Obavy z návratu inflace vystřelily ceny nemovitostí nahoru

Inflace se hodí

Současný vývoj naznačuje, že tlumení inflačních tlaků nepatří mezi aktuální hlavní priority. Příkladem může být veřejný tlak ze strany premiéra na guvernéra centrální banky, aby snížil základní úrokové sazby. Každý ekonom si přitom uvědomuje, že uvolnění měnové politiky v podobě poklesu sazeb inflaci zvyšuje. Pokud lidé čelí hrozbě vysoké inflace, začínají si dobře uvědomovat rizika spojená s držením hotovosti nebo ukládáním peněz na běžných bankovních účtech. Peníze v takovém nepříznivém ekonomickém prostředí rychle ztrácejí svou kupní sílu, což přirozeně oslabuje motivaci k pouhému pasivnímu spoření. Občané se proto snaží transformovat své naspořené finanční prostředky do hmotných statků, která dokážou hodnotu spolehlivěji uchovat v čase.

Cihla je cihla, hlavně když se blýská na špatné časy

V našem českém prostředí představují tradiční a vyhledávanou jistotu právě nemovitosti, vžité pod lidovým označením investice do cihly. Za standardních tržních okolností se na realitním trhu běžně objevují nemovitosti, které jejich současní majitelé již nevyužívají, a proto je nabízejí k prodeji, aby získané peníze mohli uplatnit jiným užitečným způsobem. Avšak v momentě, kdy ve společnosti převládne očekávání dalšího růstu inflace, se toto tržní chování zásadně mění. Lidé začínají předpokládat trvalé zvyšování cenové hladiny, k čemuž nepochybně přispívají i proinflační kroky vlády, jako je například ono pověstné "rozhazování peněz" vybraným skupinám obyvatel. K tomu se přidávají vnější vlivy, například geopolitická nestabilita na Blízkém východě či globální růst cen klíčových pohonných hmot. Přímým výsledkem je pak silná neochota majitelů zbavovat se nemovitého majetku, což vede k viditelnému poklesu nabídek na inzertních serverech.

Prodávaných nemovitostí je stále méně

Tímto mechanismem se realitní trh dostává do začarovaného kruhu. Majitelé si raději ponechávají i ty nemovitosti, které aktuálně vůbec nepotřebují, protože v nich nadále vidí bezpečné útočiště před inflačním znehodnocením peněz. Nabídka volných bytů a domů klesá, zatímco na straně poptávky čeká zástup zájemců. Tento nepoměr umožňuje prodejcům a realitním makléřům zvyšovat ceny na dříve nevídané úrovně, případně organizovat licitace a dražby, které konečnou pořizovací cenu ještě více navyšují. Celou situaci posléze dále komplikuje vývoj na hypotečním trhu, kde dochází k růstu cen hypoték. Dražší hypotéky pak paradoxně tlak na růst cen nemovitostí dále podporují a prohlubují stávající krizi dostupnosti vlastního bydlení.

Očekávání horších zítřků situaci moc nepomáhá

Celý problém s nedostatkem volných bytů je tak poháněn negativním celospolečenským očekáváním budoucího vývoje a pochopitelným strachem ze znehodnocení financí. Lidem, kteří v této chvíli aktivně řeší svou bytovou situaci a nacházejí se v nájmu, lze doporučit, aby v něm prozatím setrvali. Pokud disponují volným kapitálem, možnosti smysluplného nákupu jsou kvůli značně omezené nabídce opravdu zúžené. Jako mnohem rozumnější strategie se proto dnes jeví uložení svých prostředků mimo ČR a trpělivé vyčkání, dokud se situace v horizontu několika let neuklidní. Jakmile inflační tlaky poleví a ekonomické prostředí v České republice se stabilizuje, lze očekávat návrat nemovitostí za dostupnější ceny. Majitelé nevyužívaných nemovitostí totiž ztratí svou motivaci k jejich držení a začnou je opět nabízet na volném trhu, aby získané prostředky mohli využít efektivněji.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.