„Odkládat stavbu domu kvůli drahé hypotéce nedává smysl,“ říká stavební specialistka

Úrokové sazby hypoték se drží poměrně vysoko a spousta lidí si říká, že raději se stavbou počkají, až úroky klesnou. Vy ale tvrdíte, že odkládat stavbu je chyba. Proč?

Je to velmi častý omyl. Z naší praxe vidíme, jak na to lidé reagují. Banky zvednou sazbu o pár desetin procenta a poptávka se najednou utlumí. Lidé se toho zaleknou. Ale když se na to podíváte z širšího hlediska, nedává takové rozhodování smysl. Bydlení není jako koupě nového telefonu, na který si můžete počkat, až bude v akci. Jde o základní životní potřebu.

Můžete tu finanční logiku trochu rozvést? Proč se čekání nevyplatí?

Jde o to, v jakém časovém horizontu se pohybujeme. Hypotéku si berete typicky na 30 let. Během této dlouhé doby se nevyhnutelně vystřídají všechny fáze ekonomického cyklu. Většina lidí má úrokovou sazbu fixovanou na pět let. Pokud budete teď čekat na to, až budou sazby příznivější, čekáte vlastně jen na to, abyste měli lepších prvních pět let. Jenže těch dalších pět let můžete mít podmínky zase horší, protože trh se zkrátka vyvíjí. Celých 30 let ideální sazbu mít nebudete. Je vlastně jedno, v jaké fázi trhu do toho naskočíte.

Rozumím, ale logicky si lidé říkají, že vyšší úrok na začátku znamená, že měsíčně bance odvedou více peněz

Z krátkodobého pohledu to tak je. Jenže se nesmíte dívat jen na úrok, musíte započítat i inflaci a růst cen nemovitostí. Dům samotný se vám každým rokem zdražuje, běžně to dělá zhruba 3 procenta jen na materiálech a práci. Zhodnocení nemovitosti a inflace vám ty peníze zaplacené bance navíc spolehlivě převýší. Vidím to i na našem vlastním příkladu z minulosti. Když jsme kupovali pozemek v Dobřejovicích za tři miliony, přišlo nám to tenkrát jako hodně peněz. Dnes má ten pozemek třikrát až čtyřikrát vyšší hodnotu. Kdybychom si tehdy vzali hypotéku klidně za 7 procent, pořád by to bylo velmi dobré rozhodnutí. Kdo naopak čeká, platí mezitím často nájem, z něhož neuvidí zpět nic.

Změnila v tomto ohledu přemýšlení lidí třeba doba kolem roku 2020?

To je docela dobrý příklad. Lidé, kteří se tenkrát nezalekli nejistého vývoje, peníze si nenechali ležet na účtech a šli do stavby, jsou dnes spokojení. Postavili za ceny, které už dnes na trhu nenajdete. Naopak ti, co raději vyčkávali s hotovostí a měli strach z budoucnosti, teď zjistili, že si za své úspory pořídí o poznání méně materiálu i práce. Z peněz jim podstatnou část ukrojila inflace a utekl jim čas.

A co samotné ceny materiálů? Občas slýcháme o zdražení některých surovin, což lidi od stavby také odrazuje.

Cenové výkyvy se dějí běžně. Nedávno jsme například řešili situaci, kdy poskočily ceny polystyrenu, což nám na zateplení fasády udělalo třeba 150 korun na metru čtverečním navíc. Znamená to sice vícenáklad, ale v celkovém rozpočtu domu se to dá zvládnout a stavbu to nepoloží. Průběžné zdražování se zkrátka nezastaví a lidé s ním musí tak nějak počítat.

Co byste tedy poradila někomu, kdo teď přešlapuje na místě a váhá?

Pokud potřebujete bydlet, máte vyřešený pozemek a banka vám peníze půjčí, neotálejte. Čím dříve bydlíte, tím dříve máte splaceno a tím dříve začne vaše nemovitost nabývat na hodnotě. Čas je v tomto ohledu náš největší nepřítel. A nejde jen o peníze, jde i o kvalitu života. Věci děláme pro to, abychom žili nějaký komfortní život už teď. Nemá smysl všechna rozhodnutí a vlastní pohodlí odkládat v nejistotě až někam do důchodu.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.