je situace jiná. Pokud má majitel prokazatelně v pořádku všechny papíry, soud vydá výzvu k vyklizení rovnou, bez nařízení ústního jednání. Nájemník má pak přesně patnáct dní na to, aby se vystěhoval, nebo podal k soudu oficiální odpor.

Problémové nájemníky čeká nemilé překvapení

Právě v tomto patnáctidenním okně se nově skrývá obrovské riziko pro pasivní nájemníky. Změna legislativy znamená, že ignorování pošty se stává zcela fatální chybou. Pokud nájemník odpor nepodá, rozhodnutí soudu automaticky nabývá právní moci a stává se plnohodnotným exekučním titulem. Pronajímatel v tu chvíli již nemusí na nic čekat a může případ okamžitě předat exekutorovi. Ten určí pevný termín a byt vyklidí, často i za asistence policie a zámečníka. Nájemník tak nejenže ze dne na den skončí na ulici, ale navíc mu exekutor naúčtuje astronomické náklady na provedení celé akce, stěhovací službu a uskladnění věcí. Dřívější pohodlná pasivita se tak rázem stala tvrdou finanční pastí.

Konec „absurdistánu“

Abychom plně pochopili absurditu dřívějšího stavu, stačí si vzpomenout na bizarní případy z praxe. Běžně se stávalo, že nájemníkovi skončila smlouva, ale on přestal komunikovat. Majitel na něj z ulice viděl, jak se v obýváku dívá na televizi, ale právně byl naprosto bezmocný. Zatímco soud marně doručoval obsílky na ohlašovnu obecního úřadu, nechtěný obyvatel si spokojeně užíval byt dalšího půl roku zdarma. Majitel přitom často dál platil zálohy na energie. Jiným absurdním příkladem byly situace, kdy nájemník z bytu fyzicky odešel, ale schválně tam nechal své staré harampádí. Majitel nemohl cizí věci vyhodit kvůli hrozbě stíhání za porušování domovní svobody a soudní aparát mezitím měsíce řešil, jak takové osobě vůbec doručit předvolání. Dnes jsou podobné scény díky zkrácenému řízení minulostí. Nový zákon efektivně chrání vlastníky nemovitostí, kteří dodržují důkazní disciplínu a mají precizně ošetřené doručování písemností. Taktika skrývání už žádného problémového nájemníka nezachrání a právo se vrací k přirozené logice věci. Jakmile totiž platně skončí nájemní smlouva, cizí majetek se zkrátka musí bez zbytečného odkladu a jakýchkoliv výmluv okamžitě opustit.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.