Obec prodala lidem pozemky jako stavební parcely. Ti pak zjistili, že na pozemku nesmí stavět

Přísná podmínka ve smlouvě

Aby vedení úřadu zajistilo, že se daná lokalita bude skutečně rozvíjet a pozemky neskončí jen v rukou spekulantů, přidalo do kupních smluv poměrně přísnou podmínku. Kupující se smluvně zavázali zahájit stavbu do určitého termínu. Pokud by tento závazek nesplnili, hrozila by jim smluvní pokuta ve výši 200 tisíc korun. Tímto krokem prodávající garantoval stavební účel plochy. A asi málokoho by v takovou chvíli pochyboval, zda skutečně kupuje stavební pozemek.

Jako nepovedený vtip

Po nějaké době se však do celé věci vložil všímavý občan, který si detailně prostudoval platný územní plán. Zjistil velmi znepokojivou věc. Přes jednu z prodaných parcel měla podle schválených nákresů vést budoucí příjezdová komunikace. To prakticky znamenalo, že na tomto konkrétním kousku půdy nelze rodinný dům legálně umístit. Nový majitel pozemku se tak ocitl ve velmi svízelné a nezáviděníhodné situaci. Zaplatil za stavební parcelu dohodnutou kupní cenu, ale úřady by mu na ní nedovolily stavět. Tím se dostal navíc paradoxně do přímého ohrožení zmíněnou smluvní pokutou. Jeho škoda tedy nespočívala jen v tom, že koupil znehodnocenou půdu, na které nemůže realizovat svůj životní plán, ale reálně mu hrozil finanční postih za to, že nedodrží smluvní termíny výstavby. Bez ohledu na to, že stavět na pozemku nesmí.

Majitel se obrátil na úřady

Na základě těchto zjištění byla na vedení úřadu zaslána žádost o vysvětlení. Tazatel se logicky zeptal, kdo prodej připravoval, kdo kontroloval vhodnost parcely pro zástavbu a zda byli zájemci upozorněni na fakt, že se na ní zřejmě stavět nedá. Písemná odpověď tehdejšího starosty naplno odhalila absurditu celého úředního postupu. Představitel obce přiznal, že vedení nenapadlo hledat v dokumentaci nesoulad, a proto to nikdo před prodejem nekontroloval. Starosta se hájil tím, že všechny pozemky byly v lokalitě určené pro bydlení, a dohled nad územním plánem podle něj spadá pod příslušný stavební úřad. Přitom je jasnou zákonnou povinností každé samosprávy, aby při nakládání se svým majetkem jednala s péčí řádného hospodáře a přesně věděla, co kupujícím nabízí.

Ne, to ještě není všechno

Ta nejvíce zarážející část odpovědi však teprve následovala. Přestože úřad přiznal, že pozemek před prodejem nijak neprověřoval a nevěděl o tom, že se na něm nedá stavět, starosta na třetí dotaz ohledně informování kupců odpověděl jednoznačným slovem „ano“. Tedy že kupující byli o nemožnosti stavět předem zpraveni. Tento rozpor je logicky neobhajitelný. Úřad buď o problému s komunikací nevěděl, jak sám písemně uvedl, a pak o něm logicky nemohl nikoho informovat. Nebo o něm naopak věděl a vědomě nabízel k prodeji stavební parcelu s drastickou pokutou za nepostavení domu s tím, že zájemce současně varoval před zákazem stavby. Druhá varianta nedává smysl, protože by si takový pozemek za daných podmínek nikdo příčetný nekoupil. Úřad se tímto vyjádřením chytil do vlastní komunikační sítě a ukázal, že jeho postup byl přinejmenším chaotický a nepromyšlený.

Důvěřuj ale prověřuj

Tento případ přináší velmi důležité ponaučení pro každého, kdo plánuje pořízení vlastní parcely. Plyne z něj především to, že spoléhat se na dobré slovo a tvrzení prodávajícího, a to i když jde o důvěryhodně vyhlížející veřejnou instituci, se nemusí vyplatit. Úřady mohou chybovat, přehlédnout důležité detaily a v konečném důsledku se snažit svalit vinu na někoho jiného. Před podpisem jakékoliv kupní smlouvy je nutné provést vlastní důkladný průzkum nezávisle na slibech prodejce. Základem je nahlédnout do platného územního plánu a ověřit si, zda přes vyhlédnuté místo nevede plánovaná cesta, inženýrské sítě, nebo zda se nenachází v nějakém omezujícím ochranném pásmu. Dále se doporučuje navštívit přímo příslušný stavební úřad a svůj záměr s nimi probrat dříve, než se zavážete k jakýmkoliv sankcím či platbám. Bez ohledu na to, že obec tvrdí něco jiného. Pokud navíc kupní smlouva obsahuje pokuty za nepostavení domu, je nutné mít předem jistotu, že stavební povolení pro konkrétní parcelu skutečně dostanete.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.