Při koupi bytu si nezkontrolovali elektrické rozvody. Zaplatili statisíce navíc a stěhování museli odložit

Na hraně možností

Lucii a Martinovi bylo lehce přes třicet a už půl roku hledali vlastní bydlení. Prošli desítky prohlídek. Některé byty byly předražené, jiné zase zmizely z nabídky dřív, než se na ně vůbec stihli podívat. Když objevili třípokojový byt 3+1 v panelovém domě z roku 1976, působil jako rozumný kompromis mezi cenou a potenciálem. Líbila se jim dispozice a měli poměrně jasnou představu, jak by si ho chtěli zrekonstruovat.

Neúprosný rozpočet

Kupní cena bytu činila 4 380 000 Kč. Lucie a Martin měli našetřeno 1 550 000 Kč. Hypotéku si nastavili na 3 480 000 Kč, což odpovídalo téměř osmdesáti procentům hodnoty nemovitosti. Z vlastních peněz zaplatili 900 000 Kč jako spoluúčast a přibližně 50 000 Kč padlo na právní služby, odhad a další poplatky spojené s převodem. Po koupi jim zůstalo přibližně 600 000 Kč na rekonstrukci. Byla to jejich absolutní hranice. Počítali s koupelnou za 240 000 Kč, kuchyní kolem 210 000 Kč, podlahami za 110 000 Kč a zbytek měl pokrýt malování, dveře a drobné úpravy. Každá položka byla propočítaná velmi přesně. Věděli, že jedou nadoraz, ale věřili, že když budou disciplinovaní, zvládnou to bez dalšího zadlužení.

Vše jde podle plánu

První fáze probíhala klidně. Bourání starého jádra odpovídalo cenové nabídce, instalatérské práce se držely rozpočtu. Byt se postupně měnil a manželé měli pocit, že situaci zvládnou. Všechno se ale změnilo ve chvíli, kdy k nim přišel elektrikář. Postupně se ukázalo, že původní hliníkové rozvody z poloviny sedmdesátých let jsou zachované v celém bytě. Rozvaděč byl starý, bez proudového chrániče a s nedostatečným počtem okruhů pro moderní domácnost.

Tohle bude problém

Elektrikář jim vysvětlil, že hliníkové vodiče byly ve své době běžné, ale dnešním nárokům už často nevyhovují. Materiál časem křehne, spoje se mohou uvolňovat a při vyšší zátěži se více zahřívá. Moderní domácnost s indukční deskou, myčkou, sušičkou a dalšími spotřebiči klade na síť úplně jiné nároky než domácnost před padesáti lety. Doporučení bylo jednoznačné: pokud chtějí bezpečný a bezproblémový provoz, měli by provést kompletní výměnu elektroinstalace za měděnou, včetně nového rozvaděče a ochranných prvků.

Víc nafouknout už to nejde

Cenová nabídka na kompletní výměnu elektroinstalace činila 174 500 Kč. V částce bylo zahrnuto sekání drážek a práce, nové měděné rozvody, zásuvky a vypínače, nový rozvaděč s jističi a proudovými chrániči, revize i opravy zdí po zásahu. Celkový rozpočet rekonstrukce se tím zvýšil z plánovaných 600 000 Kč na 774 500 Kč. V celkové ceně bytu se částka necelých 200 tisíc nezdála až tak obrovská, Lucie s Martinem ji však do svého rozpočtu nemohli dostat, ať dělali, co chtěli. Zvažovali, že část elektroinstalace ponechají původní. Jenže každý z oslovených elektrikářů jim to rozmlouval. Riziko přehřívání a případného požáru bylo příliš vysoké. Rozhodnutí bylo nakonec racionální, i když bolestivé. Nakonec se rozhodli, že udělají elektřinu na úkor kuchyně a než na tu našetří, půjdou bydlet do bytu k Martinovým rodičům.

Chybami se člověk učí

Manželé na sebe byli naštvaní, že se mohli více ptát na stáří elektroinstalace. Mohli si vyžádat revizní zprávu. Stačilo otevřít rozvaděč a zkontrolovat, zda obsahuje proudový chránič. U panelového bytu ze sedmdesátých let je přitom původní hliníková elektroinstalace velmi častá a je rozumné s její výměnou předem počítat, pokud není prokazatelně modernizovaná. Lucie otevřeně říká, že kdyby tuto informaci znali před podpisem smlouvy, tlačili by cenu bytu dolů minimálně o 150 000 Kč, nebo by si koupi ještě důkladně rozmysleli. Byla to však jejich chyba, která už se nedala vzít zpátky, a tak se alespoň rozhodli podělit se o svou zkušenost a dát tím varování ostatním.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.