„Než nám schválili hypotéku, někdo nám byt vyfoukl,“ zoufá si Anna s Petrem. Stalo se jim to už podruhé

Chtěli jen vlastní byt

Jejich příběh začal poměrně běžně. Po letech v nájmu se rozhodli koupit byt. Ceny v Praze rostly, ale oni měli našetřeno, stabilní práci a realistická očekávání. Když narazili na byt, který splňoval jejich představy, neváhali. Informovali realitní kancelář, domluvili se a téměř okamžitě začali řešit hypotéku. Byli si vědomi toho, že bez úvěru nákup nezvládnou, a tak chtěli postupovat opatrně. Předkupní smlouvu v tu chvíli nepodepsali, protože si chtěli být jistí, že jim banka skutečně půjčí. Makléř je uklidňoval. Byt je prý jejich, drží ji ho, stačí dotáhnout financování. Dohoda „na dobré slovo“ jim tehdy nepřišla riskantní. V okamžiku, kdy měli s bankou hypotéku prakticky sjednanou, ale přišla studená sprcha. Realitní kancelář jim oznámila, že se objevil jiný zájemce, který zaplatil rovnou, a byt je prodaný. Bez omluvy, bez prostoru k reakci. Jen strohé konstatování faktu.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Když se oklepali z prvotního šoku

Po prvotním zklamání se Anna s Petrem rozhodli nevzdat. Brali to jako nešťastnou náhodu a šli dál. Krátce nato našli další byt. Tentokrát byl prodej přímý, bez realitní kanceláře, a cena byla natolik příznivá, že získali pocit, že hypotéku zvládnou bez větších problémů. Poučeni z předchozí zkušenosti tentokrát podepsali předkupní smlouvu a složili zálohu. Měli za to, že vše je na dobré cestě. Vyřizování hypotéky se však začalo komplikovat. Banka chtěla doplnit další dokumenty, upřesnit některé údaje a celý proces se protahoval. Nic neobvyklého, říkali si. Jenže mezitím se začal ozývat prodávající. Naznačoval, že má další zájemce, že se nechce vázat dlouho a že potřebuje mít jistotu rychlého prodeje. Anna a Petr jeho tlak nechápali. Vždyť měli podepsanou smlouvu a uhrazenu zálohu. Věřili, že právě ta jim dává čas a klid na dořešení financování.

A pak se jednoho večera Petr přihlásil do účtu

O to větší šok přišel ve chvíli, kdy jim jednoho dne dorazily zpět na účet peníze ze zálohy. Bez vysvětlení, bez předchozí domluvy. Krátká zpráva od majitele, že byt prodal někomu jinému a dál už s nimi komunikovat nebude. Předkupní smlouva se v praxi ukázala jako slabá ochrana, pokud není dostatečně přesně a tvrdě formulovaná. Pro Annu a Petra to byla druhá zkušenost, tentokrát ještě bolestnější než ta první. Neberou si moc servítky. Říkají, že pokud chce dnes člověk koupit byt, musí mít peníze k dispozici okamžitě. Ideálně v hotovosti. Jakmile je odkázán na hypotéku, dostává se do nevýhody. Ne proto, že by byl neschopný nebo nezodpovědný, ale proto, že proces schvalování úvěru prostě trvá. A na trhu s nemovitostmi se na nikoho nečeká.

Prý je to běžné, řekli jim

Zkušenost Anny a Petra není ojedinělá. Trh s bydlením v Praze i dalších velkých městech je extrémně konkurenční. Prodávající logicky preferují rychlost a jistotu. Zájemce s hotovostí je pro ně méně rizikový než ten, kdo čeká na rozhodnutí banky. Problém ale nastává ve chvíli, kdy se sliby a dohody rozpadají a kdy kupující nemají dostatečnou právní ochranu. Z příběhu plyne několik důležitých věcí. Především je dobré mít financování připravené co nejdříve. Nejen orientační propočet, ale ideálně i předschválenou hypotéku. Ta sice není stoprocentní zárukou, ale výrazně zvyšuje důvěryhodnost kupujícího a zkracuje čas mezi dohodou a podpisem kupní smlouvy. Stejně důležitá je kvalita smluv. Rezervační nebo předkupní smlouva by měla jasně definovat lhůty, podmínky odstoupení i sankce za jejich porušení. Mnoho lidí se spoléhá na vzory z internetu nebo na dobré vztahy s prodávajícím. Jak ukazuje praxe, to často nestačí. Konzultace s právníkem může stát několik tisíc korun, ale v porovnání s rizikem ztraceného bytu jde o zanedbatelnou částku.

Neustálé udržování v kontaktu může pomoct

Dalším faktorem je komunikace. Je důležité otevřeně mluvit s bankou, s prodávajícím i s případným makléřem. Průběžně informovat o stavu financování a nenechat vzniknout dojem, že se nic neděje. I tak ale platí, že dobrá vůle nestačí, pokud není podpořena jasnými závazky. Anna a Petr dnes už nehledají. Nemají na to už ani pomyšlení a dávají si pauzu. Zařadili se tak mezi řadu dalších, kteří propadli skepsi a dojmu, že vlastní bydlení jim nebude nikdy souzeno.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.