Nový zákon nepotěší majitele rodinných domů. Vyvlastnění a demolice bude možná i bez souhlasu vlastníka

Konec nedotknutelnosti vlastnických práv

Návrh novely stavebního zákona představuje pod rouškou urychlení výstavby bezprecedentní útok na soukromé vlastnictví. Pokud legislativa projde, občané se ocitnou v drtivé nevýhodě vůči státu a korporacím. Analýza textu odhaluje zásadní rizika, na která je nutné se připravit. Pojďme se na ně podívat.

Vyvlastnění a zbourání domu kvůli stavbě bytovky

Největší šok přináší nový přístup k demolicím. Současný právní stav garantuje, že pokud stát potřebuje zbourat váš dům kvůli dálnici, musí ho nejprve dobrovolně odkoupit nebo pravomocně vyvlastnit. Až jako zapsaný vlastník v katastru může investor žádat o odstranění stavby. Podle části první, článku I, bodu 521 se však do paragrafu 248 stavebního zákona vkládá nový odstavec 1. Ten stanoví, že je-li pro realizaci záměru třeba odstranění cizí stavby, může žádost o povolení demolice podat přímo stavebník infrastruktury. Zákon doslovně dodává, že „souhlas vlastníka odstraňované stavby se nevyžaduje“. Lidé se musí připravit na absurdní realitu, kdy se s úřady ještě soudí o oprávněnosti vyvlastnění, dům jim stále patří, ale obdrží platný demoliční výměr vydaný na žádost investora. Jde o extrémní nástroj psychologického nátlaku, který má majitele vmanévrovat k rychlému prodeji.

Bagry přijedou ihned, vysvětlovat se bude potom

Dalším zásahem je zavedení metody hotové věci do krajiny. V současnosti nelze provádět nevratné fyzické zásahy předtím, než projekt projde posouzením vlivů na životní prostředí (EIA). Změna liniového zákona v části 41, článku LIX, bodu 22 ale zavádí nový paragraf 2n. Jeho odstavce pět a šest definují, že investor je oprávněn provádět přípravu území ještě před vydáním závazného stanoviska EIA. Tato příprava výslovně zahrnuje „odstraňování dřevin a jiné vegetace“ a terénní úpravy. Oprávnění vydá Ministerstvo životního prostředí na základě pouhého předběžného očekávání kladného stanoviska. Podle navrhovaného odstavce 7 pak „odvolání proti rozhodnutí není přípustné“. V praxi vám investor nenávratně vykácí les na vyvlastněném pozemku dříve, než stát definitivně potvrdí, zda se továrna smí z ekologických důvodů postavit. Vytvoří se tak obrovský tlak na schválení záměru.

Omezení práva bránit se u soudu

Zákonodárci se navíc rozhodli odzbrojit občany u civilních soudů. Aktuálně platí, že pokud energetická firma položí na vašem pozemku kabel načerno, můžete se bránit žalobou na odstranění stavby. Novelizační bod 25 však do liniového zákona vkládá paragraf 3f. Ten soudům nařizuje, že jakmile podáte takovou žalobu a firma obratem požádá o vaše vyvlastnění, nezávislý soud musí řízení okamžitě přerušit. Následně odstavec 4 diktuje, že pokud úřad při vyvlastňování vyhoví, soud vaši žalobu rovnou povinně zamítne. Firmy ztratí motivaci s lidmi poctivě jednat. Infrastrukturu postaví hrubou silou, a pokud se majitel začne soudit, zlegalizují si ji nuceným vyvlastněním.

Nenápadné vyvlastňování podzemí

Zákeřným rizikem je skryté vyvlastňování podzemí. Dnes musí vyvlastnění splňovat přísné podmínky přípustnosti a majitel pozemku musí být obeslán dopisem do vlastních rukou. Novela v liniovém zákoně v paragrafu 3 odstavci 4 skrze novelizační bod 23 mění pravidla a stanoví, že pro podzemní stavby se „splnění podmínek přípustnosti vyvlastnění nevyžaduje“. Bod 5 současně upravuje paragraf 2 odstavec 6 tak, že u těchto staveb se písemnosti doručují výhradně „veřejnou vyhláškou vždy“. Lidé ztrácejí reálnou šanci bránit svá práva k podloží, protože se o řízení z úřední desky včas nedozví.

Komu bude tento zákon sloužit?

A koho tyto drakonické nástroje nově ochrání? Zatímco dříve sloužilo urychlování výhradně dálnicím či jaderným elektrárnám, novela rozšiřuje přílohu číslo 3 liniového zákona o komerční projekty, tedy například výstavby bytovek. Novelizační body 42 až 46 ale povyšují na úroveň strategických staveb s právem vyvlastňovat i továrny spojené s elektromobilitou, datová centra, výrobu polovodičů či zpracování lithia. Soukromý zisk nadnárodních korporací je tak bezprecedentně povyšován nad vlastnická práva občanů.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.