Obce mohou ztrojnásobit daň z nemovitosti i bez vašeho souhlasu

Víte, koho jste si zvolili do vedení obce?

Místní koeficient mají totiž plně v rukou představitelé vaší obce. Zákon zastupitelům umožňuje nastavit jej v širokém rozmezí od jedné do pěti. Daň z nemovitosti je naprosto unikátní v tom, že jde o stoprocentní příjem obecní pokladny, nikoliv státního rozpočtu. Pokud tedy obci náhle chybí peníze na opravu rozbitých chodníků, provoz školky nebo jen nutně potřebuje zalepit staré dluhy v rozpočtu, zvýšení místního koeficientu je pro starosty tou nejrychlejší a nejjistější cestou k penězům. Právě z tohoto důvodu dochází k situacím, kdy se lidem daň nečekaně ztrojnásobí.

Zneužití nepřehledné situace

K obrovským skokům došlo plošně zejména v roce 2024. Stát tehdy v rámci vládního konsolidačního balíčku zvedl základní státní sazby v průměru téměř na dvojnásobek. Mnoho obcí využilo této nepřehledné situace a rovnou do toho zvýšilo i svůj vlastní místní koeficient. Typickým příkladem byla Jihlava, kde radnice po mnoha letech svůj koeficient upravila směrem nahoru. V kombinaci se zásahem státu tak majitelé běžných panelákových bytů platili rázem trojnásobek toho, co posílali úřadům o rok dříve. Ještě drastičtější scénář zažili obyvatelé Zlína, kde daň u rodinných domů na okrajích města vystřelila u některých majitelů na pětinásobek až šestinásobek. Lidé zde místo sedmi set korun platili přes čtyři tisíce, což vyvolalo obrovskou vlnu nevole.

Sledujte pozorně jednání zastupitelstva obce

Mnozí majitelé nemovitostí se logicky ptají, jak se takovému zdražení mohou bránit. Možnosti jednotlivce jsou po oficiálním schválení vyhlášky velmi omezené. Zvýšení daně totiž nevyžaduje přímý souhlas majitelů, tento souhlas byl politikům dán nepřímo v komunálních volbách. Jedinou skutečnou a funkční prevencí je zajímat se včas o dění ve vlastní obci. Změna koeficientu se vždy musí schvalovat na veřejném zasedání zastupitelstva. Pokud lidé přijdou na zasedání a vyvinou na politiky silný argumentační tlak ještě před samotným hlasováním, mohou původní rozhodnutí zcela zvrátit nebo alespoň zmírnit. Po vydání složenek od finanční správy už zbývá jen zkontrolovat, zda obec neudělala ve vyhlášce fatální chybu, jako se to stalo nedávno ve středočeských Říčanech. Tam špatná právní formulace vyhlášky nechtěně uvalila tu vůbec nejvyšší možnou daň na obyčejné byty občanů místo na původně plánovaná komerční logistická centra.

Na co se máme připravit?

I přes tyto skokové domácí nárůsty je nesmírně zajímavé podívat se za naše hranice. Česká republika dlouhodobě patřila k zemím s tím vůbec nejnižším zdaněním majetku v Evropě. V sousedním Německu a Rakousku se daň neodvíjí primárně od fyzické rozlohy, ale od takzvané odhadní hodnoty konkrétní nemovitosti. V Německu v současnosti probíhá velmi složitá reforma těchto zastaralých odhadů, nicméně v absolutních částkách tam majitelé domů platí stále výrazně více peněz než u nás, často jsou to stovky eur ročně. Rakousko je na tom v principu podobně, ačkoliv historicky staré odhadní ceny tam celkové zdanění zatím poněkud brzdí. Naše současná situace se nejvíce podobá Polsku, kde je systém daně také založen na metrech čtverečních a maximální finanční limity zde určuje přímo ministerstvo financí. I polské obce však nekompromisně posouvají své sazby na horní povolenou hranici kvůli inflaci. Přes veškeré současné zdražování a nespokojenost občanů tak české daně z nemovitosti z celoevropského pohledu teprve velmi pomalu dohánějí běžný západní standard.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.