Nový zákon umožní státu bourat lidem domy a chaty

Líbivé řeči politiků na televizní kamery

Oficiálním argumentem pro přijetí novely je snaha urychlit povolovací řízení a vyřešit krizi dostupného bydlení. Podle detailní analýzy autorizovaných inženýrů a techniků je však skutečný cíl zcela jiný. Změny totiž vycházejí vstříc pouze úzké skupině developerů, kterým umetají cestu k masivním ziskům na úkor kvality prostředí a práv běžných lidí. Zásadním pojmem, který se v souvislosti s novelou skloňuje, je anglická zkratka BTR, tedy Build to Rent. Jde o projekty obřích bytových domů s plochou nad deset tisíc čtverečních metrů, které jsou od počátku stavěny čistě za účelem pronájmu. V praxi to znamená, že tyto komplexy staví a vlastní velcí investoři a fondy. Byty obratem pronajímají za nadstandardně vysoké ceny, čímž generují zisk pro ty, kteří už obrovským kapitálem disponují, zatímco běžný občan nikoho nezajímá.

Sliby chyby

Předkladatelé z řad vládní koalice do textu zakomponovali přímo možnost vyvlastnění ve prospěch tohoto typu velkých bytových staveb. Pod záminkou budování dostupného bydlení tak stát bude moci sáhnout na soukromý majetek a vyvlastnit lidem jejich nemovitosti jen proto, aby vyklidili cestu výstavbě obřího paneláku určeného na investiční byty. Zoufale tristní na celé situaci je fakt, že občanům se podle odborníků prakticky bere možnost se proti takové zvůli bránit. Rozhodování se přesouvá za zavřené dveře, kdy k povolení kontroverzní stavby postačí pouze vůle místních politiků v radě města, aniž by bylo nutné odborné stanovisko úřadu územního plánování. Pokud navíc developer usoudí, že je pro něj dodržení odstupových vzdáleností, ochrany před hlukem nebo proslunění ekonomicky nevýhodné, novela mu umožňuje tyto základní technické požadavky zcela ignorovat. Běžní občané se tak stávají lidmi druhé kategorie, kteří mají menší práva než úzká skupina mocných investorů.

Kdo že vlastně jsou ti „naši lidi“?

Na celé věci je mimořádně paradoxní její politický a lidský rozměr. Návrh zákona, který otevírá dveře divoké zástavbě a hrubě zasahuje do práv vlastníků, předkládají poslanci koalice. Tedy zástupci stran, jejichž voliči často sázeli na sliby o ochraně jejich práv, suverenity a svobody. Ve výsledku se však tyto ideály hroutí pod tlakem návrhu, který neúměrně posiluje vliv velkého kapitálu, zatímco na ty nejslabší dopadá jako těžké kladivo. Drobný stavebník opravující chalupu nebo člověk splácející hypotéku za dům v klidné čtvrti se ocitá v pasti legislativy, která upřednostňuje investiční monstra. Lidé, kteří doufali v zastání, se dočkají jen větší nejistoty a pocitu, že rozhodují ti, kteří mají peníze a vliv.

P.S. Zajímáte se o vývoj české stavební legislativy? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.