Zákon umožní zbourat lidem domy, které budou zavazet výstavbě investičních bytů

Vracíme se do padesátých let?

Při čtení některých nově navrhovaných paragrafů se nabízí přirovnání k dobám minulého režimu. Tehdy platilo, že pokud se stát rozhodl postavit nové sídliště, soukromé vlastnictví muselo ustoupit takzvanému vyššímu zájmu budování státu. Nynější návrh vytváří podobný teoretický rámec. Jde konkrétně o nový odstavec v paragrafu 248, který říká, že žádost o povolení odstranění stavby může podat stavebník (tedy například developer) i bez souhlasu jejího majitele. Podmínkou je, že se musí jednat o realizaci záměru, pro který zákon stanovuje účel vyvlastnění.

Rodinné domy musí ustoupit výstavbě bytovek

Jak by tento mechanismus mohl v praxi vést k tomu, že vám na místě vašeho domu vyroste cizí bytový dům? Návrh totiž nově definuje pojem stavba pro hromadné bydlení, což je komplex s celkovou podlahovou plochou od deseti tisíc metrů čtverečních. Zároveň se v něm deklaruje, že plánování a výstavba takzvaných vyhrazených staveb je ve veřejném zájmu. Pokud by se v budoucnu rozhodlo o přidělení statusu s možností vyvlastnění konkrétnímu rezidenčnímu projektu, tento zákon poskytuje nástroj, jak váš dům zbourat. Nejde o plošný příkaz k demolici, ale o vytvoření legislativní cesty, která staví velké investiční záměry nad právo jednotlivce užívat svůj domov.

Komu takový zákon prospěje?

Tento dokument byl do legislativního procesu předložen jako sněmovní tisk 67. Za jeho vznikem stojí konkrétní političtí představitelé, předkladatelem je současný premiér a několik dalších poslanců za hnutí ANO a SPD. Lidé by měli věnovat tomuto materiálu pozornost právě proto, že se jej poslanci snaží projednávat nenápadně, o čemž svědčí i nestandardní předložení formou poslaneckého návrhu, ačkoli jej de facto předkládá vláda. Je snadné přehlédnout technicky znějící úpravy kdesi v přílohách, avšak důsledky v podobě ztráty vlivu nad ochranou vlastního domova by mohly být citelné. Skrývání podstatných změn do složitých odstavců komplikuje veřejnou kontrolu, varují odborníci.

Bránit se u soudu bude v podstatě nemožné

Tento posun v rovnováze je doprovázen rizikem omezení možností občanů se účinně bránit. Návrh zákona zužuje prostor pro podávání námitek ze strany účastníků řízení. Stavební úřady budou podle nového znění paragrafu 193 ignorovat takové námitky, které nespočívají v porušení právních předpisů, nebo ty, které se netýkají přímo práv dotčených osob. Úřady nebudou připomínky, které vyhodnotí jako nepřípustné, vůbec vypořádávat. Dále se přesouvá značná pravomoc přímo do rukou stavebních úřadů, které budou v mnoha ohledech nahrazovat specializované orgány chránící přírodu či památky. Sousedé velkých staveb se mohou ocitnout v situaci, kdy jejich obavy ze ztráty kvality bydlení či znehodnocení pozemku nebudou brány v potaz. Občan tak ztrácí možnost opřít se o nezávislá stanoviska dotčených institucí.

Salámová metoda a pomalé vaření žáby

Na tato úskalí upozorňují i odborníci z České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, známé pod zkratkou ČKAIT. Tato instituce není jen běžným spolkem, ale ze zákona zřízenou stavovskou organizací, která sdružuje desetitisíce profesionálů. Její autorita spočívá v technické i legislativní odbornosti, dlouholeté praxi a v dohledu nad kvalitou a etikou ve stavebnictví. Varování od expertů z ČKAIT má proto vysokou odbornou oporu. Jejich vyjádření nelze brát na lehkou váhu, protože právě tito odborníci budou muset podle nových pravidel v praxi postupovat a uvědomují si, jaké dopady bude mít omezení práv obyčejných lidí. Odborníci upozorňují na to, že vychýlení právního rámce ve prospěch urychlení výstavby narušuje stabilitu a transparentnost povolovacího řízení. Pokud zákon neposkytne občanům dostatečný prostor k ochraně jejich majetku, otevírá se cesta k nevratným zásahům do soukromého vlastnictví, jaké známe z minulosti.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.