Nejlevnější byty v ČR. Našli jsme ty, které se vejdou do milionu

Oprýskaná realita

Nízká pořizovací cena pochopitelně nebude jen tak. Nese s sebou nutnost dalších výdajů a nevyhnutelných kompromisů. Levnější byty většinou vyžadují od nového majitele důkladnou opravu. Na první prohlídce vás zcela běžně přivítá staré umakartové jádro a dosluhující elektrické rozvody. Příkladem je byt v Moravské Třebové s lákavou cenovkou necelých sedm set tisíc korun. Vytápění tam řeší plynové vafky a ohřev vody starší karma. Šikovný kutil v takovém stavu ale vidí spíše zajímavou výzvu. Získá cenově dostupný prostor a vytvoří si domov podle vlastního vkusu. Nemusí platit za cizí nepovedené úpravy. Celou modernizaci si navíc rozplánuje postupně v závislosti na aktuálním stavu své peněženky a časových možnostech.

Adresu budovy jen tak nezměníte

Vnitřní vybavení zrekonstruujete s trochou snahy i peněz docela snadno, ale s adresou domu nijak nepohnete. Cenově dostupné nabídky se často nacházejí v regionech se slabší občanskou vybaveností. Učebnicovým příkladem jsou okrajové části severočeského Litvínova. Přímo na sídlišti Janov bez potíží najdete prostorný byt čtyři plus jedna za šest set devadesát tisíc korun. Nízké pořizovací náklady ovšem odrážejí pověst místa a složitější sousedské vztahy. Budoucí pronajímatelé musí dopředu počítat s tím, že měsíční výnosy z pronájmu nedosáhnou velkých čísel. Hledání spolehlivě platícího nájemníka vyžaduje v takových lokalitách mnohem více opatrnosti a prověřování. Koupě bytu na investici zde dává smysl, ale musíte dobře znát místní pravidla.

Je to realita?

Při večerním listování inzeráty na internetu si dávejte pozor na vizuální triky některých prodejců. Realitní makléři dost často používají vizualizace a chytře jimi zakrývají skutečný stav bytu. V galerii vás zaujme prosvětlený obývák s moderní pohovkou a čistou kuchyňskou linkou. Až kdesi hluboko v textu najdete drobná písmenka, že reálný stav je ve skutečnosti trochu jiný. Osobní návštěva by vám pak přinesla jen smutné zklamání z holých stěn a oprýskaných podlah. Nenechte se hned zpočátku napálit líbivou představou. Vždy po prodejcích důrazně vyžadujte reálné a aktuální fotky. Musí být předem jasné, jak interiér vypadá právě teď. Ušetříte si tak čas i peníze.

Pozor na to, co kupujete

Pečlivou pozornost věnujte také formě vlastnictví, která se někdy záludně skrývá v popisku inzerátu. Kupující si často mylně myslí, že uvedená cena automaticky znamená získání celého bytu do osobního vlastnictví. Vcelku běžně se ale potkáte s prodejem spoluvlastnického podílu na starším domě. Tuto situaci dobře ukazuje nabídka z podkrkonošského města Hostinné. Za cenu necelých sedm set tisíc korun kupujete podíl ve výši sto tisícin na historické budově. Vyřízené listiny vám sice smluvně zajistí právo užívat tři podkrovní místnosti, ale právně jde o zamotanou věc. Úřední komplikace totiž mohou nastat už při vyřizování úvěru u banky nebo při budoucí snaze takové bydlení prodat dál. Stále však platí, že kdo hledá, najde. Pochopitelně najdeme i bezproblémové byty v dobré lokalitě, které jsou zároveň cenově dostupné a ve slušném stavu. Počítejte však s tím, že nějaký ten čas hledáním strávíte.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.