Placení daně z nemovitosti se lze vyhnout. Rozhoduje způsob vytápění

Záleží na tom, čím doma topíte

Základním předpokladem pro získání výhody je přesné ustanovení paragrafu 9, odstavce 1, písmene r) zákona číslo 338/1992 Sbírky, o dani z nemovitých věcí. Legislativa umožňuje osvobodit stavbu od daně v případě, že majitel přešel z původního vytápění pevnými palivy na některý z výslovně uvedených obnovitelných zdrojů energie. Osvobození se uplatňuje vždy od roku následujícího po provedení této změny. Pokud tedy majitel nemovitosti zprovoznil ekologičtější systém vytápění během kalendářního roku 2026, vzniká mu nárok neplatit daň ze stavby v navazujících letech 2027 až 2031. Je zde však jedna velmi důležitá výhrada, na kterou se často zapomíná. Úleva se vztahuje výlučně na samotnou budovu nebo bytovou jednotku. Daň za přilehlé pozemky či zahrady musí majitel hradit i nadále v plné výši.

Zjistěte si, zda máte nárok

Úskalí celého procesu spočívá ve správném posouzení, jaká konkrétní technologická změna zakládá nárok na daňové prázdniny. Zákon totiž neosvobozuje každého, kdo pouze vymění starý kotel za ekologičtější zařízení. Podmínky jsou nastavené poměrně přísně. Pokud domácnost přejde z uhlí na plynový kotel, elektrický kotel ze sítě nebo na nový kotel na pelety, nárok na pětileté osvobození nevzniká. Stejně tak neuspějí ani majitelé, kteří nahradili starý kotel na dřevo moderním zplynovacím kotlem. Ačkoliv jde o ekologičtější varianty, nesplňují přesnou dikci zákona.

Kladné vyřízení čeká zpravidla na majitele, kteří starý uhelný kotel nahradili tepelným čerpadlem typu země–voda. U systémů využívajících solární energii k vytápění nebo bioplyn je situace posuzována individuálně a šance na úspěch existuje. Zvláštní pozornost však vyžadují vysoce populární tepelná čerpadla typu vzduch–voda. Zákon ve svém výčtu energií totiž výslovně neuvádí energii okolního vzduchu jako uznatelný zdroj. V takových případech se doporučuje vyžádat si oficiální výklad Finanční správy. Ani u fotovoltaiky samotná instalace panelů nestačí k prokázání změny celého systému vytápění. Pozor si musí dát také majitelé domů napojených na systém centrálního zásobování teplem, na které se osvobození podle energetického zákona nevztahuje vůbec.

Úspora peněz může být překvapivě vysoká

Finanční úspora, kterou úleva přináší, se odvíjí od velikosti nemovitosti a od místního koeficientu stanoveného obcí. U běžného jednopodlažního rodinného domu se zastavěnou plochou 120 metrů čtverečních činí základní sazba daně pro obytný dům 3,5 koruny za metr čtvereční. V obci se základním koeficientem jedna uspoří majitel ročně 420 korun, což za pět let znamená 2100 korun. Pokud má ovšem obec stanovený koeficient ve výši čtyři a půl, roční úspora stoupá na 1890 korun a celková pětiletá na 9450 korun. Ačkoliv částka nevyváží vysoké vstupní investice do vytápění, jde o příjemný finanční benefit.

Kdo se sám neozve, tomu stát daň nepromine

Pro uplatnění nároku musí majitelé vyvinout aktivitu, úřad slevu nepřizná sám od sebe. Zásadní je shromáždění potřebných dokumentů prokazujících změnu. Pomohou faktury, předávací protokoly, technická dokumentace a potvrzené datum uvedení zdroje do trvalého provozu. Následně je nezbytné podat řádné nebo dílčí přiznání k dani z nemovitých věcí. Jelikož zákonný termín 31. ledna připadá v roce 2027 na neděli, posouvá se nejzazší datum pro odevzdání na pondělí 1. února. Přiznání lze podat pohodlně elektronicky prostřednictvím portálu MOJE daně. Ti majitelé, kteří splnili technické podmínky již v minulých letech, ale o výhodě nevěděli, by si měli na finančním úřadě ověřit případné možnosti dodatečného uplatnění nároku na zbývající část pětiletého období.

P.S. Chcete se dozvědět, jak lze ušetřit na provozu nemovitosti? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.